Дело № 2-561/2026

УИД 76RS0013-02-2025-004175-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Семеновой Ю.Р.,

при секретаре Шовиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 30 января 2026 года гражданское дело по иску АО «Тбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины,

установил:

АО «Тбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, просит взыскать с ответчика: в размере 2 645 884,36 рублей, включая: 2 174 000,00 рублей - сумма основного долга; 446 658,96 рублей - сумма просроченных процентов; 25 225,40 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 25,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 174 000,00 рублей, начиная с 15.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 620 658,96 рублей, начиная с 15.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 459,00 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке № от 01.10.2025 г. в размере 5000,00 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 72,5 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 269 634,40 рублей, полный адрес заложенного имущества и кадастровый номер - №).

В обоснование требований указано, что 24 мая 2024 года между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 2 174 000,00 рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее - Индивидуальные условия)); ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 47 640,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий); срок кредита - 180 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);проценты за пользование кредитом - 21,9% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 25,6% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), согласно условиям договора об ипотеке № от 24 мая 2024 года

В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, истец перечислил денежные средства в размере 2 174 000,00 рублей на текущий счет ответчика №, ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.

Обеспечительным условием по кредитному договору является залог квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №). Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № от 01 октября 2025 года составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 4 087 043,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4 087 043,00 рублей х 80% = 3 269 634,40 рублей.

Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору. В связи с неисполнением обязательств ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 14 июля 2025 года составляет в обшей сумме 2 645 884,36 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Представитель истца АО «Тбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ст.819 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что 24 мая 2024 года между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере 2 174 000,00 рублей на срок 180 месяцев, регулярный платеж по кредиту - 47 640,00 рублей, проценты за пользование кредитом - 21,9% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 25,6% годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора,

Согласно п. 12 Индивидуальных условий договора обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), согласно условиям договора об ипотеке № от 24 мая 2024 года.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, по состоянию на 14 июля 2025 года образовалась задолженность в сумме 2 645 884,36 рублей, в т.ч., в размере основного долга – 2 174 000 рублей; просроченных процентов – 446 658, 96 рублей; неустойки в сумме – 25 225, 40 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 25,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 174 000 рублей, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (ключевая ставка на дату заключения договора составляет 16, 00 %) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 620 658, 96 рублей, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.15-20). Доказательств иного не представлено.

Учитывая изложенное, требования о взыскании просроченной задолженности в указанном размере с ответчика основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 ГК РФ).

Согласно п.п.1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1, 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По сведениям ЕГРН по состоянию на 14 ноября 2025 года собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № являются ФИО1.; обременение - ипотека в силу закона в пользу АО «Тинькофф Банк» с 29 мая 2024 года на 180 месяцев (л.д.95-101).

Из расчета задолженности и позиции истца следует, что платежи в погашение долга не поступали продолжительное время.

Таким образом, ответчик нарушил срок внесения платежа более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения истца в суд, а сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества.

Принимая во внимание указанные правовые нормы, условия договора, обстоятельства дела, суд полагает о наличии правовых оснований для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению об оценке от 01 октября 2025 года рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 4 087 043 рублей (л.д. 26-63). Доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено. Расходы, понесенные истцом в связи с подготовкой отчета об оценке, составляют 5 000 рублей, подтверждаются платежным поручением № от 21 октября 2025 года, подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в сумме 61 459 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Тбанк» к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу АО «Тбанк» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору от 24.05.2024 №:

- в размере основного долга – 2 174 000 рублей;

- просроченных процентов – 446 658, 96 рублей;

- неустойки в сумме – 25 225, 40 рублей;

-проценты за пользование кредитом в размере 25,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 174 000 рублей, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения;

- неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (ключевая ставка на дату заключения договора составляет 16, 00 %) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 620 658, 96 рублей, начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 61 459 рублей;

- расходы, понесенные в связи с подготовкой отчета об оценке в размере 5 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно на принадлежащую ФИО1 квартиру, общей 72, 5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3 269 634, 40 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Р.Семенова

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2026.