РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе: председательствующего судьи Атяшева М.С., при секретаре Морозовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5685/2020 по иску АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении трехстороннего соглашения, в котором просят признать Трехстороннее соглашение от 25.12.2013 года о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 25.12.2013 года недействительным. Применить последствия недействительности сделки и взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с 28.04.2014 года по 29.08.2017 года в размере 325778,19 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 457,78 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, конверты возвращены по истечении срока хранения.

В силу ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения и его вручение адресату.

Судом принимались меры по извещению ответчика, предусмотренные ГПК РФ, в частности, направлялись повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении, материалах дела, однако конверты были возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения». Сведениями об иных адресах ответчика суд не обладал.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (п.63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.67).

Согласно п. 68 вышеуказанного Постановления Пленума, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик, несмотря на доставляемые организацией почтовой связи, уведомления не получал судебные извещения по причинам, уважительность которых не подтверждена, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещенного надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

По заявлению от 17.12.2012 года ФИО1 признан участником подпрограмм 4 «Ипотечное жилищное кредитование», 2 «Доступное жилье молодым» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 и на период до 2015 года», утвержденной Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.04.2011 года № 108-п составом семьи 3 человека: ФИО3 (заявитель); ФИО4 (жена), ФИО5 (дочь). 

В соответствии с п. 2.2. ст. 2 Порядка, государственная поддержка участников подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки по кредитам на приобретение (строительство) жилого помещения.

25.12.2013 года по договору купли-продажи квартиры № ответчиком куплена квартира общей площадью 86,9 кв.м., расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г.Нижневартовск, 

<

адрес>, с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Банк ВТБ по кредитному договору № от 25.12.2013 года.

25.12.2013 года между ОАО «Ипотечное агентство Югры», Банком и ответчиком было заключено Трехстороннее Соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от 25.12.2013 года.

В соответствии с Трехсторонним Соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчику в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному 25.12.2013 года №, предоставленному за счет средств Банка на строительство (приобретение) жилого помещения, при условии целевого использования и исполнения обязательств участником в соответствии с условиями, установленным кредитным договором и Соглашением, в течение 86 месяцев. 

В настоящее время выявлен факт незаконной постановки ответчика на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» ввиду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий на дату постановки на учет и заключения трехстороннего соглашения.

Согласно п. 1 ст. 6 Порядка, участником целевой программы (подпрограммы) является гражданин Российской Федерации, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 3 настоящего Порядка.

В соответствии со ст. 3 Порядка, в целях настоящего Порядка нуждающимся в улучшении жилищных условий признается заявитель: состоящий на учете по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, до 1 марта 2005 года; признанный органом местного самоуправления по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, после 1 марта 2005 года. В иных случаях нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях получения государственной поддержки признаются граждане: Не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров. Являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров. Проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности. Состоявшие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года или признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии п. 5 ст. 3 Порядка для целей определения нуждаемости в улучшении жилищных условий членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг (а), а также их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

На момент признания участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ответчик проживал в жилом помещении по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. следующим составом семь: ФИО4 – жена, ФИО5 – дочь, ФИО6 – тесть, ФИО7 и ФИО8 – нет родственных отношений. В соответствии с п. 5 ст. 3 Порядка обеспеченность семьи ответчика в данном жилом помещении составляет 32,775 кв.м. каждого члена семьи ответчика.

В соответствии с п. 5 ст. 3 Порядка была установлена нуждаемость семьи ответчика в улучшении жилищных условий. На основании представленных ответчиком сведений, семья ответчика была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставлена на учет с целью предоставления государственной поддержки. 

В заявлении о постановке на учет от 17.12.2012 года в графе «В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и других субъектов Российской Федерации не имеем (имеем)», ответчик указал: «жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 15.04.2020 года: в общей долевой собственности ответчика в период с 02.12.2010 года по 24.03.2016 года находилось жилое помещение общей площадью 29,2 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Алейск, пер

<

адрес>; в период с 24.10.2013 года по 18.10.2014 года находилось жилое помещение общей площадью 45,6 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Алейск, 

<

адрес>. Следовательно, расчет нуждаемости на дату постановки на учет, было произвести следующим образом: 32,775 кв.м. + 29,2 кв.м. + 45,6 кв.м. = 107,575 кв.м. / 3 члена семьи = 35.86 кв.м. – обеспеченность каждого члена семьи ответчика на дату постановки на учет.

Таким образом, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» и заключения трехстороннего соглашения у ответчика отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м.

В связи с чем, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали.

В заявлении на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» от 17.12.2012 года ответчиком также указано следующее: «Мне известно, что предоставление недостоверной информации, заведомо ложных сведений, указанных в заявлении, повлечет отказ в предоставлении государственной поддержки за счет средств бюджета автономного округа и (или) ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации». При этом ответчик намеренно умолчал о наличии в собственности жилых помещений, расположенных по адресу: Алтайский край, г. Алейск, 

<

адрес>, и Алтайский край, г. Алейск, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сокрытие ответчиком информации, влияющей на принятие решения о признании участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», расценивается как обман, с целью получения государственной поддержки на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с государственным контрактом от 20.12.2019 года полномочия по реализации подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» переданы в АО «Ипотечное агентство Югры».

В соответствии с 8 абзацем п. 1.1. данного Государственного контракта Агентство обязано вести претензионно-исковую работу в случае выявления фактов нецелевого использования мер государственной поддержки, а также в случае выявления неправомерного получения мер государственной поддержки в соответствии с условиями программы.

В отношении ответчика выявлен факт незаконного получения компенсации части банковской процентной ставки, в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий, а также установления факта недостоверности сведений, содержащихся в предоставленных документах.

12.05.2020 года в адрес ответчика направлено решение об исключении из Единого списка участников на приобретение или строительство жилых помещений отдельным категориям граждан, подавшим до 31.12.2013 года заявления на получение мер государственной поддержки, основание для исключения: пп. 2 и 5 п. 6 Порядка предоставления субсидии на приобретение или строительство жилых помещений отдельным категориям граждан, подавшим до 31.12.2013 года заявления на получение мер государственной поддержки, утвержденного Приложения 17 к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05 октября 2018 года №346-п «О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Развитие жилищной сферы» - утратой оснований дающих право на получение субсидии. Утрата произошла в связи выявлением факта отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий на дату признания участниками целевой программы; Выявления в представленных документах и заявлениях не соответствующих действительности сведений.

Решение о признании участником по программе 2 «Доступное жилье молодым» и подпрограмме 4 «Ипотечное жилищное кредитование» признано недействительным.

В соответствии с трехсторонним соглашением за период с 28.04.2014 года по 29.08.2017 года ответчику была выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 325 778 рублей 19 копеек.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что на момент постановки на учёт, обеспеченность каждого члена семьи жилой площадью составляла более 12 кв.м. При таких обстоятельствах ответчики не имели права на господдержку в виде компенсации процентной ставки банковского процента по ипотеке. При этом ответчики не являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий, и не могли быть участником подпрограммы, в связи с чем, основания для заключения оспариваемого трехстороннего соглашения отсутствовали.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истцу АО «Ипотечное агентство Югры» о наличии обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной, стало известно 15.04.2020 года в момент получения сведений, предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Таким образом, срок исковой давности следует исчислять с указанной даты. Согласно почтовому штампу на конверте исковое заявление направлено в суд в пределах установленного законом срока исковой давности. Доводы ответчицы о необходимости применения трехгодичного срока исковой давности с момента заключения договора основаны на неверном толковании норм материального права. Истцом заявлены требования о признании недействительной оспоримой сделки, взыскании денежных средств в порядке двусторонней реституции, и для данных требований законом установлены специальные сроки давности, которые исчисляются не со дня заключения или исполнения договора, а со дня, когда истцу стало известно об обмане.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд 

РЕШИЛ:

Признать Трехстороннее соглашение от 25.12.2013 года о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от 25.12.2013 года недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки и взыскать с ФИО1 пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с 28.04.2014 года по 29.08.2017 года в размере 325 778 рублей 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 457 рублей 78 копеек, всего взыскать 338 235 рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий М.С. Атяшев