Гр. дело № 2-1438/2018 Изготовлено 29.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Везикко Л.В.

при секретаре Макаровской В.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации г.Апатиты Мурманской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации г.Апатиты (далее – КУИ), ФИО2 о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что 10 августа 1993 года он купил у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, без оформления правоустанавливающих документов. 

Просит признать за ним право собственности на указанный гараж.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, наставил на их удовлетворении. Суду пояснил, что приобрел спорный гараж у ФИО3 по расписке за 20 миллионов неденоминированных рублей 10 августа 1993 года, и с этого времени непрерывно владеет им, несет расходы по его содержанию. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, суду пояснила, что она является наследником ФИО3, умершего 6 декабря 1993 года, который при жизни построил спорный гараж и 10 августа 1993 года продал его ФИО1, каких – либо притязаний на указанное имущество она не имеет. 

Представитель ответчика КУИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что спорный гараж в установленном порядке самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. Договор аренды земельного участка не заключался. По имеющейся в отделе архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты ФИО1 не числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей., владельцем числится ФИО4 (бывшим владельцем значится ФИО3) Оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика КУИ.

Заслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", действовавшего до 1 января 1995 года, гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону. Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.13 указанного закона член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность эти строения или помещения, принимается в члены соответствующего кооператива по заявлению этого гражданина.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области N 450 от 26 сентября 1985 года организован лодочный кооператив N 2 по строительству и эксплуатации гаражей, расположенных в Тик-Губе с отводом земельного участка площадью 3,0 га в поселке Тик-Губа под размещение 200 боксов для маломерных судов индивидуальных владельцев, а также утвержден устав кооператива и его списочный состав, куда был включен ФИО5

Как следует из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты № 01/06/1015 от 13 сентября 2018 года владельцем лодочного гаража, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, числится ФИО4 Бывшим владельцем указанного гаража является ФИО3 

В судебном заседании установлено, что 10 августа 1993 года ФИО3 продал лодочный гараж ФИО1, получив от последнего 20 миллионов неденоминированных рублей, что подтверждается распиской (л.д. 10) и не оспаривается сторонами. 

ФИО3 умер 6 декабря 1993 года (л.д. 11, 42). Ответчик ФИО2 являлась супругой умершего, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 19 июня 1990 года. После вступления в новый брак с ФИО6 ей присвоена фамилия «Дёмина». 

По сообщению Мурманской областной нотариальной палаты наследственное дело № 30 к имуществу ФИО3 было заведено Апатитской государственной нотариальной конторой в 1993 году. С заявлением о принятии наследства 10 декабря 1993 года обратилась жена умершего ФИО7, которой было выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру в г. Апатиты, свидетельство о праве на наследство на гараж не выдавалось. 

Из пояснений истца следует, что после приобретения гаража у ФИО3 он вступил в члены ГЭК № 202, несет расходы по содержанию строения, за истекшее время никто его право собственности не оспаривал. 

Доводы ФИО1 подтверждены показаниями свидетеля 

<

.....> допрошенного в судебном заседании, и никем не опровергнуты.

Согласно техническому плану помещения гараж по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,6 кв., относится к недвижимому имуществу. 

Из сведений, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует. По сообщению ГОБУ «ЦТиПД» регистрация права собственности на бокс 

<

№> расположенный по адресу: 

<

адрес>, не производилась.

Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется, поскольку он возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и эксплуатации гаражей для маломерных судов и отведенном для таких целей. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 10 августа 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, приобретенным им по договору купли-продажи, оформленному в виде расписки.

При этом, право собственности истца на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец приобрел гаражное строение и вступил в члены гаражного кооператива, непрерывно владеет и пользуется гаражом двадцать пять лет, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации г.Апатиты Мурманской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный гараж в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1, родившимся 

<

дата> года в городе 

<

.....>, зарегистрированным и проживающим по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Л.В. Везикко