Дело № 2-1179/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Амурск. 25 декабря 2019 года

Амурский городской суд Хабаровского края в составе

председательствующего, судьи Погореловой Л.Р.,

при секретаре Черенковой Л.В.,

с участием прокурора Геюшова А.А.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Амурска дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Три Инвест» обратилось в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на публичных торгах, проводимых МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом, приобрело жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке, в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО1, которому направлялись уведомления о снятии с регистрации и освобождении спорного жилого помещения, ответчик отказывается идти на контакт.

Просят суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО1 из указанного жилого помещения, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представитель истца в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании 16.12.2019 представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска настаивал, суду пояснил, что ответчик при заключении кредитного договора отдал в залог кредитной организации принадлежащую ему квартиру, после решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество судебный пристав-исполнитель выставил спорную квартиру на публичные торги. ООО «Три Инвест» принимало участие на торгах, перед торгами он (ФИО2) приезжал к ответчику, разъяснял, что его квартира выставлена на торги, разъяснял последствия продажи квартиры на торгах, ФИО1 сказал, что поедет в Хабаровск разбираться. ООО «Три Инвест» выиграло торги, после приобретения спорной квартиры зарегистрировало свое право собственности на спорную квартиру. После торгов он (ФИО2) приезжал к ФИО1 для решения вопроса об освобождении им жилого помещения, но ответчик не шел на контакт. В ноябре 2019 ответчику была направлена претензия с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета, после чего ему (ФИО2) позвонила женщина, сказала, что она представитель ФИО1, он (ФИО2) сообщил ей, что ООО «Три Инвест» обратилось в суд, сказал ей о дате судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании 25.12.2019 исковые требования не признал, суду пояснил, что заключил с Банком кредитный договор, при заключении кредитного договора заключил договор залога на принадлежащую ему квартиру по адресу: 

<

адрес>. Потом он не мог надлежащим образом исполнять свои обязательства по кредитному договору, просил Банк предоставить ему реструктуризацию, но ему отказали. Отдал квартиру в залог, так как не думал, что кто-то хочет отнять у него квартиру. Решением суда с него взыскали задолженность по кредитному договору, эту задолженность высчитывали с его пенсии, и обратили взыскание на квартиру. Он ходил и в прокуратуру и к судебному приставу, чтобы не выставляли квартиру на торги. Иного жилья у него не имеется. Просил, при удовлетворении иска, применить положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника, с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Решением Амурского городского суда Хабаровского края от 12.03.2018, вступившим в законную силу 17.04.2018, исковые требования ПАО КБ «Восточный» удовлетворены, названным решением постановлено: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1. 

Взыскать в пользу ПАО КБ «Восточный» с ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме 338342,22 руб., в том числе, просроченный основной долг – 287539,73 руб., просроченные проценты – 48950,87руб., неустойку за просроченный основной долг – 470,43 руб., неустойку за несвоевременное погашение процентов – 1381,19 руб., а кроме того судебные издержки банка по уплате государственной пошлины в размере 18583,42 руб.

Определить подлежащим взысканию с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 287539,73, начиная с 08.02.2018г. по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенную квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 320200 рублей.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества (л.д. 11), договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6), Выписки из ЕГРН (л.д. 7-9), ООО «Три Инвест» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Доказательств того, что результаты публичных торгов, на которых истец приобрел спорную квартиру, признаны недействительными, доказательств наличия заключения соглашения между собственником спорного недвижимого имущества и ответчиком о предоставлении жилого помещения в его пользование материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах требование истца о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жильем, выселении из спорной квартиры подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку у ответчика не имеется иного жилья, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведения от 10.12.2019, сведениями КГБУ «Хабкрайкадастр» от 10.12.2019, доказательств обратного суду не представлено, суд считает необходимым применить аналогию закона (статья 7 Жилищного кодекса РФ), и на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ сохранить за ФИО1 право пользования спорной квартирой на срок до 01.07.2020.

Поскольку при подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены, указанные судебные расходы на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» удовлетворить. 

Признать ФИО1, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, 

<

данные изъяты>, из жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ООО «Три Инвест», без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за ФИО1, 

<

данные изъяты> право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, до 01.07.2020г., по истечении которого право пользования жилым помещением прекратить.

Настоящее решение является основанием к снятию ФИО1, 

<

адрес> с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Три Инвест» в возмещение судебных расходов 6000 рублей.

Копии мотивированного решения направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированном виде.

Судья Л.Р.Погорелова

Мотивированный текст решения изготовлен 30.12.2019

Судья Л.Р.Погорелова