Дело № 2-237/2018 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 февраля 2018 года г. Малоярославец

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В., 

при секретаре Ерминой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «РОСТ Банк» к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, указывая о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «РОСТ Банк» и ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, был заключен кредитный договор № в размере 1 870 000 рублей, на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, из расчета 14% действующего со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно), для приобретения в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3 трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, с оформлением закладной. 

В соответствии с условиями кредитного договора ответчики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере согласно кредитного договора. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщики передали банку в залог вышеуказанную квартиру, залоговой стоимостью 2 457 000 руб. 00 коп. 

Однако заемщики, принятые на себя обязательства по исполнению условий кредитного договора надлежащим образом с ДД.ММ.ГГГГ перестали исполнять.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требование ответчиками не исполнено.

Истец просил суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 в свою пользу сумму задолженности в размере 2 240 115 руб. 29 коп., в том числе: сумму задолженности по основному долгу в размере 1 785 430 руб. 31 коп., сумму задолженности по процентам в размере 323 308 руб. 51 коп., пени за просроченный основной долг в размере 79 694 руб. 47 коп.. пени за просроченные проценты в размере 51 682 руб. 00 коп., определить начиная с ДД.ММ.ГГГГ подлежащими выплате проценты за пользование основным долгом в размере 14 % годовых по факту фактического возврата кредита. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве общей совместной собственности ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 791 852 руб. 80 коп. (согласно актуальной оценке от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом снижения до 80%).

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 400 руб. 58 коп. 

Представитель истца - Акционерного общества «РОСТ Банк» по доверенности ФИО4, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, сообщил, что исковые требования поддерживает в полном объёме и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещавшиеся по известному месту жительства о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляли, возражений по существу иска суду не представили, в связи, с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом о месте, времени и дате судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий, в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 819 ч. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа, если иное не предусмотрено правилами договора кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат начислению проценты, в размере предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда должна быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «РОСТ Банк» и ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, был заключен кредитный договор № в размере 1 870 000 рублей, на срок 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, из расчета 14% действующего со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно), для приобретения в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3 трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, с оформлением закладной.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере согласно кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, и ФИО2, ФИО3, для целей приобретения в общую совместную собственность трехкомнатной квартиры, общей площадью 58,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, по цене 2 400 000 рублей, в соответствии с п.3.1.1 указанного договора купли-продажи сумма входящая в стоимость квартиры, составляющая 530 000 руб. выплачивается покупателем продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств покупателя, а остальная сумма входящая в стоимость квартиры, составляющая 1 870 000 руб. в соответствии с п.2.2 указанного договора купли-продажи выплачивается покупателем продавцу за счет целевого кредита, предоставленного покупателю кредитором, что подтверждается указанным договором купли-продажи, передаточным актом купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании закладной ФИО2, ФИО3, предоставили кредитору (банку) в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по настоящему кредитному договору в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Денежная оценка предмета ипотеки вышеуказанной квартиры, указанного в закладной составляет 2 457 000 рубля, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО3 были ознакомлены с условиями кредитного договора, в том числе о размере указанной процентной ставки, о чем свидетельствует их подпись.

Истец свои обязательства выполнил, что подтверждается выпиской по счету, а ответчики ненадлежащим образом исполняли кредитные обязательства, в связи с чем образовалась задолженность. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требование ответчиками не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед банком составляет 2 240 115 руб. 29 коп., в том числе: сумма задолженности по основному долгу в размере 1 785 430 руб. 31 коп., сумма задолженности по процентам в размере 323 308 руб. 51 коп., пени за просроченный основной долг в размере 79 694 руб. 47 коп.. пени за просроченные проценты в размере 51 682 руб. 00 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

Ответчики своих возражений на иск не представили. Суд, проверив расчет задолженности по кредиту, выполненный Банком и приложенный к иску, считает его верным. 

Из положений п. 1,3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. 

В соответствии с положениями части 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

Поскольку обращение взыскания на заложенное имущество производится в судебном порядке, учитывая, что заключен договор залога квартиры в залог банку передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 2 457 000 рублей.

Согласно отчета о верификации стоимости от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 составляет 2 239 816 руб. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, то начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества надлежит определить в размере 1 791 852 руб. 80 коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, в счет погашения задолженности перед банком, а именно на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск Акционерного общества «РОСТ Банк» – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 в пользу Акционерного общества «РОСТ Банк» сумму задолженности в размере 2 240 115 руб. 29 коп., в том числе: сумму задолженности по основному долгу в размере 1 785 430 руб. 31 коп., сумму задолженности по процентам в размере 323 308 руб. 51 коп., пени за просроченный основной долг в размере 79 694 руб. 47 коп.. пени за просроченные проценты в размере 51 682 руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ подлежащими выплате проценты за пользование основным долгом в размере 14 % годовых по факту фактического возврата кредита. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 в пользу Акционерного общества «РОСТ Банк», начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование основным долгом в размере 14% годовых по дату фактического возврата кредита. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве общей совместной собственности ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 791 852 руб. 80 коп. (согласно актуальной оценке от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом снижения до 80%).

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31 свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 400 руб. 58 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда .

Председательствующий подпись Караченцева Н.В. 

Копия верна. Судья Караченцева Н.В.