Дело № 2-616/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года город Озёрск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Медведевой И.С. 

при секретаре Хусаиновой А.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, просил признать сделку купли-продажи земельного участка № площадью 

<

> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес> и расположенного на нем садового дома общей площадью 

<

> кв.м. между ФИО1 и Б.С.П. , умершим ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся. Признать право собственности за истцом на указанные объекты, установить границы земельного участка, прекратить ранее зарегистрированные права на земельный участок (л.д. 6-11).

В обоснование требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ Б.С.П. предложил ФИО1 купить у него земельный участок № в СНТ «Лесное» с расположенным на нем деревянным домом. Стороны договорились о стоимости в 250 000 руб., сделка состоялась, Б.С.П. получил указанную сумму и передал истцу земельный участок с садовым домом, в подтверждение чего составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены СНТ «Лесное», с указанного времени несет бремя содержания земельного участка, уплачивает членские взносы. Составить договор купли-продажи земельного участка и дома стороны не устели, ввиду болезни продавца Б.С.П. , который ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследником первой очереди после смерти Б.С.П. является его супруга ФИО2. Учитывая отсутствие правоустанавливающих документов, истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности, что и послужило основанием для обращения в суд. 

Впоследствии ФИО1 исковые требования изменил, просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 

<

> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать право собственности на расположенный на участке деревянный садовый дом общей площадью 

<

> кв.м. и поставить на кадастровый учет (л.д.173-174). 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3 (полномочия – л.д.13) уточненные исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.163), представила заявление, в котором изложила согласие с исковыми требованиями (л.д.158-159). 

В судебном заседании 26 марта 2019 года (протокол судебного заседания - л.д.150-151) ФИО2 пояснила, что действительно, ее супруг Б.С.П. в ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок с расположенным на нем деревянным домом ФИО1 за 250 000 руб., о чем составил расписку. Составить договор купли-продажи стороны не успели, так как в ДД.ММ.ГГГГ супруг умер. ФИО2 является наследником первой очереди после его смерти, никаких претензий к ФИО1 по сделке не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица – администрации Озёрского городского округа Челябинской области ФИО4 (полномочия – л.д.172) в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства администрации Озёрского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.170).

Представитель третьего лица – СНТ «Лесное» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 163).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Предметом спора по настоящему делу являются земельный участок № площадью 

<

> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, и садовый дом общей площадью 

<

> кв.м., расположенный на земельном участке № в 

<

адрес>. 

Регистрация СНТ «Лесное» произведена 27 марта 1992 года в соответствии с постановлением Главы администрации г.Челябинска-65 (л.д.26).

Спорный земельный участок образован из состава земель, переданных в собственность СНТ «Лесное» на основании постановления Главы администрации г.Касли и района Челябинской области №585 от 16 июня 1994 года для ведения коллективного садоводства (л.д.27). 

В соответствии со списком физических лиц – плательщиков земельного налога в границах земель СНТ «Лесное» (л.д.110), члену товарищества Б.С.П. ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность земельный участок № площадью 

<

> га, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленного в материалы дела заявления Б.С.П. на имя председателя СНТ «Лесное» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продажей принадлежащего ему земельного участка № со всеми постройками ФИО1, он просит исключить его из членов СНТ (л.д.19). На заявлении проставлена резолюция председателя об исключении Б.С.П. из членов СНТ с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил председателю СНТ заявление о принятии его в члены товарищества, в связи с покупкой земельного участка № у ФИО2 (л.д.20). На заявлении проставлена резолюция председателя о включении ФИО1 в члены кооператива с 01 мая 2013 года. 

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 168) следует, что Б.С.П. получил денежную сумму в размере 250 000 руб. за переоформление садового участка № принадлежащего ему в СНТ «Лесное».

Договор купли-продажи дома и земельного участка между указанными выше лицами заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ Б.С.П. умер (л.д.53).

Из наследственного дела от № усматривается, что после смерти Б.С.П. открылось наследство, в состав которого спорные земельный участок и дом не вошли (л.д.52-77), единственным наследником после смерти Б.С.П. является его супруга ФИО2, дочери умершего от причитающихся им долей в наследстве отказались в пользу матери. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в списках членов СНТ «Лесное» под № значиться ФИО1, земельный участок № площадью 

<

> га. (л.д.94). 

Согласно справке председателя СНТ «Лесное» от 13 мая 2019 года (л.д.167) на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> возведен нежилой деревянный садовый дом общей площадью 

<

> кв.м., строительство которого было начато в ДД.ММ.ГГГГ и окончено в ДД.ММ.ГГГГ году. 

Из декларации об объекте недвижимости (л.д.122-124) следует, что на земельном участке № расположен садовый дом площадью 

<

> кв.м., этаж 1, правообладателем указан ФИО1 

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/N 22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Учитывая, что между ФИО1 и Б.С.П. сделка купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем садовым домом фактически состоялась, денежные средства в сумме 250 000 руб. продавец получил, о чем подтвердила ответчик ФИО2, при этом договор купли-продажи заключен не был, в связи со смертью Б.С.П. , соответственно, не произведена регистрация права собственности за покупателем в установленном законом порядке, то есть, последствия по сделке не наступили, суд полагает исковые требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно представленным истцом документов, в отношении спорного земельного участка произведено межевание, местоположение границ земельного участка между землепользователями согласовано (л.д.127-138). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на земельный участок № площадью 

<

> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования : для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №. 

Поставить на кадастровый учет и признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на садовый дом общей площадью 

<

> кв.м., расположенный на земельном участке № с кадастровым номером № площадью 

<

> кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано через Озерский городской суд в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.С. Медведева