Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка по ул.

<

адрес> площадью 338 кв. метров, категория земель - «земли населенных пунктов - земельные участки под домами индивидуальной жилой застройки», кадастровый номер участка №. Ее право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

дата> и выпиской из ЕГРП по состоянию на 

<

дата> На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, право собственности на который так же зарегистрировано за ней, степенью готовности 6%. Данное обстоятельство так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> и выпиской из ЕГРП по состоянию на 

<

дата>. Разрешение на строительство «2х этажного жилого дома с мансардой вместо старого» было получено постановлением мэра г.Новочеркасска, от 

<

дата>. за № еще предыдущим собственником. В настоящее время на земельном участке строительство дома завершено в тех же параметрах, которые указаны в разрешительных документах -постановлением мэра г.Новочеркасска, от 

<

дата>. за №, своими силами и за свой счет. При покупке объекта незавершенного строительства, разрешение на продолжение строительных работ не переоформила на себя, что явилось препятствием к узаконению завершенного строительства. В соответствии с заключением специалиста МУП ЦТИ г.Новочеркасска о 

<

дата>.: назначение здания соответствует установленному документации по планировке территории правилами землепользования и застройки, соответствует пожарным, санитарно-эпидемическим нормам и правилам, строительным и градостроительным, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности на объект завершенного строительства жилой дом литера «Д», площадью 229,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Новочеркасска.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска №, здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: ул. 

<

адрес> числятся за ФИО1 с долей собственности- 1 на основании 

<

данные изъяты>

На основании постановления мэра г.Новочеркасска, от 

<

дата>. за №, разрешено на строительство 2х этажного жилого дома с мансардой вместо старого литер «В» по адресу: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, на земельном участке по указанному адресу возведено строение литер «Д», 229,7 кв.м., которое числится как самовольно возведенное (л.д.37-46). 

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д.19-36), конструктивное решение жилого дома литера «Д» с навесом литера «

<

адрес>», по адресу: 

<

адрес> выполнено в соответствии С СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 19, 89 сборника № 4 УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Площадь жилого дома литера «Д» составляет: общая - 229,7 м2, в том числе жилая - 90,8 м2 (площадь всех частей здания - 232,7 м2). 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Строительство указанного здания, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47) и может использоваться для постоянного проживания (л.д.29). 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок по указанному адресу принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10), используется истцом в соответствии с его целевым назначением, отраженным в кадастровой выписке о земельном участке (л.д.12), сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект завершенного строительства жилой дом литера «Д», площадью 229,7 кв.м. в том числе жилая 90,8 кв. м. по адресу

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина