Гр. дело № 2-1142/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года 

город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи 

Муравьевой Е.А.

при секретаре 

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, район Красной деревни, ГЭК № 4, ряд № 17Б, бокс № 452, указав в его обоснование, что он является членом гаражно-эксплуатационного кооператива № 4, где в период с 1985 году по 1997 год за счет собственных средств и собственными силами построил спорный гараж, однако зарегистрировать свое право собственности на него в установленном законом порядке не может.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, в муниципальной собственности не числится, истец числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей. Оставляет решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу приведенных норм основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем спорные правоотношения возникли до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года.

В соответствии с нормами статей 23, 24 Гражданского кодекса РСФСР юридическими лицами признаются организации, которые обладают обособленным имуществом, могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, к которым в том числе относятся и кооперативные организации, их объединения.

Статья 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривала, что кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Согласно статье 105 Гражданского кодекса РСФСР в личной собственности граждан могли находиться только предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Постановлением Совмина РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации». 

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475, гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п. 13).

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 1 января 1991 года. В настоящее время - в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что решениями Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов от 28 июля 1983 года и от 19 февраля 1987 года на территории г. Апатиты организован кооператив № 4 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок в микрорайоне город Апатиты-1, утвержден его устав и списочный состав; кооперативу отведен земельный участок под строительство гаражей.

Из искового заявления следует, что истец, являясь членом ГЭК № 4, в период с 1985 года по 1997 год осуществил собственными силами и средствами строительство гаража – бокс № 452 в ряду № 17Б, расположенный по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, район Красной деревни.

Оснований не доверять обстоятельствам, указанным истцом, у суда не имеется, поскольку они подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и ответчиком не оспариваются.

Так, согласно сообщению Отдела архитектуры и градостроительства администрации города Апатиты от 19 июля 2018 года ФИО2 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей владельцем гаража по адресу: Мурманская область, район Красной деревни, ГЭК № 4, ряд № 17Б, бокс № 452.

По заказу истца в 2018 году подготовлен технический план гаража, расположенного по адресу: Мурманская область, город Апатиты, район Красной деревни, ГЭК № 4, ряд № 17Б, бокс № 452, в соответствии с которым данный объект относится к недвижимому имуществу, является нежилым помещением площадью 88,7 кв.м.

По сведениям Комитета по управлению имуществом администрации города Апатиты от 30 августа 2018 года спорный гараж самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится.

В Едином государственном реестре сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Росреестра по Мурманской области от 24 июля 2018 года.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен истцом ФИО2 своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд, в связи с чем приобрел право собственности на него. Таким образом, оценив исследованные доказательства в их совокупности, основываясь на вышеприведенных нормах, учитывая то, что действовавшее до 1995 года гражданское законодательство не связывало возникновение прав членов кооператива с регистрацией, суд приходит к выводу, что паевой взнос за гараж был выплачен полностью, и истец владел и пользовался гаражом на день вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», что свидетельствует о возникновении обстоятельств, которые закон признает в качестве основания приобретения права собственности на гараж.

Гараж отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания более 15 лет, в течение которых право истца на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке. 

Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

При таких обстоятельствах, основываясь на установленных обстоятельствах и вышеприведенных нормах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 о признании права собственности на гараж.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 вышеназванного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, район Красной деревни, ГЭК № 4, ряд № 17Б, бокс № 452, площадью 88,7 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость, права собственности ФИО2 на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, район Красной деревни, ГЭК № 4, ряд № 17Б, бокс № 452, площадью 88,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Муравьева