УИД 91RS0015-01-2025-000411-14

Дело № 2-376/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего, судьи Ермаковой А.Д.,

при секретаре Пасько Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зоркинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес>, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Зоркинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО26 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №№ в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 приобрела у ФИО26 в ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировав свое место проживания в приобретенном доме ДД.ММ.ГГГГ, где проживает по настоящее время. После продажи дома семья ФИО26 выехала из домовладения за пределы Зоркинского сельского совета, место проживания ФИО26 истцу неизвестно. Продавец дома ФИО26 с указанного времени 

<

адрес> не возвращалась, родственников из жителей села не имеет. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 по настоящее время открыто, добросовестно и беспрерывно владеет жилым домом, произвела его капитальный ремонт, установила ограждение жилого дома, производит уход за приусадебным земельным участком, своевременно оплачивает коммунальные платежи. В связи с газификацией села Зоркино возникла необходимость оформления жилого дома в собственность, в связи с чем она обратилась с иском в суд.

Определением Нижнегорского районного суда Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Нижнегорского районного суда Республики Крым производство по гражданскому делу в части требований к ФИО26 прекращено, к участию в деле в качестве соответчика привлечен неопределенный круг наследников ФИО26

Определением Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4 и ФИО5

Определением Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО6

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО13 направила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Зоркинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. От председателя Зоркинского сельского совета – главы администрации Зоркинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ФИО14 в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела суду не направляли.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами Украины без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановлению Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли-продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета. 

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений.

Более того, в соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи. 

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№ о порядке и правилах ведения похозяйственных книг. 

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ст. государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы ФИО15 по реестру №№, ФИО26 купила, а ФИО8 продала жилой дом в 

<

адрес> (л.д. 29-30).

По информации ГБУ РК «ЦЗКО» от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно материалам инвентарного дела №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности, выданного Нижнегорской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр 271 на целый объект недвижимости. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, кн.1 реестр №№ (л.д. 101).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого дома по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 39,9 кв.м. (л.д.31-33).

По сведениям похозяйственной книги Зоркинского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым за ДД.ММ.ГГГГ года в домовладении по адресу: 

<

адрес> числились проживающими: ФИО8, ФИО26, ФИО3, ФИО5, ФИО28.; жилой дом указывался в частной собственности граждан.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО26 получила 1300 долларов от ФИО1 В дальнейшем на дом не претендует (л.д. 28).

Согласно сведениям похозяйственного учета Зоркинского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ годы в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, числились ФИО26 и члены ее семьи: ФИО3, ФИО5, ФИО29., ФИО6, которые в ДД.ММ.ГГГГ году выбыли в 

<

адрес> (л.д.44-46); с 2005 по 2025 гг. в указанном домовладении проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 44-54).

Согласно акту материально-бытового обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному депутатом Зоркинского сельского совета, подтверждается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО26 на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного по реестру №№ ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 продала дом ФИО1, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств. Семья ФИО26 выехала из домовладения за пределы Зоркинского сельского совета, место проживания ФИО26 неизвестно. ФИО26 с указанного времени на территорию с/с не возвращалась, родственников из жителей села не имеет. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 вместе с членами своей семьи: ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заселилась в жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Регистрация места постоянного проживания семьи ФИО1 осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, являвшийся гражданским мужем ФИО1, умер. В состав семьи ФИО1 входят сыновья ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года, которые проживают с матерью. Жилой дом одноэтажный, площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> м.кв., крыша крыта шифером, проведено электричество, центральное водоснабжение подведено к дому, газоснабжение отсутствует, отопление печное. Жилой дом находится в хорошем техническом состоянии. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 по настоящее время открыто, добросовестно и беспрерывно владеет жилым домом, произвела его капитальный ремонт, периодически проводит косметический ремонт, установила ограждение жилого дома металлопрофилем с металлоконструкциями; производит уход за приусадебным земельным участком, установила на нем теплицу для выращивания ранних овощей, своевременно оплачивает коммунальные платежи. За время владения жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время жилой дом не достраивался и не перестраивался, перепланировок жилого дома не проводилось (л.д. 35).

По сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, в указанном жилом доме ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-27).

Согласно выписке из лицевого счета №№ на абонента ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, задолженности за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года по указанному жилому дому не имеется (л.д.37-43). 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. №№, выданной на имя ФИО1 

<

адрес> отделением энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго», в ДД.ММ.ГГГГ году с потребителем заключены договорные отношения на поставку электроэнергии, оплаты по данному адресу поступают в полном объеме, задолженность отсутствует (л.д. 36).

Также ФИО1 производилась оплата за коммунальные ресурсы по домовладению, расположенному по адресу: 

<

адрес> (л.д.115-171).

По информации ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 числилась зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята по смерти (л.д.181).

ФИО26 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.193).

Согласно информации нотариусов 

<

данные изъяты> районного нотариально округа Республики Крым ФИО19 и ФИО20 наследственное дело к имуществу ФИО26, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.207,209).

По информации нотариусов Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, наследственное дело после смерти ФИО26 умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.210,211,213,216,227).

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о недвижимом имуществе – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> КН №№. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 100).

В соответствии с инвентаризационным делом на домовладение №№ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, инвентарный номер 

<

данные изъяты>, площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> м.кв. (л.д. 102-105).

По информации администрации Зоркинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в частную собственность не передан, правоустанавливающий документ на землю не выдавался, договор аренды не заключался, земельный участок находится в муниципальной собственности Зоркинского сельского поселения, данный участок относится к категории земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – ИЖС (л.д.112).

Спорные правоотношения возникли в момент действия во времени законодательства государства Украина.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знатьоб отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение указанным жилым домом началось в ДД.ММ.ГГГГ году, являлось добросовестным, открытым. Данным имуществом ФИО1 владеет, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 снята с регистрационного учета по месту проживания в 

<

адрес>, устранилась от владения и пользования принадлежащим ей имуществом, мер по содержанию спорного имущества не предпринимала.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что Администрацией Зоркинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым либо иными лицами, кроме ФИО1, предпринимались меры по содержанию данного жилого дома. Более того, в материалах дела имеются сведения о том, что лицевые счета по оплате за электроэнергию, водоснабжение и т.п. открыты на имя ФИО1 при жизни ФИО26, задолженность за предоставленные коммунальные услуги отсутствует.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, и по истечении срока исковой давности, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №№ в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2025 года.

Председательствующий: