Дело № 2-2628/2019 03 июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при секретаре Воробьевой А.С.,

с участием прокурора Миляева В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении заключенного ..... найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – спорное жилое помещение, спорная комната).

В обоснование требований указано, что ответчику на основании разрешения на вселение в жилое помещение маневренного фонда ..... было предоставлено спорное жилое помещение сроком до 30 января 2019 года. Ответчик систематически не вносил плату со спорное жилое помещение, по состоянию на 01 марта 2019 года задолженность по лицевому счету составляет 605 руб., задолженность перед северодвинским муниципальным унитарным предприятием «Жилищный трест» составляет 5 229 руб. 75 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1, извещавшийся судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела и представленные доказательства, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании разрешения на вселение в жилое помещение маневренного фонда ..... ФИО1 как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: Архангельская область, 

<

адрес> площадью 16,5 кв.м., на срок до 30.01.2019 (л.д. 6).

..... между Администрацией Северодвинска и ФИО1 в соответствии со ст. 25 Закона Архангельской области от 17 декабря 2012 года № 591-36-ОЗ «О социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Архангельской области» заключен договор найма указанного жилого помещения на срок до 30.01.2019 (л.д. 4-5).

Статьей 25 указанного закона Архангельской области предусмотрено, что при отсутствии возможности предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа органами местного самоуправления может предоставляться жилое помещение для временного проживания в маневренном фонде с согласия детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа или их законных представителей. В этом случае дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа не лишаются права на предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Выпиской из реестра имущества муниципального образования «Северодвинск» от 27 марта 2019 года подтверждается, что спорная комната является муниципальным имуществом на основании постановления Главы городской Администрации города Северодвинска от 31 марта 1995 года № 81 (л.д. 14).

Из представленного в материалы дела реестра начислений и оплат за спорное жилое помещение следует, что по состоянию на 27 марта 2019 года ФИО1 имеет задолженность перед ..... по коммунальным платежам в размере 6024 руб. 50 коп. (л.д. 10).

Кроме того, по состоянию на 29 марта 2019 года ФИО1 имел задолженность за пользование спорным жилым помещением в размере 605 руб. (л.д. 11).

Из справки ..... от 28 марта 2019 года следует, что в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 9).

Аналогичные сведения содержатся в выписке из домовой книги на спорное жилое помещение, согласно которой ответчик снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении 30 января 2019 года (л.д. 8).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; 8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, ответчику спорное жилое помещение муниципального маневренного фонда предоставлено Администрацией Северодвинска в связи с отсутствием возможности предоставления жилого помещения как, лицу из числа детей-сирот и детей, оставшимся без попечения родителей для временного проживания.

В соответствии с п. 1.5. договора найма жилого помещения маневренного фонда срок действия договора истек 30 января 2019 года.

Из письма Администрации Северодвинска от 13 февраля 2019 года, а также акта о фактическом проживании от 12 марта 2019 года следует, что ответчик до настоящего времени проживает в спорной комнате (л.д. 7, 13).

Частью 4 ст. 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Из материалов дела следует, что последний платеж за спорное жилое помещение ответчик произвел в феврале 2019 года. 

Частью 5 ст. 130 ЖК РФ предусмотрено, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

С учетом произведенной частичной оплаты за спорное жилое помещение менее чем за один год до даты рассмотрения настоящего дела, а также того, что ответчик является лицом из числа из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договор найма жилого помещения маневренного фонда расторжению не подлежит, равно как и не подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения в границах муниципального образования «Северодвинск» ответчик.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Администрации Северодвинска.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2019 года