Дело №2-566/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

судьи Синенко И.С.,

при секретаре Халецкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Хасанского района Приморского к администрации Посьетского городского поселения, ФИО2 о признании сделки недействительной в части, 

У С Т А Н О В И Л:

Заместитель прокурора Хасанского района Приморского края обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Посьетского городского поселения и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка №. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, местоположение которого установлено 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключён сроком с 02.03.2018 года по 03.03.2038 года.

Согласно п. 4.3.4 договора по истечении срока действия договора арендатор имеет право заключать договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленного арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Полагает, что указанные положения договора аренды противоречат требованиям гражданского и земельного законодательства, в связи с чем, просит суд признать недействительными пункт 4.3.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Посьетского городского поселения и ФИО1

В судебном заседании помощник прокурора Хасанского района Салюк А.В. настаивал на требованиях, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации Посьетского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав помощника прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между администрацией Посьетского городского поселения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым №

Согласно п. 4.3.4 договора по истечении срока действия договора арендатор имеет право заключать договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленного арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). 

Согласно статье 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как следует из разъяснений, указанных в пункте 74 постановления Пленума Верховного суда от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - постановление Пленума N 25) ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу требований ч. 3, 4 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В силу требований п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку договор аренды заключен сроком более чем на пять лет, условия пункта 4.3.4 договора аренды №, заключенного между администрацией Посьетского городского поселения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ противоречат части 3, 4 статьи 39.6 ЗК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования заместителя прокурора Хасанского района – удовлетворить.

Признать недействительным пункт 4.3.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между администрацией Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.С. Синенко 

Мотивированное решения суда

изготовлено 07.09.2018