Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1258/2019

по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО3 обратился с искомк ФИО4, ФИО5, в котором просит суд:

Установить местоположение границ земельного участка, выделяемого ФИО3 в счет принадлежащей № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО1; признать за ним право собственности на указанный земельный участок; считать настоящее решение суда основанием для внесения в ЕГРН сведений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении указанного земельного участка.

Истец ФИО3, в суд явился, иск по основаниям в нем изложенным поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, в суд явились, иск признали, о чем в деле имеются соответствующие заявления. Судом ответчикам разъяснены последствия признания иска.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, извещалось, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6, савельев Г.В., ФИО7, извещались, не явились, возражений не представили, об отложении не просили.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 39 ч. 1, 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказа от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации Павлово-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 (далее – Истец) является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее – № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта:

<

адрес> кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> руб. (далее – исходный земельный участок), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Согласно сведениям из ЕГРН, иными участниками общей долевой собственности на исходный земельный участок являются: ФИО2, доля в праве 

<

данные изъяты>, ФИО4, доля в праве 

<

данные изъяты>, ФИО, доля в праве 1/236, ФИО7, доля в праве 

<

данные изъяты>, ФИО5, доля в праве 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецовским территориальным отделом Администрации городского округа Павловский Посад Московской области проведено общее собрание участников долевой собственности на исходный земельный участок, в повестку которого входило определение местоположения земельных участков, предназначенных для выдела в счет земельных долей заинтересованных участников общей долевой собственности на общий земельный участок.

В соответствии с пунктами 5 и 8 статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон №101 – ФЗ) общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Для участия в собрании зарегистрировались и присутствовали три участника общей долевой собственности на исходный земельный участок, обладающие 

<

данные изъяты>, что составляет 1,27% от общего количества голосов, а именно Истец, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в связи с чем, кворум для принятия решений по вопросам повестки дня отсутствовал.

ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецовским территориальным отделом Администрации городского округа Павловский Посад Московской области проведено повторное общее собрание участников долевой собственности на исходный земельный участок.

В силу п. 5.1 ст. 14.1 Закона №101 – ФЗ, повторное общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей.

Для участия в собрании зарегистрировались и присутствовали три участника общей долевой собственности на исходный земельный участок, обладающие 3/236, что составляет 1,27% от общего количества голосов, а именно Истец, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в связи с чем, кворум для принятия решений по вопросам повестки дня отсутствовал.

Однако, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права образуемого земельного участка приостановлен по причине не соответствия межевого плана требованиям законодательства РФ, а именно не представление проекта перераспределения сельскохозяйственных угодий. Данное обстоятельство препятствует истцу выделить земельный участок в счет принадлежащей ему доли. 

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом № 101-ФЗ.

Статья 13 Закона № 101-ФЗ предусматривает особенности образования земельного участка из участка, находящегося в долевой собственности.

Так, согласно пункту 1 названной статьи участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи(пункт 2 статьи 13).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 статьи 13).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5 статьи 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13).

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

В силу п. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

По правилам п. 5 настоящей статьи проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 7 той же статьи извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9 статьи 13.1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12 статьи 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13 статьи 13.1).

Возражений относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей истцу, ответчики в установленный срок не представили.

Из положений ст.ст. 14, 21, 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон N 221-ФЗ), п. 23 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", следует, что законодатель предусматривает следующие обязательные этапыдля подготовки межевого плана, являющегося одним из оснований постановки земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих собственникам земельных долей, на кадастровый учет и регистрации права на него: подготовка проекта межевания; ознакомление всех заинтересованных лиц с проектом межевания в установленные сроки; утверждение проекта межевания; подготовка межевого плана на основании утвержденного проекта межевания. 

На основании вышеизложенного следует, что участники общей долевой собственности своим решением или решением общего собрания должны были утвердить проект межевания, подготовленный в порядке, предусмотренном ст. 13.1 ФЗ N 101-ФЗ, а не межевой план. 

Более того, проект межевания не идентичен межевому плану, каждый из них должен быть подготовлен с учетом требований Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" и Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков". 

Таким образом, проект межевого плана земельного участка выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей истцу, утверждается решением собственника земельной доли, то есть истца. Процедура принятия данного решения собственника соблюдена, так как указано выше решения об определении местоположения земельных участков, предназначенных для выдела в счет земельных долей заинтересованных участников общей долевой собственности на общий земельный участок, признаны не состоявшимися.

Согласно ч. 5 ст. 40 Закона N 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясьст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить:

Установить местоположение границ земельного участка, выделяемого ФИО3 в счет принадлежащей 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО8.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, выделяемый в счет принадлежащей 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО8.

Считать настоящее решение суда основанием для внесения в ЕГРН сведений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении земельного участка, выделяемого ФИО3 в счет принадлежащей 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через суд его принявший,в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий С.Е. Рякин