Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 

20 июля 2017 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на том основании, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АИ 827751 от 07.10.2010 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, истец без надлежащего разрешения самовольно произвел перепланировку своей квартиры.

В результате выполненной перепланировки квартиры произошли следующие изменения: - между помещением № 3 и помещением № 4 была демонтирована кирпичная перегородка, в результате чего помещение № 4 перешло из категории «кухня» к категории «кухня-ниша», - произведен демонтаж кирпичной перегородки между помещением № 5 и № помещением №6, - произведена закладка дверного проема кирпичом между помещением № 1 и № 4, а также в помещении № 5, - возведена перегородка из пустотелого гипсолита между помещением № За и № 3, - уменьшен дверной проем в помещении № За до 0,94м, путем продолжения кирпичной перегородки гипсоволокнистыми листами, - произведена пробивка дверного проема в кирпичной перегородке в помещении № 3.

После произведенной перепланировки истец обратился с заявлением в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с целью согласования произведенной перепланировки квартиры.

Однако ответчик в своем письме № 59-28-1944 от 25.04.2017 года отказал истцу в согласовании самовольно произведенной перепланировке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец обратился в бюро независимой оценки и экспертизы ООО «Эксперт+» по вопросу соответствует ли проведенная перепланировка квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес> действующим строительным нормам и правилам.

В соответствии с заключением № И-61/2017 от 07.06.2017 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям по безопасности, долговечности, санитарным нормам и правилам и не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, просил суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просила рассматривать дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1, просил их удовлетворить.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО3 представила отзыв в котором исковые требования истца просила оставить без удовлетворения. 

В отношении представителя 3 лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания 3 лицо извещено 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, истец без надлежащего разрешения самовольно произвел перепланировку своей квартиры.

В результате выполненной перепланировки квартиры произошли следующие изменения: - между помещением № 3 и помещением № 4 была демонтирована кирпичная перегородка, в результате чего помещение № 4 перешло из категории «кухня» к категории «кухня-ниша», - произведен демонтаж кирпичной перегородки между помещением № 5 и № помещением №6, - произведена закладка дверного проема кирпичом между помещением № 1 и № 4, а также в помещении № 5, - возведена перегородка из пустотелого гипсолита между помещением № За и № 3, - уменьшен дверной проем в помещении № За до 0,94м, путем продолжения кирпичной перегородки гипсоволокнистыми листами, - произведена пробивка дверного проема в кирпичной перегородке в помещении № 3.

После произведенной перепланировки истец обратился с заявлением в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с целью согласования произведенной перепланировки квартиры.

Однако ответчик в своем письме № 59-28-1944 от 25.04.2017 года отказал истцу в согласовании самовольно произведенной перепланировке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец обратился в бюро независимой оценки и экспертизы ООО «Эксперт+» по вопросу соответствует ли проведенная перепланировка квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес> действующим строительным нормам и правилам.

В соответствии с заключением № И-61/2017 от 07.06.2017 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям по безопасности, долговечности, санитарным нормам и правилам и не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. 

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на 02.11.2016 года общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 70,7 кв.м., с учетом холодных помещений 74,7 кв.м., жилой 42,2 кв.м., подсобной 28,5 кв.м., холодных помещений 4,0 кв.м. 

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 70,7 кв.м., с учетом холодных помещений 74,7 кв.м., жилой 42,2 кв.м., подсобной 28,5 кв.м., холодных помещений 4,0 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2017 года. 

С у д ь я: