Дело №2-1730/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Адамановой Э.В., при секретаре Шимловской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1730/2017 по иску МОО «Адепт права» в защиту интересов ФИО3 ФИО8, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ООО «Мистерия+» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец МОО «Адепт права», обратился в Щелковский городской суд Московской области в защиту интересов ФИО3 ФИО9, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 с иском к ООО «Мистерия+» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО10 (1/3 доля в праве), действующая в собственных интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве), приобрели право на однокомнатную квартиру под №, по строительному адресу: 

<

адрес>, 3-й 

<

адрес>, возле автоколонны 1785.

В соответствии с п. 4.3. Договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Доля участия Участника долевого строительства составляет 3 012 355, 65 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ФИО3 ФИО11 исполнена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.4. Договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Фактически квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика: неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки составляет 199 дней; взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки в размере 399 639 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое заявление и расчет истребуемых сумм. Дополнительно пояснил, что права истца нарушены ответчиком длительное время. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Мистерия+» в судебном заседании иск не признает, считает что сумма иска завышена, истец злоупотребляет правом. Против удовлетворения исковых требований в полном объеме возражает, просит применить ст.333 ГК РФ к сумме взыскания, в том числе неустойки.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление истцом доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что в соответствии с условиями по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО12 (1/3 доля в праве) действующая в собственных интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве) приобрели право на однокомнатную квартиру под №, по строительному адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4.3. Договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Доля участия участника долевого строительства составляет 3 012 355, 65 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ФИО3 ФИО13 исполнена своевременно и в полном объеме. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2016 г. по 17 июля 2016 г. в размере 399 639 руб. 

С соответствии со ст. 333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленная неустойка подлежит снижению до 120 000 рублей.

Согласно со ст.15 Закона РФ «О Защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В соответствии с п.45 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 - При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО «Мистерия+» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В соответствии с ч.6, ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 75 000 руб. ((120 000 руб. + 30 000 руб.) : 2). 

С учетом того, что в интересах истца выступает Межрегиональная общественная организация потребителей «Общественное объединение потребителей «Адепт Права», то взысканную сумму штрафа следует распределить следующим образом: 35 000 рублей в пользу ФИО3 ФИО14 действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО1 35 000 рублей в пользу МОО «Адепт права».

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ФИО3 ФИО15, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ООО «Мистерия+» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мистерия+» в пользу ФИО3 ФИО16, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения неустойку за несвоевременное исполнение договора в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в сумме 35 000 рублей. Всего взыскать 185 000 (сто восемьдесят пять тысяч) рублей. 

Взыскать с ООО «Мистерия+» в пользу МОО «Адепт Права» штраф в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Мистерия+» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4900 (четыре тысячи девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Э.В. Адаманова