64RS0№-33

Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 25 сентября 2019 года 

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Сошиной О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ-

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ-

<

адрес> обратилось в Ленинский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168655 рублей 61 копейка. 

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником помещения площадью 156,1 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Ответчику производились начисления за следующие услуги: содержание жилья и ремонт ОДИ, резервный фонд. В связи с тем, что Должник не вносит плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, то есть не выполняет свои обязательства по внесению обязательных платежей, у него образовалась вышеуказанная задолженность. Ссылаясь на положения ст.ст.153,155 ЖК РФ, истец просит взыскать указанную сумму задолженности и расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ТСЖ-

<

адрес> к ФИО1 передано по подсудности воВсеволожский городской суд для рассмотрения по существу.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, в письменных возражениях заявил о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственники несут бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, то общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником помещения площадью 156,1 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Истец – ТСЖ-

<

адрес> является объединением собственников помещений, созданное для совместного управления комплексом недвижимого имущества жилого дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса.

Управление многоквартирными домами, входящими в состав Товарищества, осуществляет ООО «Добрый» на основании заключенного с ним Договора № управления многоквартирными домами.

Из расчета задолженности ФИО1 за ЖКУ, следует, что за период с сентября 2013 г. по август 2016, у ответчика имелась задолженность по оплате за нежилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в сумме 168655 руб. 61 коп. 

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом собственники жилого помещения несут такую обязанность с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.154 ЖК РФ)

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Доказательств отсутствия задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. 

В представленных возражениях, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года, за исключением специальных сроков, установленных законом, либо случаев, на которые срок исковой давности не распространяется. Для взыскания суммы задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг данных исключений не предусмотрено.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, на ТСЖ управляет многоквартирным домом 32 по 

<

адрес> с 2013 года, при этом, достоверно зная о нарушении ответчиком сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг обратился в суд за защитой своих прав тол

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требования о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку за указанный период ответчику было начислено 75889,57 рублей, указанную сумму следует исключить из общей суммы задолженности в размере 168655,61 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика перед Истцом за период с октября 2015 года ДД.ММ.ГГГГ составит 92766,04 рублей (168655,61 – 75889,57).

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не предоставлено, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ-

<

адрес> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92766,04 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» государственную пошлину в размере 2982,98 рублей.

В остальной части иска, ТСЖ-

<

адрес>, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья