25RS0004-01-2019-003581-13

Дело № 2-2781/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре Ю.А. Зюзь, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Верно Пасифик Групп» о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что между ней и ООО «Верно Пасифик Групп» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Л2-37/71 от 25.08.2015 по строительному адресу: 

<

адрес>. Администрацией г. Владивостока 08.05.2015 г. выдано Разрешение № RU25304000-57/2015 на строительство жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 14288 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ООО «Верно Пасифик Групп». Жилой дом 

<

номер> (блок секции в осях I-VI): площадь застройки 1289,9 кв.м., площадь жилого здания 10827,8 кв.м. Предметом заключенного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Л2-37/71 от 25.08.2015 является строительство жилого комплекса с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым 

<

номер> общей площадью 14288 кв.м. Объектом долевого строительства является 3 комнатная квартира (типовая), в осях Б-Е 1-3, расположенная на пятом этаже общей проектной площадью 67,62 кв.м. строительный 

<

номер>, находящаяся в строящемся многоквартирном доме 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. Истец исполнила свои обязательства по оплате договора в размере 3 899 983,50 рублей перед ООО «Верно Пасифик Групп». Договором определен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – второй квартал 2016 года. Соглашением сторон от 06.04.2017 определен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – второй квартал 2017 года. Ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу. До настоящего времени квартира истцу не передана. Объект незавершенного строительства – многоквартирный дом 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, степень готовности 80%, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый 

<

номер>. 24.05.2019. 24.05.2019 зарегистрирован право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на дом. Доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 767/100000. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на долю в размере 767/100000 в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, прекратить право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на указанную долю. 

Истец надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, от его представителя по доверенности ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик, третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили. От представителя третьего лица ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между ФИО1 и ООО «Верно Пасифик Групп» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Л2-37/71 от 25.08.2015 по строительному адресу: 

<

адрес>.

Истец исполнила обязательство по договору от 25.08.2015 № Л2-37/71 в размере 3 899 983,50 рублей перед ООО «Верно Пасифик Групп», что подтверждается квитанцией об оплате от 18.07.2016. 

08.05.2015 г. Администрацией г. Владивостока выдано разрешение № RU25304000-57/2015 на строительство жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. 25.04.2018 года разрешение на строительство было продлено Администрацией г. Владивостока до 08.07.2019.

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 14288 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ООО «Верно Пасифик Групп». Жилой дом 

<

номер> (блок секции в осях I-VI): площадь застройки 1289,9 кв.м., площадь жилого здания 10827,8 кв.м.

Предметом заключенного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Л2-37/71 от 25.08.2015 является строительство жилого комплекса с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым 

<

номер> общей площадью 14288 кв.м. 

Объектом долевого строительства является 3 комнатная квартира (типовая), в осях Б-Е 1-3, расположенная на пятом этаже общей проектной площадью 67,62 кв.м. строительный 

<

номер> находящаяся в строящемся многоквартирном доме 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.3. Договора планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – второй квартал 2016 года. 

Соглашением сторон от 06.04.2017 определен срок завершения строительства дома – второй квартал 2017 года. 

Ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу. Квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права в частности на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 ГК РФ являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст.ст. 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, возложении обязанности на застройщика произвести кадастровый учет и государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства 80% спорная квартира фактически передана застройщиком истцам. При этом квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.)

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Дом № 2 поставлен на кадастровый учёт как объект незавершенного строительства, кадастровый 

<

номер> и присвоен адрес 

<

адрес>, степень готовности указанного объекта 80%, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершённого строительства от 03.06.2019, представленным в материалы дела.

Истец исполнила свои обязательства по перечислению денежных средств 3 899 983,50 рублей, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Л2-37/71 от 25.08.2015 перед ООО «Верно Пасифик Групп», в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, в силу статьи 37 того же Кодекса, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом, положениями ст. 15 Федерального закона от 29.12.200 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Более того, в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Суд приходит к выводу о том, что незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является долевой собственностью истца, при этом договор участия в долевом строительстве, заключенный между истцом и ответчиком, позволяет определить размер доли каждого участника долевой собственности.

В материалы дела представлена справка ООО «Верно Пасифик Групп» от 18.06.2019 по определению размера доли ФИО1 в праве собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом 

<

номер> жилого комплекса по адресу: 

<

адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., степень готовности 80% - равен 767/100000, что соответствует трёхкомнатной квартире (типовой) общей проектной площадью 67,62 кв.м. строительный 

<

номер> находящейся в многоквартирном жилом доме 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

Указанный стороной ответчика размер доли в праве собственности на объект незавершенного строительства 767/100000, истцом не оспаривался.

Оценивая представленные в дело доказательства в части определения размера доли истца в праве собственности на объект незавершенного строительства, суд принимает во внимание расчет застройщика по справке ООО «Верно Пасифик Групп» от 18.06.2019 в качестве допустимого доказательства, так как данный расчет произведен исходя из общей проектной площади трехкомнатной квартиры 67,62 кв.м., соответствующей пунктам 1.2, 1.5 договора от 25.08.2015 № Л2-37/71 о долевом участии в строительстве многоквартирного дома. 

Таким образом, требования истца о признании права собственности на долю в размере 767/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

Переход права собственности на объект к гражданам влечет прекращение права собственности на этот объект в том же объеме у застройщика, следовательно, требование о прекращении права застройщика является обоснованным.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 767/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом 

<

номер> 2 расположенный по адресу: 

<

адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., степень готовности 80%, кадастровый 

<

номер>, что соответствует трёхкомнатной квартире (типовой) площадью 67,62 кв.м., расположенной на 5 этаже в осях Б-Е 1-3, строительный номер 

<

номер>, в многоквартирном жилом доме 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ООО «Верно пасифик Групп» на долю в размере 767/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., степень готовности 80%, кадастровый 

<

номер>, что соответствует трёхкомнатной квартире (типовой) площадью 67,62 кв.м., расположенной на 5 этаже в осях Б-Е 1-3, строительный номер 

<

номер>, в многоквартирном жилом доме 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 16.09.2019.

Председательствующий: