Дело № 2-2253/2023

УИД № 27RS0005-01-2023-002454-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бараненко Е.И., при секретаре Батищевой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего по ордеру от 

<

данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании жилым помещении, вселении, определении порядка пользования жилым домом № ****.

В обоснование иска указав, что ему, истцу, на праве общей долевой собственности принадлежат 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>., и 

<

данные изъяты> доли расположенного на нем спорного жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>. Остальные 

<

данные изъяты> доли вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома принадлежат его брату - ФИО3, ответчику.

Не смотря на то, что они являются родными братьями, между ними сложились неприязненные отношения, и после смерти их матери в 

<

данные изъяты>. ответчик не пускает его на земельный участок и жилой дом, хотя истец имеет постоянную регистрацию в жилом доме и долю в праве собственности. Ответчик закрывает на замок калитку во двор, а также входную дверь жилого дома, чем препятствует в доступе истцу на земельный участок и жилой дом. На все требования предоставить ему дубликаты ключей от калитки и входной двери, ответчик отвечает отказом и предлагает обратиться в суд за разрешением всех споров, связанных с порядком пользования домовладением. В связи с чинимыми ответчиком препятствиями, истец также не имеет реальной возможности пользоваться всеми находящимися на земельном участке постройками и хозяйственными сооружениями. По данному поводу он обращался в 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>., но полиция не смогла помочь в решении вышеуказанного спора. Истец проживает в г. Хабаровске по другому адресу в жилом помещении, которое принадлежит жене - ФИО8. Иного жилого помещения у него на праве собственности не имеется, поэтому он вправе вселиться и проживать в жилом доме.

В соответствии с техническим паспортом, спорный жилой дом состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> одной проходной жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> а также коридора площадью 

<

данные изъяты> санузла площадью 

<

данные изъяты> и кухни площадью 

<

данные изъяты> С учетом принадлежащей истцу 

<

данные изъяты> доли жилого дома, полагает, что суд может определить ему во владение и пользование изолированную жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> а ответчику во владение и пользование, оставшиеся две жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>. Местами общего пользования, полагает необходимым признать: кухню, коридор и санузел. Также, полагает необходимым обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании общим имуществом, находящимся на земельном участке в соответствии с паспортом домовладения: гараж 

<

данные изъяты>), навес (

<

данные изъяты>), сарай (

<

данные изъяты>), летняя кухня (

<

данные изъяты>), баня (

<

данные изъяты>), навес (

<

данные изъяты>), сарай (

<

данные изъяты>) и уборная (

<

данные изъяты>). Таким образом, поскольку, как следует из технического паспорта, жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м. изолированная, проход в данную комнату осуществляется непосредственно из кухни, выход из которой ведет в коридор, санузел и на улицу, при этом из этой же кухни осуществляется проход в остальные жилые комнаты и места общего пользования - коридор, санузел и на улицу, полагает, что такой порядок пользования спорным жилым помещением отвечает реальной, ни от кого не зависящей возможности пользования им жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного просит суд вселить ФИО2 в жилое помещение жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный но адресу: ****; обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.м., и расположенным на нём жилым помещением жилым домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.м., по адресу: ****

Определить порядок пользования жилым домом следующим образом: в пользование ФИО2 предоставить изолированную жилую комнату площадью 

<

данные изъяты>.м.; в пользование ФИО3 предоставить изолированную жилую комнату площадью 

<

данные изъяты>.м. и проходную жилую комнату площадью 

<

данные изъяты>.м.; места общего пользования - коридор площадью 

<

данные изъяты>.м., санузел площадью 

<

данные изъяты>.м. и кухню площадью 

<

данные изъяты>.м. оставить в общем пользовании сторон. 

Определить в совместное пользование ФИО2 и ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенным по адресу: г. ****, с расположенными на нём в соответствии с паспортом домовладения постройками и хозяйственными сооружениями: гараж 

<

данные изъяты>), навес (

<

данные изъяты>), сарай (

<

данные изъяты>), летняя кухня (

<

данные изъяты>), баня (

<

данные изъяты>), навес (

<

данные изъяты>), сарай (

<

данные изъяты>) и уборная (

<

данные изъяты>).

Обязать ФИО3 передать ФИО2 комплект ключей от входной двери жилого помещения - жилого дома, калитки, ворот, гаража (

<

данные изъяты> сарая (

<

данные изъяты>), летней кухни (

<

данные изъяты>), бани (

<

данные изъяты>), сарая (

<

данные изъяты>) и уборной (

<

данные изъяты>), расположенных по адресу: ****

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Явившийся в судебное заседание представитель истца ФИО2 – ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что между сторонами имеется конфликт, возникший после смерти матери. Ранее истец при жизни матери проживали совместно в спорном доме, пользовались хозяйством. После смерти матери, ответчик впускать истца на территорию дома отказывается, что сам подтверждал в правоохранительных органах при даче пояснений в рамках материала КУСП. Истец имеет реальное намерение вселиться, проживать и пользоваться жилым домом и расположенными на земельном участке постройками. Просил требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации места жительства и адресу проживания, которая возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Уклонение от явки в организацию почтовой связи за получением судебной заказной корреспонденции расценивается судом как ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей, за что ответчик несет риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением судебного извещения. Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленного по адресу регистрации его места жительства, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по этому адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, т.е. когда адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные разъяснения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. Также суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания размещена для публичного ознакомления на сайте суда. Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает о надлежащем исполнении обязанностей об уведомлении ответчика, а также учитывая требования ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 г. №52 существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истца, суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

На основании исследованных по делу доказательств: пояснений стороны истца, письменных доказательств имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>, долевыми собственниками жилого дома № **** являлись истец ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО9, приходящаяся истцу матерью, в размере 

<

данные изъяты> доли, ответчик ФИО3 – в размере 

<

данные изъяты> доли.

После смерти ФИО10., с учетом вступления в права наследования после ее смерти, доли в праве собственности на жилой дом распределены следующим образом: за ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли, за ответчиком ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли.

Земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: **** определен с 

<

данные изъяты> года в долевую собственность: за ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли, за ФИО3 в размере 

<

данные изъяты>, что соответствует долям в праве собственности на жилой дом.

Согласно домовой книге, в жилом доме зарегистрированы: истец ФИО2 с 

<

данные изъяты>, ФИО3 с 

<

данные изъяты>.

Согласно технического паспорта домовладения, здания, составленного по состоянию на 

<

данные изъяты> года, жилой дом состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., одной проходной жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной – 

<

данные изъяты> кв.м.

На земельном участке в соответствии с паспортом домовладения расположены гараж (

<

данные изъяты>), навес (

<

данные изъяты>), сарай (

<

данные изъяты>), летняя кухня (

<

данные изъяты>), баня (

<

данные изъяты>), навес (

<

данные изъяты>), сарай (

<

данные изъяты>) и уборная (

<

данные изъяты>).

Как следует из определения 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, по факту обращения ФИО11., приходящейся супругой истца, с просьбой провести работу с ФИО3, который не впускает в дом по **** ФИО2. в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении ФИО3 по ст. 

<

данные изъяты> КоАП РФ – самоуправство, было отказано на основании п.2 

<

данные изъяты> КоАП РФ за отсутствием состава административного правонарушения. Прошенный ФИО3 пояснял, что с братом ФИО2 сложились неприязненные отношения, имущества ФИО2 в доме не имеется, после смерти матери последний вынес имущество. Считая его своим, претензий к этому он не имеет, но ФИО2 он сообщил, что более в дом он не зайдет и пусть обращается в суд, при наличии у него претензий.

Согласно сведений КГБУ «Хабкрайкадастр» от 24.11.2023, объектов недвижимого имущества за ФИО2 до 15.05.1998 не зарегистрировано. 

В силу положений ст. 1 ч. 2 Жилищного Кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 Жилищного Кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищных правоотношений, а также иными способами, предусмотренными законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений ст.247 Гражданского кодекса РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество), а также с учетом реальной возможности пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.11.2008 № 831-0-0, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в жилом доме, находящимся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, поскольку, как следует из технического паспорта, жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м. изолированная, проход в данную комнату осуществляется непосредственно из кухни, выход из которой ведет в коридор, санузел и на улицу, при этом из этой же кухни осуществляется проход в остальные жилые комнаты и места общего пользования - коридор, санузел и на улицу. Истец полагает, что такой порядок пользования спорным жилым помещением отвечает реальной, ни от кого не зависящей возможности пользования Истцом жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

С учетом приведенных правовых норм, учитывая наличие доказательств, свидетельствующих об отсутствии доступа истца в дом, препятствий чинимых ответчиком, наличие у истца на праве собственности доли в праве собственности на спорный дом и земельный участок, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, о вселении истца в спорный жилой дом, возложения на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании истцом жилым домом путем передачи ключей от входной двери жилого дома, калитки, ворот, а также и земельным участком и строений, расположенных на нем и используемых по назначению, поскольку стороны имеют равные права пользования имуществом, передав ключи от гаража 

<

данные изъяты>), сарая (

<

данные изъяты>), летней кухни (

<

данные изъяты>), бани (

<

данные изъяты>), сарая (

<

данные изъяты>) и уборной (

<

данные изъяты>).

При установленных судом обстоятельствах, с учетом конструктивных особенностей спорного жилого помещения, суд считает возможным установить заявленный истцом порядок пользования спорным жилым домом земельным участком, а именно, определив в пользование:

- ФИО2 изолированную жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- ФИО3 изолированную жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- места общего пользования - коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухню площадью 

<

данные изъяты> кв.м. определить в общее пользование сторон. 

Определить в совместное пользование ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с расположенными на нём в соответствии постройками и хозяйственными сооружениями: гараж (

<

данные изъяты>), навес (

<

данные изъяты>), сарай (

<

данные изъяты>), летняя кухня (

<

данные изъяты>), баня (

<

данные изъяты>), навес (

<

данные изъяты>), сарай (

<

данные изъяты>) и уборная (

<

данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, – удовлетворить.

Вселить ФИО2 в жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>., и расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Определить порядок пользования жилым домом следующим образом: 

- в пользование ФИО2 предоставить изолированную жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- в пользование ФИО3 предоставить изолированную жилую комнату площадью 

<

данные изъяты>м. и проходную жилую комнату площадью 

<

данные изъяты>м.

Места общего пользования - коридор площадью 

<

данные изъяты>.м., санузел площадью 

<

данные изъяты>.м. и кухню площадью 

<

данные изъяты>.м. определить в совместное пользовании ФИО2 и ФИО3.

Определить в совместное пользование ФИО2 и ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>м., расположенным по адресу: ****, с расположенными на нём в соответствии с паспортом домовладения от 

<

данные изъяты> г. постройками и хозяйственными сооружениями: гараж (

<

данные изъяты>), навес (

<

данные изъяты>), сарай (

<

данные изъяты>), летняя кухня (

<

данные изъяты>), баня (

<

данные изъяты>), навес (

<

данные изъяты>), сарай (

<

данные изъяты>) и уборная (

<

данные изъяты>).

Обязать ФИО3 передать ФИО2 комплект ключей от входной двери жилого дома, калитки, ворот, гаража (

<

данные изъяты>), сарая (

<

данные изъяты>), летней кухни (

<

данные изъяты>), бани (

<

данные изъяты>), сарая (

<

данные изъяты>) и уборной (

<

данные изъяты>), расположенных по адресу: ****

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 10 января 2024 года.

Судья: Е.И. Бараненко

...

...