Дело № 2-831/2025 г. (УИН 42RS0016-01-2025-000675-06) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 июня 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Филатовой Н.И., 

при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.,

рассмотрев с участием прокурора Мироновой А.Н. в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО10 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО10 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которую приобрел на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5

Пунктом 1.5 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что ответчики с момента подписания договора обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 5 календарных дней, однако до настоящего времени этого не сделали.

Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место, их вещей в квартире не осталось. Истец как собственник один несет расходы по оплате коммунальных платежей, в связи с чем, регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает его права пользования и владения имуществом. 

С учетом уточненных требований просил признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>4, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца - ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, их место жительства неизвестно.

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО5 - адвокат ФИО7, привлеченный к участию в деле на основании определения суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, в связи с тем, что обстоятельства дела неизвестны. Обоснованных доводов не представил.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, ее место жительства неизвестно.

Представитель ответчика ФИО10 - адвокат ФИО8, привлеченный к участию в деле на основании определения суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, в связи с тем, что обстоятельства дела неизвестны. Обоснованных доводов не представил.

В соответствии с ч.3-4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков, надлежащих образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков и исследовав письменные доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением… Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО5, действующей через представителя ФИО1, на дату подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО10, ФИО5 ФИО3, ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 5 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи. Продавец обязуется освободить квартиру и передать ключи в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи квартиры.

Согласно информации, представленной ОВМ Управления МВД России по 

<

адрес>, в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>4 

<

адрес> зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значатся: ФИО10, ФИО5 ФИО3, ФИО6. 

Судом установлено, что в настоящее время собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>4 

<

адрес> является ФИО2, который не намерен предоставлять ответчикам для проживания либо пользования данное жилое помещение, поскольку членами его семьи ответчики не являются, договора о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. 

При таких обстоятельствах суд считает, что право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>4 

<

адрес> у ответчиков прекращено в силу ст. 235 ГК РФ и ст. 30, 31, 35 ЖК РФ. 

Наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истца, предусмотренные ст. 304 ГК РФ. 

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Поскольку Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (с последующими изменениями), не предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета решение суда о признании лица, прекратившим право пользования жилым помещением, требования о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО10, паспорт: №, ФИО5, паспорт: №, ФИО6, паспорт: № прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> со снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26.06.2025 г.

Председательствующий