дело № 2-613/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 06 июля 2021 года 

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на нежилой объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на нежилой объект недвижимости, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Истцу принадлежат земельный участок на праве собственности, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для магазинов, площадью 790 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись №.На земельном участке в 2018 году истец возвел нежилое здание литер «Д» общей площадью 71,5 кв.м., этажность- 1,материал стен- кирпичные. Разрешение на строительство нежилого здания получал. Уведомление о завершении строительства нежилого здания тоже не получал. Истец намерен оформить свое права собственности на нежилое здание, в виду чего обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» по Крыловскому району, ему было выдано техническое заключение, по определению принадлежности к недвижимому имуществу не жилого здания, и его соответствия строительным нормам и правилам. Согласно выводам данного заключения, нежилое здание находится в хорошем техническом состоянии и пригодно к эксплуатации.

В соответствии со ст.218, 222 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание «Д», общей площадью 71,5 кв.м.,этажность 1,материал стен-кирпичные, расположенный по адресу 

<

адрес> с инвентарный №, на земельном участке площадью 790 кв.м., с кадастровым номером №

В заявлении, адресованном суду, истец ФИО1 просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные им исковые требования в полном объеме. 

Согласно отзыву администрации МО Крыловский район, глава ФИО2 В,Г. просит дело рассмотреть без участия представителя ответчика, каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований ФИО1 , отзыв не содержит. 

В заявлении, адресованном суду, супруга истца- ФИО3 не возражала против признания права собственности на нежилые объекты недвижимости за своим супругом ФИО1 . 

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как следует из искового заявления, истец, как физическое лицо, обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости самовольно возведенный ангар и пристройку. 

Таким образом, заявленный спор возник между физическим лицом, которому принадлежит объект недвижимости и администрацией МО Крыловский район и вытекает он из гражданских правоотношений. Из заявленных требований не следует, что права истца затрагиваются в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч.3 ст. 22 ГПК РФ, заявленный иск ФИО1 подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, поскольку разграничение подведомственности между судами общей юрисдикции и арбитражными судами осуществляется в зависимости от субъектного состава участников спорных правоотношений и характера спорных правоотношений.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, площадью 790 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО4 по реестру №; договора купли-продажи недвижимого имущества по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО4 по реестру №. 

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному гражданскому делу является установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки.

Из технического паспорта здания по адресу: 

<

адрес>, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, 2018 года постройки, литер «Д» имеет общую площадь 71,5 кв.м., субъект права: физическое лицо ФИО1. 

Согласно техническому заключению №, выполненному отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на 25.06.2021г. следует, что нежилое здание литер «Д» в 

<

адрес>, имеет неразрывную связь с землей, является капитальным и соответственно является объектом недвижимого имущества, соответствует требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим, объемно- планировочным, по взрывопожарной и пожарной опасности, находится в хорошем техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 2 ст. 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Согласно ст. 40-41 ЗК РФ, если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка.

Материалами дела установлено, что возведенное здание литер «Д» соответствуют целевому назначению земельного участка, на котором они расположены, что является условием, влекущим возможность признания права собственности на самовольно возведенное строение в судебном порядке.

При рассмотрении дела, судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. 

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При таких обстоятельствах, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковое заявление ФИО5 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на нежилой объект недвижимости, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на нежилое здание литер «Д», общей площадью 71,5 кв. метров, этажность 1, материл стен- кирпичные, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью 790 кв. метров, с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья