Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кораблино 19 февраля 2019 года

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Васильевой В.Н.,

при секретаре ФИО3, 

с участием ответчика ФИО1 и его представителя ФИО4, действующего на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (Фонд) обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества, а именно помещения № Н1, площадью 714,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № судебного района Кораблинского районного суда Рязанской области с заявлением о выдаче судебного приказа, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № судебного района Кораблинского районного суда Рязанской области вынес судебный приказ № о взыскании с ответчика указанной задолженности, который был ДД.ММ.ГГГГ отменён мировым судьёй по основаниям, предусмотренным ст. 129 ГПК РФ. В связи с этим истец обратился с данным иском в суд и просил взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 977 руб., пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 918,89 руб., а также освободить его от уплаты госпошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ.

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УФПС Рязанской области – филиал ФГУП «Почта России» и ООО «Кораблино ЕРКЦ».

В судебное заседание представитель истца – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области не явился, извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебном заседании иск Фонда не признали, просили отказать истцу в удовлетворении иска. Ответчик суду пояснил, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он не получал от Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области ни одного платёжного документа на уплату взноса по месту своего жительства и не заключал с истцом договоров на оказание данного вида услуг. Не имел с работниками ФГУП «Почта России» каких-либо договорённостей о том, что адресованную ему как физическому лицу корреспонденцию доставляли не по месту его проживания (

<

адрес>), а по адресу нахождения принадлежащего ему недвижимого имущества (

<

адрес>). В части исковых требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу должно быть отказано в связи с пропуском срока исковой давности. 

Представитель третьего лица – ООО «Кораблино «ЕРКЦ» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причина неявки не известна. Возражений по иск не представил. Сообщил суду, что Фондом капитального ремонта в их адрес не направлялись информационные письма об открытии лицевого счёта по ИП ФИО1.

Представитель третьего лица – УФПС Рязанской области – филиал ФГУП «Почта России» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с доводами иска не согласен. Сообщил, что он на основании договоров на доставку извещений №-ПУ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, №/ПУ/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, контрактов на доставку извещений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых с Фондом, осуществляет доставку извещений на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также иных бесконвертных отправлений, полученных от Заказчика, «до почтового ящика» собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории 

<

адрес> и 

<

адрес>. Извещения на оплату взноса на капитальный ремонт приходят ежемесячно на имя ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, помещение Н1. По данному адресу расположен магазин, принадлежащий ФИО1. По устному распоряжению/договорённости ФИО1 с почтальоном вся корреспонденция, включая извещения на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, передаются сотруднику магазина.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта и иных не запрещённых законом источников. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

Согласно п. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, пояснениями ответчика и лицами, участвующими в деле в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 714,9 кв. м, расположенного на первом этаже пятиэтажного многоквартирный жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В принадлежащем ответчику на праве собственности вышеуказанном помещении расположен магазин, который имеет вместе с находящимися в доме жилыми квартирами общий фундамент и стены, инженерные коммуникации.

Из изложенного следует, что у ответчика, как и у остальных собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, имеется общее имущество, для капитального ремонта которого законодатель установил обязанность по внесению соответствующих взносов.

В соответствии с требованиями ст. 170 ЖК РФ, постановлением администрации МО – Кораблинское городское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области от 21.05.2014 г. №48 «О формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован», фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, сформирован на счёте регионального оператора «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области». Данный Фонд утвержден Постановлением Правительства Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 28.12.2013 № 417-ФЗ) действовавшей до внесения в неё изменений ФЗ от 29.06.2015 № 176-ФЗ, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счёт регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Как установлено судом, исполнителем услуги по капитальному ремонту в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, он же является получателем денежных средств, которые вносятся собственниками в качестве ежемесячного взноса за капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учётом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учётом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов (в том числе платёжных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платёжный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платёжный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлениями Правительства Рязанской области от 22.01.2014 №3 и от 29.12.2016 №333 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2014-2017 годов» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 6 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Рязанской области от 08.11.2017 №282 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2018 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 8,02 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не исполнялась установленная законом обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по уплате указанных взносов в размере 205 977 руб.. 

Расчёт задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, проверен судом, в связи с чем признаётся верным.

Разрешая заявленные исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за вышеуказанный период, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ вынесенный мировым судьёй судебный приказ был отменен по основаниям, предусмотренным ст. 129 ГПК РФ.

В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании с него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности в части требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 184,40 руб., в связи чем в удовлетворении этой части заявленных требований истцу должно быть отказано.

С учётом того, что ответчик не представил в суд доказательства уплаты взноса на капитальный ремонт за последние три года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что иск в этой части подлежит удовлетворению, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период в размере 158 793,60 (205 977 – 47 184,40) руб..

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пеней за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 13 ст. 155 ЖК РФ наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платёжных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Из смысла указанной нормы следует, что именно на региональный Фонд возложена обязанность по информированию собственника нежилого помещения в многоквартирном доме о размере ежемесячного взноса за капитальный ремонт (задолженности), и установлен срок такого информирования.

Данный вывод суда подтверждается наличием договоров на доставку извещений №-ПУ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, №/ПУ/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, контрактов на доставку извещений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области с ФГУП «Почта России».

При подготовке дела к судебному разбирательству суд обязал истца представить доказательства, свидетельствующие о наличии договорных обязательств между собственником нежилого помещения ФИО1 и Фондом в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и подтверждающие информирование ответчика о размере (изменении размера) взноса на капитальный ремонт и имеющейся у него задолженности, включая пени.

Таких доказательств указанных обстоятельств истцом суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец не доказал вину ответчика в нарушении срока оплаты взносов на капитальный ремонт, а поэтому в удовлетворении требований истца о взыскании пени с ответчика следует отказать.

Поскольку на основании п. 9 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобождён от уплаты госпошлины за подачу настоящего иска, в силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина пропорционально размеру удовлетворённых требований в сумме 4 375,87 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Разживина А.а Е. в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 793,60 руб.. 

В удовлетворении исковых требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области о взыскании с Разживина А.а Е. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 184, 40 руб. и пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 10.11. 2014 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 918,89 руб. – отказать.

Взыскать с Разживина А.а Е. государственную пошлину в пользу местного бюджета в размере 4 375,87 руб.. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Кораблинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья подпись В.Н. Васильева

Копия верна.

Судья В.Н. Васильева