50RS0034-01-2025-001866-32

РЕШЕНИЕ

(Заочное)

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1469/2025 по иску Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области к наследникам умершей ФИО5 о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие, -

у с т а н о в и л :

Администрация Павлово-Посадского г.о. Московской области обратилась в суд с иском к наследникам умершей ФИО6 о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие (л.д.5-6).

Наследники умершей ФИО7 в ходе рассмотрения дела не были установлены, наследственное дело не открывалось, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. 

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 08 апреля 2022 года между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым Администрация передала ФИО9 за плату во ременное владение и пользование земельный участок неразграниченной государственной собственности площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Протокола рассмотрения заявок от 04.03.2022 №АЗГЭ-ПП/21-3149, на 20 (двадцать) лет с 08.04. 2022 года по 07.04.2042 года. Земельный участок, являющийся предметом Договора аренды, был передан аренде ФИО10 по акту приема-передачи земельного участка 08.04.2022г.

Договор аренды земельного участка №13 от 02.03.2018г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 08.04.2022г., о чем сделана регистрационная запись №

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательстве иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В отсутствии наследников, по договору аренды, земельным участком имеет право пользоваться лично ФИО12, следовательно, в соответствии со ст. 418 ГК РФ договор прекращен в связи со смертью арендатора.

03 апреля 2025г. Отделом муниципального земельного контроля Администрации Павлово-Посадского городского округа, было проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам обследования выявлено, что земельный участок не огорожен. Доступ на земельный участок свободный. На земельном участке деятельность не ведется, имеются признаки неиспользования земельного участка (зарастание древесно-кустарниковой растительностью, сорными травами). На участке расположен разрушающийся каркас объект незавершенного строительства, пластиковый мусор. По результатам обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства - неиспользование земельного участка целях, установленных видом разрешенного использования.

Администрация обратилась в Росреестр о снятии обременения в виде аренды, однако получила отказ от государственного регистратора, по основаниям возможности наличия арендатора наследников, принявших наследство.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области к наследникам умершей ФИО13 о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие удовлетворить:

Признать договор аренды от 08.04.2022 года земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО14 прекратившим свое действие.

Считать решение суда основанием для погашении записи о государственной регистрации права в отношении договора аренды земли от 08.04.2022 на земельный участок с кадастровым номером № и исключения соответствующих сведений из ЕГРН.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Г.С. Комиссарова