к делу № 2-2828/2024

УИД23RS0031-01-2024-001907-48 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Козловой И.П.,

при секретаре Ширшовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НУО Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД о перерасчете задолженности основного долга, начисленной пени по оплате взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитальный ремонт многоквартирных домов» с исковым заявлением об обязании исключить задолженность и произвести перерасчет пени. 

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес>, кв. помещение 42,43,44,45,46,47,48,49,50, общей площадью 82,4 кв.м., г. Краснодар 

<

адрес> кв. помещение 10,11,12,29,30,31,32,33,34,35,36, общей площадью 124,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

С июля 2015 г. по лицевому счету истца № и до настоящего времени производятся начисления по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, кв. помещение 42,43,44,45,46,47,48,49,50.

Так же с июля 2015 г. по лицевому счету истца № и до настоящего времени производятся начисления по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> кв. помещение 10,11,12,29,30,31,32,33,34,35,36.

Истец оплату по данным лицевым счетам не производил, в связи с тем, что не получал платежные документы на оплату капитального ремонта от ответчика. О своей задолженности истец узнал в июле месяце 2023 г., когда посетил Управляющую компанию.

Истцом была направлена претензия ответчику о перерасчете задолженности и получен ответ: исключение суммы основного долга и начисленной пени, их уменьшение, либо перерасчет задолженности, в связи с истечением срока исковой давности решается в судебном порядке по решению суда. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 154-158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

Как сообщалось истцу в ответе ( исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) на обращение от ДД.ММ.ГГГГ вх. № при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственник помещений в МКД ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносят в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно или не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения МКД должен соблюдать установленные сроки уплаты, в противном случае по факту несвоевременной или неполной оплаты взносов на капитальный ремонт будут начислены пени.

В связи с тем, что обязанность по уплате пени установлена ЖК РФ, региональный оператор не в праве освобождать должников от уплаты пени и списывать задолженность. 

Таким образом, на основании вышеизложенного уменьшение размера законно установленной неустойки (пени) нарушает права других собственников МКД по рациональному использованию денежных средств на проведение капитального ремонта.

Кроме того, в соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе. 

Ответчиком – НКО «Фонд капитального ремонта МКД»- требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт МКД к ФИО1 заявлено не было, в связи с чем положения ст. 196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела не могут быть применены. 

Истцом фактически заявлены требования о списании задолженности, что приведет к нарушению прав других собственников и пользователей помещений многоквартирном доме.

Заявленные истцом требования о взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению, поскольку при разрешении вопроса о взыскании судебных расходов необходимо учитывать положение ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, которым установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, с связи с чем судебные расходы не подлежат взысканию, так как в основных требованиях, заявленных истцом, отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 154, 155, 158 ЖК РФ, 35, 36 ГПК РПФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к НУО Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД о перерасчете задолженности основного долга, начисленной пени по оплате взносов на капитальный ремонт – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 11 апреля 2024 года.

Судья Козлова И.П.