Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года в 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «УНИСТО» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ЗАО «УНИСТО» о взыскании уплаченных по договору денежных средств в сумме 1 844 608 рублей, неустойки за нарушение срока возврата денежных средств в сумме 21 397 рублей 45 коп., компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей, судебных расходов в сумме 258 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор долевого участия № 

<

адрес>-М10 в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ЗАО «УНИСТО» (застройщик) обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: ЛО, 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:2786, и после получения разрешения объекта на ввод в эксплуатацию передать истцу (участнику долевого строительства) однокомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже, общей площадью 24,9 кв.м., условный номер 

<

адрес>, а истец обязался возместить застройщику затраты на строительство в размере 1 844 608 рублей.

Истец оплатил цену договора в полном размере.

20.03.2018г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве №-М10 от 12.03.2015г., согласно которому уплаченные по Договору денежные средства в размере 1 844 608 рублей подлежат возврату на расчетный счет истца в срок до 20.06.2018г.

Поскольку в установленный соглашением срок денежные средства не возвращены, истец произвел расчет неустойки за период с 20.06.2018г. по 13.07.2018г. в размере 21 397,45 рублей (1 844 608х24х2х1/300х7,25%).

В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - ЗАО «УНИСТО» о рассмотрении дела извещено, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по иску не представили.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор долевого участия № 

<

адрес>-М10 в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ЗАО «УНИСТО» (застройщик) обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: ЛО, 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:2786, и после получения разрешения объекта на ввод в эксплуатацию передать истцу (участнику долевого строительства) однокомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже, общей площадью 24,9 кв.м., условный номер 

<

адрес>, а истец обязался возместить застройщику затраты на строительство в размере 1 844 608 рублей.

Истец оплатил цену договора в полном размере.

Согласно п.4.2. Договора планируемый срок передачи квартиры – 30.12.2017г.

23.08.2017г. ответчиком в адрес истца направлено предложение о внесении изменений в условия Договора участия в долевом строительстве и Дополнительное соглашение о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию до 13.05.2018г. От заключения Дополнительного соглашения истец отказался и 20.03.2018г. сторонами заключено соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве №-М10 от 12.03.2015г., согласно которому уплаченные по Договору денежные средства в размере 1 844 608 рублей подлежат возврату на расчетный счет истца в срок до 20.06.2018г.

Денежные средства в установленный соглашением срок не возвращены.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, указанным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена специальная норма, регулирующая отношения сторон договора участия в долевом строительстве при расторжении договора. 

Пунктом 6 статьи 9 того же Закона предусмотрена ответственность застройщика за нарушение сроков возврата денежных средств, согласно которой в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные по Договору участия в долевом строительстве №-М10 от 12.03.2015г. денежные средства в размере 1 844 698 рублей, а также неустойка, исчисленная в соответствии с п. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ за период с 20.06.2018г. по 13.07.2018г. в размере 21 397,45 рублей, согласно представленному истцом расчету.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей с учетом требований разумности и справедливости. 

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 943 701 рубль. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

При рассмотрении дела установлено, что 13.07.2018г. и 02.07.2018г. истцом с ООО «Единый центр правовой защиты» заключены Договоры об оказании юридических услуг по настоящему делу. 

Согласно представленным договорам и платежным чекам истцом за оказание юридических услуг оплачено 258 000 рублей.

Учитывая сложность дела, объем выполненной представителем истца работы (подготовку искового заявления, участие в двух судебных заседаниях суда первой инстанции), соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд полагает, что взыскание с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей отвечает требованиям разумности по настоящему делу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 531 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «УНИСТО» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по Договору участия в долевом строительстве №-М10 от 12.03.2015г. в размере 1 844 698 рублей.

Взыскать с ЗАО «УНИСТО» в пользу ФИО1 за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2018г. по 13.07.2018г. в размере 21 397,45 рублей.

Взыскать с ЗАО «УНИСТО» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «УНИСТО» в пользу ФИО1 штраф в размере 943 701 рубль.

Взыскать с ЗАО «УНИСТО» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в сумме 17 531 рубль.

В остальной части заявленных требований ФИО1, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья