Мотивированное 

решение

Изготовлено 26.05.2020 года 2-2065/20

50RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ 

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом площадью 166,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, д. Яковлево, 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020505:1149, расположенного по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, д. Яковлево, 

<

адрес>. На данном земельном участке она возвела жилой дом, однако ввести в эксплуатацию спорный жилой дом не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на строительство.

Истица ФИО1. судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители истицы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020505:1149, расположенного по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, д. Яковлево, 

<

адрес> (л.д. 25-27).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из строительно-технической экспертизы по обследованию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. Яковлево, 

<

адрес>, видно, что здание является индивидуальным, отдельно стоящим жилым домом, общей площадью помещений 146,3 кв.м, общей площадью по кадастровому учету 166,4 кв.м. Жилой дом отвечает требования строительных норм и правил, расположению здания на земельном участке, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных требований. Выявлено несоответствие требованиям противопожарных норм в части отступа здания от соседнего строения, составляющего 3,1 м. Угроза жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме не создается, несущие строительные конструкции соответствуют требованиям ст. 16 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ. Угроза жизни и здоровью граждан не создается, права третьих лиц не нарушены, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020505:1149 площадью 700 кв.м. 

Поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, строительство жилого дома права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ 

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 166,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, д. Яковлево, 

<

адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 166,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, д. Яковлево, 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева