Мотивированное 

решение

 изготовлено ***.

*** 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» ноября2018 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при секретаре Бокавчук О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Мерком» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мерком» ( далее – ООО «Мерком» ) обратилось в городской суд г.Лесного с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей. В обоснование требований истец указал, что между ООО «Мерком» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № *** от ***, а также договор аренды нежилого помещения № *** от ***. По договору аренды, Ответчику в аренду передано нежилое помещение общей площадью 21 квадратных метров, в том числе занятой торговой площадью 15 квадратных метров, расположенного в здании по адресу: ***.

Срок действия договора аренды № *** от *** установлен сторонами с *** по ***, срок действия договора аренды № *** от *** установлен сторонами с *** по *** Фактически договор аренды нежилого помещения № *** от *** был расторгнут ***, а нежилое помещение передано Истцу.

Согласно п.п. 3.2, 3.3. указанных договоров аренды, размер ежемесячной арендной платы составляет 10 500 рублей, которая подлежит внесению ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.

В соответствии с п.п. 3.5., 3.6. указанных договоров аренды, обязательства по уплате арендной платы на расчетный счет ООО «Мерком» у ФИО1 возникли с даты принятия нежилого помещения по акту приема-передачи. При подписании договоров порядок расчетов Ответчиком не оспаривался.

До *** ФИО1 надлежаще выполнял обязательства по оплате аренды, а в период с *** по *** Ответчиком были совершены арендные платежи за декабрь 2017 года в размере 6428,73 руб., и за май 2018 года в размере 10000,00 руб. 

Таким образом, в период с *** по *** по договорам аренды нежилого помещения № *** от ***, № *** от *** у ФИО1 перед ООО «Мерком» образовалась задолженность по договорам аренды в размере 78 071,27 руб..

Поскольку, ФИО1 образовавшийся долг не оплатил, на неоднократные просьбы по оплате задолженности не реагировал, ООО «Мерком» *** в адрес Ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность.

До настоящего времени Ответчик свои обязательства по погашению задолженности не исполнил, на претензию не ответил, от получения почтовой корреспонденции уклоняется.

Кроме того, истцу стало известно, что *** ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, о чем свидетельствует копия выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по договорам аренды истцом начислена неустойка за просрочку платежей по состоянию на *** в размере 9 563,00 руб. 

ООО «Мерком» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 78 071, 27 руб. за период с *** по *** по договорам аренды нежилого помещения № *** от *** и № *** от ***., неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 9 563 руб. за период с *** по ***, расходы на оплату госпошлины в размере 2 829, 03 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, судебное извещение направленное по месту регистрации ответчика вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны выполняться в срок, надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Правоотношения сторон в рамках указанного договора подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

На основании ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 15 Г К РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из материалов дела и установлено судом, *** между ООО «Мерком» (далее по тексту - «Истец») и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту - «Ответчик») заключен договор аренды нежилого помещения № ***, а также договор аренды нежилого помещения № *** от *** 

По договору аренды, Ответчику в аренду было передано нежилое помещение общей площадью 21 квадратных метров, в том числе занятой торговой площадью 15 квадратных метров, расположенного в здании по адресу: ***.

Срок действия договора аренды № *** от *** установлен сторонами с *** по ***, срок действия договора аренды № *** от *** установлен сторонами с *** по *** 

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что фактически договор аренды нежилого помещения № *** от *** был расторгнут ***, а нежилое помещение возвращено Истцу.

Согласно п.п. 3.2, 3.3. указанных договоров аренды, размер ежемесячной арендной платы составляет 10500 рублей, которая подлежит внесению ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.

В соответствии с п.п. 3.5., 3.6. указанных договоров аренды, обязательства по уплате арендной платы на расчетный счет Истца у Ответчика возникли с даты принятия нежилого помещения по акту приема-передачи.

При подписании договоров порядок расчетов Ответчиком не оспаривался.

До *** Ответчик надлежаще выполнял обязательства по оплате аренды, а в период с *** по *** Ответчиком были совершены арендные платежи частично за *** года в размере 6428,73 рублей и за май 2018 года в размере 10000,00 рублей. 

Таким образом, в период с *** по *** по договорам аренды нежилого помещения № *** от ***, № *** от *** у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность. Размер задолженности Ответчика по договорам аренды составил 78 071,27 рублей.

В подтверждение своих доводов истцом представлен расчет задолженности, который суд проверив признает верным.

*** в адрес Ответчика Истцом была направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность.

До настоящего времени Ответчик свои обязательства по погашению задолженности не исполнил, на претензию не ответил, от получения почтовой корреспонденции уклоняется.

*** Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, о чем свидетельствует копия выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Согласно п. 3.8. договора аренды, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, арендатор несет ответственность в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по договорам аренды Истцом начислена неустойка за просрочку платежей по состоянию на *** в размере 9563,00 рублей (расчет представлен в приложении № 1 судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает ввиду длительности просрочки по обязательству допущенной со стороны ответчика.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 87634,27 рублей.

Поскольку Ответчик в нарушении требований статьи 56 ГПК РФ не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу Истца общества с ограниченной ответственностью «Мерком» *** задолженность по арендной плате в размере 78071 (семьдесят восемь тысяч семьдесят один) рубль 27 копеек за период с *** по *** по договорам аренды нежилого помещения № *** от ***, № *** от ***.

Взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу Истца общества с ограниченной ответственностью «Мерком» *** неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 9563 (девять тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек за период с *** по ***.

Взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу Истца общества с ограниченной ответственностью «Мерком» (*** расходы по уплате государственной пошлины в размере 2829 (две тысячи восемьсот двадцать девять) рублей 03 копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Председательствующий Зыкина М.Н.