55RS0003-01-2021-002847-95

Дело № 2-2246/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска 

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Макухиной О.С.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Морозовой В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 09 июня 2021 года

гражданское дело по иску С.В.М., С.Е.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.А.В. и С.Н.В., к Управлению Росреестра по Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждому, жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1350000 рублей. При этом стоимость жилого дома составляет 1 300 000 рублей, стоимость земельного участка 50 000 рублей. Расчет производился следующим образом: сумму в размере 50 000 рублей за приобретаемый земельный участок покупатели оплачивают продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, сумму в размере 940 808,01 рублей за приобретаемый жилой дом покупатели оплачивают продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, сумму в размере 359 191,99 рублей за приобретаемый жилой дом покупатели обязуются оплатить продавцу за счет средств предоставляемых из федерального бюджета, согласно Государственному сертификату на материнский капитал(семейный) от ДД.ММ.ГГГГ серия МК-1 №, выданному ГУ УПФ РФ в ЛАО 

<

адрес> в безналичном порядке путем перечисления на счет продавца Л.Л.Л.. На момент подписания договора купли-продажи истцами полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 990 808,01 рублей. При государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № на жилой дом и № на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 359 191,99 рублей были переведены на счет продавца - Л.Л.Л.. Таким образом, все обязательства перед продавцом истцами выполнены в полном объеме. Однако, продавец Л.Л.Л. после исполнения истцами обязательств не обратилась в регистрационную службу с заявлением о погашении записи об ипотеки в силу закона. Принадлежащие истцам объекты недвижимого имущества до сих пор находятся под обременением. В последующем, стало известно, что Л.Л.Л. умерла более двух лет назад, в связи с чем, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, обязать Управление Росреестра по Омской области погасить регистрационную запись в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

Истец С.Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.А.В. и С.Н.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец С.В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца С.Е.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.Л.Л. (продавец) и С.В.М., С.Е.В., С.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала, а покупатели купили в общую долевую собственность, в равных долях каждому, следующие объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 608,0 кв.м., предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 55:36:090302:3150, местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: город Омск, Ленинский административный округ, 

<

адрес>;

- жилой дом №, общей площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4 указанного договора цена приобретаемых покупателями земельного участка и жилого дома составляет 1 350 000 рублей, при этом цена жилого дома составляет 1 300 000 рублей, цена земельного участка составляет 50 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

Также условиями договора предусмотрен порядок расчета: сумму в размере 50000 рублей за приобретаемый земельный участок покупатели оплачивают продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, сумму в размере 940 808,01 рублей за приобретаемый жилой дом покупатели оплачивают продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, сумму в размере 359 191,99 рублей, за приобретаемый жилой дом покупатели обязуются оплатить продавцу за счет средств предоставляемых из федерального бюджета согласна Государственному сертификату на материнский капитал (семейный) от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданного ГУ УПФ РФ в ЛАО г. Омска в безналичном порядке путем перечисления на счет продавца (Л.Л.Л.). 

На момент подписания договора купли-продажи истцами оплачена продавцу сумма в размере 990 808,01 рублей, о чем имеется отметка в договоре купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности С.В.М., С.Е.В., С.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090302:3150, а также жилой дом общей площадью 61,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, в отношении вышеуказанного недвижимого имущества в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является Л.Л.Л..

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, следует, что ДД.ММ.ГГГГ на имя С.Е.В. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в размере 359 191,99 рублей в счет оплаты приобретаемого жилого помещения (л.д. 7).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами в полном объеме исполнены обязательства по заключенному с Л.Л.Л. договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, однако значится в реестре как существующая, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Из материалов дела следует, что Л.Л.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариальной палаты Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти Л.Л.Л. не регистрировалось. 

При таких обстоятельствах, в связи со смертью Л.Л.Л., являющейся залогодержателем в рамках обременения в отношении спорного недвижимого имущества, снятие обременения во внесудебном порядке невозможно в силу требований действующего законодательства.

Принимая во внимание, что в настоящее время запись в ЕГРН о залоге в отношении спорного недвижимого имущества препятствует истцам в полной мере распоряжаться принадлежащим им имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

С учетом изложенного, исковые требования о снятии обременения и погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.В.М., С.Е.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.А.В. и С.Н.В., удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 50,5 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 608 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих С.В.М., С.Е.В., С.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и погасить записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья