Дело № 2-1140/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

председательствующего Безверхой А.В.,

при секретаре Темеревой И.В.,

рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 08 июня 2017 года гражданское дело по иску администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация ОМР Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований истец указал, что на основании распоряжения администрации Омского муниципального района Омской области от 27.06.2005 года № между администрацией Омского муниципального района Омской области и Товариществом индивидуальных застройщиков «

<

данные изъяты>» 28.06.2005 года был заключен договор № аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 09.06.2006 года. Согласно пункту 1.1 указанного договора администрация передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, расположенный 

<

адрес>, площадью 400026,88 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 138609,31 рублей за квартал. Согласно приложению к договору расчет арендной платы за земельный участок определен по формуле: А=400026,88*0,63*2*1,1/4=138609,31, где: А – размер арендной платы, 0,63 – ставка земельного налога в текущем году за единицу площади земельного участка, в зависимости от категории и вида использования арендуемого земельного участка; 2 – коэффициент способа использования земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 приложения к решению районного Совета от 03.12.2004 года № 40 «Об установлении базовых размеров арендной платы за земли, находящиеся на территории Омского муниципального образования Омской области»; 1,1 – коэффициент повышения ставки земельного налога в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2004 года № 141-ФЗ; 4 - количество кварталов в году. Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области в размере, исчисляемом согласно пункту 2.1 и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-ого числа текущего квартала. Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. 22.12.2008 года между администрацией и Товариществом индивидуальных застройщиков «

<

данные изъяты>» было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № от 28.06.2005 года. Из пункта 1 данного соглашения следует, что в связи с передачей прав по договору аренды земельного участка № от 28.06.2005 года на земельные участки площадью 901453 кв.м., согласно прилагаемому списку (приложение №1), созданные в результате разделения земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), общей площадью 400026,88 кв.м., предметом договора аренды являются земельные участки общей площадью 309574 кв.м., согласно прилагаемому списку (приложение № 2). В приложении № 2 к данному соглашению под номером 111 указан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1514 кв.м., которым на тот момент пользовался ответчик. Право собственности на земельный участок ответчик зарегистрировал 30.12.2015 года. Между тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2013 по 29.10.2015 года в размере 47556,46 рублей. Согласно пункту 7.2. договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга за период с 10.02.2013 по 07.04.2017 года составляет 293637,76 рублей. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 47556,46 рублей и пени в размере 293637,76 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации Омского муниципального района Омской области ФИО2, действующий на основании доверенности, участия не принимал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил применить срок исковой давности, поскольку исковое заявление истцом подано в суд 02.05.2017 года, а период задолженности указан с 10.02.2013 года. Также ходатайствовал о снижении размера неустойки, полагал ее размер слишком завышенным. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании устного ходатайства истца, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Поддержал доводы своего доверителя. Просил о применении срока исковой давности.

Выслушав пояснения ответчика и его представителя, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации Омского муниципального района Омской области от 27.06.2005 года № между администрацией Омского муниципального района Омской области и Товариществом индивидуальных застройщиков «

<

данные изъяты> 28.06.2005 года был заключен договор № аренды земельного участка. 

Согласно пункту 1.1 указанного договора администрация передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, расположенный в 

<

адрес>, площадью 400026,88 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства. 

В пункте 2.1 договора стороны предусмотрели, что величина арендной платы в квартал на предоставленном участке рассчитывается по формуле: А=S * Сзн * К1 * К2 * К3 * /4, где:

А - размер годовой арендной платы, руб.,

Сзн - ставка земельного налога в текущем году за единицу площади земельного участка в зависимости от категории и вида использования арендуемого земельного участка, руб. /м.кв,

S - общая площадь земельного участка, кв.м.,

К1 - коэффициент способа использования земельного участка,

К2 - коэффициент категории арендатора,

К3 - коэффициент повышения ставки земельного налога,

4 - количество кварталов в году.

Кроме того, в пункте 2.1 договора стороны указали, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу). Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель письменно по адресу, указанному в разделе 12 настоящего договора, уведомляет арендатора обо всех изменениях в вышеуказанных нормативных правовых актах с указанием момента начала применения тех их положений, которые определяют новые значения, используемые в расчете арендной платы величин.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 138609,31 рублей за квартал. 

Согласно приложению к договору расчет арендной платы за земельный участок определен по формуле: А=400026,88*0,63*2*1,1/4=138609,31, где: А – размер арендной платы, 0,63 – ставка земельного налога в текущем году за единицу площади земельного участка, в зависимости от категории и вида использования арендуемого земельного участка; 2 – коэффициент способа использования земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 приложения к решению районного Совета от 03.12.2004 года № 40 «Об установлении базовых размеров арендной платы за земли, находящиеся на территории Омского муниципального образования Омской области»; 1,1 – коэффициент повышения ставки земельного налога в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 141-ФЗ; 4 - количество кварталов в году. 

Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области в размере, исчисляемом согласно пункту 2.1 и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-ого числа текущего квартала. Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. 

Вышеназванный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 09.06.2006 года.

22.12.2008 года между администрацией и Товариществом индивидуальных застройщиков «

<

данные изъяты>» было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № от 28.06.2005 года. Из пункта 1 данного соглашения следует, что в связи с передачей прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки площадью 901453 кв.м., согласно прилагаемому списку (приложение №1), созданные в результате разделения земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), общей площадью 400026,88 кв.м., предметом договора аренды являются земельные участки общей площадью 309574 кв.м., согласно прилагаемому списку (приложение № 2). 

В приложении № 2 к данному соглашению под номером 111 указан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1514 кв.м.

06.03.2009 года между Омским муниципальным районом Омской области (арендодатель) с одной стороны и председателем ТИЗ «

<

данные изъяты>» Щ.Г.А. (выбывший арендатор) и А.А.Г. (вступивший арендатор» заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от 28.06.2005 года. Предметом вышеназванного соглашения является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах 

<

данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный примерно в 157 м. по направлению на юго-запад относительно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1514 кв.м. в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. 

Соглашение от 06.03.2009 года зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 29.04.2009 года.

13.11.2012 года между А.А.Г. (выбывший арендатор) и ФИО1 (вступивший арендатор) заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от 28.06.2005 года ( в редакции дополнительных соглашений от 22.12.2008 года, от 06.03.2009 года). 

Предметом вышеназванного соглашения является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах 

<

данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный примерно в 157 м. по направлению на юго-запад относительно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1514 кв.м. в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. 

Все права и обязанности выбывшего арендатора А.А.Г. переходят к вступившему арендатору ФИО1 до окончания срока действия договора (пункт 2 Соглашения).

Настоящим соглашением подтверждается фактическая передача земельного участка «вступившему арендатору» в рамках ранее определенных границ (пункт 3 Соглашения).

Соглашение от 13.11.2012 года зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 29.11.2012 года.

10.12.2015 года между администрацией Омского муниципального района Омской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1514 кв.м., в границах Ростовкинского сельского поселения, местоположение которого установлено примерно в 157 м. по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов для размещения отдельно стоящего жилого квартирного дома до 3-х этажей с приквартирным земельным участком. 

Передача земельного участка покупателю осуществляет продавцом по акту приема-передачи. Право собственности покупателя на земельный участок возникает с момента государственной регистрации.

Акт приема-передачи земельного участка от продавца к покупателю подписан 10.12.2015 года. 

Договор № купли-продажи земельного участка от 10.12.2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 30.12.2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.12.2016 года и свидетельством о государственной регистрации права №.

Таким образом, установлено, что с 13.11.2012 по 29.12.2015 года ФИО1 владел земельным участком с кадастровым номером № на основании Договора аренды земельного участка № от 09.06.2005 года.

ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных отношений) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действующим на момент спорных правоотношений, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В спорный период времени расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап, где: Ап - размер годовой арендной платы в рублях; Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2012 года в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области»; Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», утверждено «Положение об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области».

Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», принятым во исполнение указанного постановления утверждены новые ставки арендной платы. Согласно данному постановлению значение ставки арендной платы в связи с заключенным договором признается равным 0,1 для земельных участков из земель населенных пунктов, предоставляемых в аренду для строительства либо право аренды которых приобретается в связи с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями.

Согласно кадастровой справке филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:20:032001:591 за период с 21.01.2015 года по 31.12.2015 года составляла 487508 рублей.

Истцом к взысканию заявлена сумма задолженности по арендной плате, образовавшаяся за период с 10.02.2013 по 29.10.2015 года в размере 47556,46 рублей.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в связи с тем, что рассматриваемое исковое заявление было подано в суд 02.05.2017 года.

Статья 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку с исковым заявлением в суд истец обратился только 02.05.2017 года, срок исковой давности пропущен применительно к платежам, за период с 10.02.2013 по 02.05.2014 года и, соответственно, пени за период с 10.02.2013 по 02.05.2014 года.

Согласно представленной истцом карточке учета поступлений по договору № от 28.06.2005 года, отражающей начисление арендных платежей, и совершенных оплат, за период с 02.05.2014 по 30.06.2014 года надлежало уплатить 1929,08 рублей (из расчета: 2893,63 руб. в квартал/91 день=31,79 рублей в день, и 31,79 руб.*59 дн.= 1929,08), за период с 01.07.2014 года по 30.09.2014 года – 2893,63 рублей, за период с 01.10.2014 года по 31.12.2014 года – 2893,64 рублей, за период с 01.01.2015 по 31.03.2015 года – 11258,29 рублей, с 01.04.2015 по 10.05.2015 года – 5342,55 рублей (из расчета:12187,70 руб. в квартал/91 день=133,93 руб.в день, и 133,93*40 дн.= 5342,55 руб).

29 апреля 2015 года Правительством Омской области принято постановление № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», которым признано утратившим силу постановление Правительства Омской области от 28 октября 2008 года № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», названным актом установлен расчет арендной платы, который определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0, 5 процента в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства. 

Данный Порядок вступил в действие с 11.05.2015 года, следовательно, с указанного времени размер арендной платы подлежит перерасчету исходя из новой ставки арендной платы. 

Представленный истцом расчет с 11.05.2015 года требует корректировки, поскольку произведен без учета действующего законодательства.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка с 11.05.2015 года по 29.12.2015 года составляет 487508 рублей. Таким образом размер арендной платы, с учетом положений постановления Правительства Омской области № 108-п от 29.04.2015 года «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», составляет 487508*0,5%, т.е. 2437,54 рубля в год, или 6,67 рублей в день. Таким образом, за период с 11.05.2015 года по 29.12.2015 года размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором составил 1534,10 руб. (из расчета 6,67 руб. в день*231 день).

Из вышеизложенного следует, что за период с 02.05.2014 года по 29.12.2015 года арендатору в счет уплаты аренды надлежало внести 25851,29 рублей.

Из карточки учета поступлений по спорному договору аренды, представленной истцом, следует, что в счет арендной платы ФИО1 внес: 16.01.2017 года – 11574,52 рубля и 1037,94 рублей, 20.02.2017 года – 11574,52 рублей и 15.05.2017 года – 10000 рублей, и всего на сумму 34186,98 рублей это же подтверждается представленными ответчиком чеками. 

Поскольку размер арендной платы за период с 02.05.2014 года по 29.12.2015 года, подлежащей уплате по договору аренды составил 25851,29 рублей, а сумма внесенных арендатором платежей составила 34186,98 рублей, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО1 задолженности по арендной плате, следовательно, требования истца о взыскании задолженности не подлежащими удовлетворению.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 10.02.2013 по 07.04.2017 года составляет 293637,76 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании ст. 404 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Таким образом, согласно приведенным нормам материального права, что суд может снизить размер ответственности должника дважды: на основании ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и на основании ст. 404 ГК РФ, в случае если нарушение обязательства или увеличение размера убытков произошло вследствие действия или бездействия кредитора.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статья 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О). Указанная обязанность реализуется судом на основании анализа не только имеющихся в материалах дела доказательств, но и всех обстоятельств дела, в том числе и не имеющих прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. 

Заявленная истцом неустойка в размере 293637,76 рублей явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства.

При вышеуказанных обстоятельствах в их совокупности, учитывая, что судом установлено отсутствие задолженности у ответчика, принимая также во внимание, что неустойка подлежит исчислению с 02.05.2014 г. поскольку судом к основной задолженности применен срок исковой давности, суд определяет подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца размер пени в сумме 8335,69 рублей. 

Поскольку ответчиком на счет арендодателя уже внесена денежная сумма в размере 8335,69 рублей (34186,98 руб. – 25851,29 руб.), суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки подлежат оставлению без удовлетворения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2017 года.