Дело № 2-659/2024 (2-4552/2023)

56RS0027-01-2023-006221-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Оренбург 18 января 2024 года

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Евсеевой О.В., 

при секретаре Уразалиновой Э.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Никольский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком № и квартирой, общей площадью 63 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи, заключенного с правлением АО «Никольское», что подтверждается записями в похозяйственной книге № лицевой счет № ( с 2016 по 2020 гг.). Однако договор не прошёл правовую регистрацию в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в УФРС по 

<

адрес>, однако в регистрации права собственности на квартиру отказано, поскольку ранее применялся иной порядок регистрации прав на недвижимое имущество, установленный ГК РСФСР. Сведения о регистрации договора № в ЕГРН отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ сделан запрос в администрацию Никольского сельсовета 

<

адрес> с целью выяснения вопроса о том, проходил ли договор купли-продажи процедуру регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ договор №, заключенный между правлением АО «Никольское» 

<

адрес> и ФИО3, не проходил процедуру регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку истец приобрел спорное имущество без установленного законом порядка, однако владел имуществом открыто, непрерывно, несет расходы по его содержанию, просил суд признать право собственности на квартиру, общей площадью 63 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Никольский сельсовет 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против иска не возражала, представила отзыв, в котором указала, что спорные объекты имущества расположены в жилой зоне, земельный участок ранее предоставлялся истцу как работнику колхоза «Прогресс». 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из положений пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 ст. 8 ГК РФ); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. (подпункт 3 пункта 1 ст. 8 ГК РФ)

При этом право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 676 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО3, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение - квартира, площадью 63 кв.м. имеет кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

ДД.ММ.ГГГГ между правлением АО «Никольское» и ФИО3 заключен договор купли- продажи № квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, жилой площадью 40,2 кв.м. Указанная квартира остаточной стоимостью 14 809 руб. продана за счет имущественного пая в размере 10 485 руб. и оставшаяся разница с применением коэффициента 100 в размере 419 800 руб. выплачена наличными деньгами. 

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в УФРС по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности.

Уведомлением УФРС по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права было отказано, поскольку сведения о регистрации договора в ЕГРН отсутствуют. Договор № не соответствует требованиям ст. 239 ГК РСФСР, ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 52 -ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ и не может являться основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией МО Никольский сельсовет 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве собственности жилая квартира, общей площадью 63 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>, запись в похозяйственной книге № лицевой счет № (с 2016 по 2020 года).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение площадью 63 кв.м., расположено на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1, 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что на основании договора купли продажи 

<

адрес> ФИО3 возникло право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку данный договор содержит сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче ФИО3 по договору, в том числе указание на то, что передаваемое имущество является трехкомнатной квартирой, данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества, полный адрес, включая номер квартиры. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, которое на праве собственности принадлежит истцу ФИО3, в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов - все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со статьей 1 ЗК РФ.

Согласно экспликации к поэтажному плану 

<

адрес> расположена на первом этаже, имеет общую площадь 63 кв.м., жилую 40,2 кв.м. 

В подтверждение доводов об отсутствии препятствий для признания за истцом права собственности на спорную квартиру ФИО3 представлены заключения специализированных организаций о соответствии жилого помещения градостроительным, противопожарным нормам и правилам. 

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от ДД.ММ.ГГГГ и заключению о независимой оценке пожарного риска № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Согласно заключению досудебной строительно-технической экспертизы ООО «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и прочим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации.

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, Никольский сельсовет, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.В. Евсеева