Дело № 2-400/2024

54RS0003-01-2023-003807-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем Ткач В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности, в обоснование иска, указав, что истец самовольно возвел в 1992 году жилом дом по ..., общей площадью 457,9 кв. м. С этого времени ФИО2 вместе с семьей там проживает. Истец указывает, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, допускает строительство на нем данного объекта.

На день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО АМ "Тектоника" (65-23-ТЗ.ЖД). Соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области __ от 20.05.2015 г.).

Согласно заключению главного управления архитектуры и градостроительства __ от 09.03.2005 г., земельный участок, на котором возведен индивидуальный жилой дом, расположен в подзоне сохраняемой индивидуальной жилой застройки на расчетный срок, общественно-деловой зоны. В связи с этим, полагает возможным размещение индивидуального жилого дома на данном земельном участке, при соблюдении градостроительных норм и требований. План границ утвержден 27.04.2005 г. Управлением Роснедвижимости по НСО по г. Новосибирску. 03.05.2005 г. МУП «Кадастровое бюро» подготовило описание земельного участка (указанные документы приложены к техническому плану дома).

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения, просит признать за ФИО1,xx.xx.xxxx право собственности на индивидуальный жилой дом по ..., площадью 457,9 кв. м., расположенного в следующих координатах:

Обозначение характерных точек контура 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

__

__

2 

__ 

__

3 

__ 

__

4 

__ 

__

5 

__ 

__

6 

__ 

__

7 

__ 

__

8 

__ 

__

9 

__ 

__

1 

__ 

__

Система координат: МСК НСО, 4 зона 

Квартал: __ (__ и __) 

Истец в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно искового заявления суду не представил.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представитель третьего лица ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Судом установлено, что истец самовольно возвел в 1992 году жилом дом по ..., общей площадью 457,9 кв. м. С этого времени ФИО2 вместе с семьей там проживает. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, названных настоящим Кодексом (ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Судом установлено, что на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО АМ "Тектоника" (65-23-ТЗ.ЖД) (л.д. 21-26).

Согласно экспертному заключению №7-256/10-2-/4124 от 20.05.2015 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» здание по адресу... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.20).

__ от 09.03.2005 г., земельный участок, на котором возведен индивидуальный жилой дом, расположен в подзоне сохраняемой индивидуальной жилой застройки на расчетный срок, общественно-деловой зоны. В связи с этим, полагает возможным размещение индивидуального жилого дома на данном земельном участке, при соблюдении градостроительных норм и требований. План границ утвержден 27.04.2005 г. Управлением Роснедвижимости по НСО по г. Новосибирску. 03.05.2005 г. МУП «Кадастровое бюро» подготовило описание земельного участка (указанные документы приложены к техническому плану дома). 

Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, допускает строительство на нем данного объекта.

В заключении Мэрии г. Новосибирска от 09.03.2015 № 840-5/33 указано, что «считаем возможным размещение индивидуального жилого дома на данном земельном участке».

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, единственным возможным способом ввести принадлежащий истцу жилой дом в эксплуатацию и зарегистрировать на его право собственности (ввести его в гражданский оборот) является признание права собственности на него в судебном порядке.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности. 

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-244 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1,xx.xx.xxxx право собственности на индивидуальный жилой дом по ... площадью 457,9 кв. м., расположенного в следующих координатах:

Обозначение характерных точек контура 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

__ 

__

2 

__ 

__

3 

__ 

__

4 

__ 

__

5 

__ 

__

6 

__ 

__

7 

__ 

__

8 

__ 

__

9 

__ 

__

1 

__ 

__

Система координат: МСК НСО, 4 зона 

Квартал: __ (__ и __) 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 18 января 2024 года.