дело № 2- 221/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Барашова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Маливановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Приютненскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 

<

дата> ей был предоставлен в аренду на один год земельный участок общей площадью 

<

...>. с кадастровым номером 

<

...> для строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а 

<

дата> ей было выдано разрешение на строительство дома по указанному адресу. В 2005 году дом был построен и она вселилась туда со своей семьей. В регистрации права собственности на данное домовладение ей было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, который до настоящего времени числится за 

<

ФИО>2 на основании выписки из Постановления Представителя Президента РК в 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата>. Однако на протяжении более 16 лет она открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, неся все расходы по его содержанию, никто из третьих лиц за указанный период не истребовал имущество из ее владения. В связи с чем, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>. 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Глава администрации Приютненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Целинного межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

дата> истцу Постановлением главы Приютненского районного муниципального образования РК 

<

номер> от 

<

дата> предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства сроком на 1 год земельный участок площадью 

<

...>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> ФИО1 на основании постановления 

<

номер> от 

<

дата> главы Приютненского РМО РК разрешено строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу. 

С 2005 года истец вместе со своей семьей проживает в построенном доме по данному адресу.

При этом как следует из выписки из постановления 

<

номер> от 

<

дата>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан в собственность для индивидуального жилищного строительства 

<

ФИО>2, которая умерла 

<

дата> в 

<

адрес>. Наследников, вступивших в наследство после смерти 

<

ФИО>2, не имеется.

Иных собственников, на которых бы были зарегистрированы земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

Истец ФИО4 с 2005 года по настоящее время владеет на праве собственности домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Но в оформлении в установленном законом порядке права собственности на дом и земельный участок ей было отказано по причине наличия выписки из постановления 

<

номер> от 

<

дата> о предоставлении в собственность для индивидуального жилищного строительства 

<

ФИО>2 земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

За время её пользования спорными объектами недвижимости какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и земельного участка, не проявляло к ним интереса, не несло расходов по содержанию имущества. При этом ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, несет все расходы по его содержанию.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, изложенными в исковом заявлении, копиями постановления главы Приютненского РМО 

<

номер> от 

<

дата> и 

<

номер> от 

<

дата>, выписки из постановления 

<

номер> от 

<

дата> о предоставлении в собственность для индивидуального жилищного строительства 

<

ФИО>2 земельного участка, выписок из ЕГРН 

<

...> и № 

<

...> от 

<

дата>, технического паспорта на жилой дом от 

<

дата>, а также справкой ФГУП «Ростехинвентарзация – Федеральное БТИ 

<

номер> от 

<

дата>, в соответствии с которой за ФИО1 права на объекты капитального строительства по Приютненскому району Республики Калмыкия по состоянию до 1999 года не зарегистрированы, сведениями о смерти 

<

ФИО>2, представленными отделом ЗАГС 

<

адрес>, ответом нотариуса Приютненского нотариального округа РК от 

<

дата>.

Таким образом, судом установлено, что с 2005 года по настоящее время истец непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом в виде дома и земельного участка, неся все расходы по его содержанию. 

Оформить в установленном законом порядке право собственности на данное имущество истец не имеет возможности ввиду того, что имеется выписка из постановления 

<

номер> от 

<

дата> о предоставлении в собственность для индивидуального жилищного строительства 

<

ФИО>2 земельного участка по адресу: 

<

адрес>, умершей 

<

дата>. 

Иные лица в качестве собственников спорных объектов недвижимости не указаны, никто о правах на данное имущество в течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом не заявлял. В Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о правообладателе спорных объектов недвижимости, поскольку они не учтены в государственном кадастре недвижимости как объект недвижимости. 

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12 и 234 ГК РФ, истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно.

В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся 

<

дата> в 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...> и земельный участок площадью 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.

Председательствующий