Дело № 2-51/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года г. Гудермес, Чеченская Республика

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе: 

председательствующей - судьи Бошаевой Л.Л., 

при секретаре - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указывая, что 05.08.2016г. между ПАО «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит «Военная ипотека - Приобретение готового жилья» в размере 464353 рублей под 12,5 % годовых. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, состоящую из 4-х комнат общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой 45,2кв.м., расположенную на 4 этаже 5-тиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной в кредитном договоре. В соответствии с Параметрами кредита за полученный кредит уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5 % годовых.

Согласно п.п. «б» п.4.4.1 кредитного договора в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней у Банка появляется право требовать полного досрочного погашения ответчиком всех своих обязательств по договору.

В соответствии в п.4.4.5 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Начиная с сентября 2017г. ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка по оплате заемщиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом на момент подачи искового заявления составляет более 138 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета и расчетом задолженности.

30.08.2017г. Банком в адрес ответчика были направлены претензионные письма о принятии мер к погашению кредита, однако до настоящего времени требования заемщика не исполнены. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования, уточнив их с учетом актуальных сведений по расчету задолженности, просил суд расторгнуть кредитный договор № от 05.08.2016г., обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, взыскать задолженность по кредитному договору № от 05.08.2016г. в размере 433217,68 в том числе основной долг в размере 396385,79 руб., неуплаченные проценты за пользование кредитом в размере 36831,89 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 532,18 руб. 

Ответчик по делу ФИО2, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки суду не сообщил. 

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено с согласия истца в порядке заочного производства, на основании чего, судом с согласия представителя истца вынесено определение о заочном рассмотрении дела. 

Исследовав и оценив объяснения сторон по делу, изучив, проверив и оценив письменные доказательства, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» и ФИО6 05.08.2016г. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 464353 рублей под 12,5 % годовых. 

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета. 

ФИО2 за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес> по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств. Одновременно с государственной регистрацией договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу ПАО «Сбербанк России», в подтверждении чего Банком была получена Закладная от 05.08.2016г.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной в п.3.3.5 кредитного договора при сроке возврата кредита - 242 календарных месяца с даты предоставления кредита. 

В соответствии с п.3.1.1 кредитного договора на период с даты предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере13 % годовых. 

В соответствии с п.5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и\или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с п.п. «б» п.4.4.1 кредитного договора в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней Банк вправе потребовать полного досрочного погашения заемщиком всех обязательств по договору – суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии в п.4.4.5 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, Банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с условиями ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если между сторонами заключен кредитный договор, по которому одна сторона предоставила кредит, другая сторона обязана в соответствии с условиями кредитного договора возвратить кредит в предусмотренные сроки и уплатить проценты на сумму кредита.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускает.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств стороны установили залог и личное имущественное страхование.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Закона №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 Закона №102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что ответчиком систематически допускались просрочки исполнения обязательств по договору, т.е. более, чем три раза в течение 12 месяцев, предшествовавших обращению Банка в суд с исковым заявлением. 

В соответствии со ст.50 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

В соответствии с п.1 ст.56 Закона №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Закона № 102-ФЗ при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчётом об оценке №/ЗЭ от 17.06.2019г., составленного ООО «Аудиторско-Консалтинговая фирма «ТЕРЗА»», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, состоящая из 4-х комнат, общей площадью 60 кв.м. кадастровый № определена в размере 2 251 293 руб. 

Соответственно, начальная продажная цена должна быть определена в размере 1801034,4 руб., т.е. в размере 80% от рыночной стоимости жилого помещения. 

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 05.08.2016г. основного долга в размере 396385,79 руб., неуплаченных процентов в размере 36831,89 руб., расторжении кредитного договора и обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 1801034,4руб. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу изложенного с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 532,18 руб., уплаченной истцом при подаче иска в суд.

Кроме того, из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оценке квартиры ответчика в соответствии с договором заключенным с ООО «Аудиторско-Консалтинговая фирма «ТЕРЗА»» в размере 10000 руб., что подтверждается счетом на оплату № от 25.06.2019г. Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и возмещении судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 05.08.2016г. и обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, состоящая из 4-х комнат, общей площадью 60 кв.м. кадастровый № установив ее начальную продажную цену в размере 1801034,4руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от 05.08.2016г. в размере 433217,68 руб., в том числе: сумму основного долга 396385,79 руб., сумму неуплаченных процентов в размере 36831,89 руб., 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате стоимости услуг эксперта в сумме 10000 руб.

Взыскать с ФИО2 пользу ПАО «Сбербанк России» государственную пошлину в сумме 13532,18 руб. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Гудермесский городской суд Чеченской Республики заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Решение изготовлено в окончательной форме 08.07.2019г.

Подлинник решения хранится в гражданском деле №.