Дело № 2-1472/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 20 февраля 2019 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Я.А. Халезиной,

при секретаре А.В. Васильевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ЗЕНИТ к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ЗЕНИТ обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – комнату, расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, с установлением способа реализации - путем продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 467 000 рублей под 15% годовых сроком на 180 календарных месяцев на покупку комнаты, площадью 16,7 кв.м., в 3-хкомнатной квартире, расположенной на 3-м этаже 7-этажного дома, кадастровый №, общей площадью 68,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. В качестве способа обеспечения исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору установлена ипотека приобретаемого недвижимого имущества, стоимость которого составила 584 000 рублей. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору привело к формированию задолженности, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил: основной долг в размере 82063 руб. 05 коп., просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 12237 руб. 26 коп., неустойка в размере 5672 руб. 35 коп. Уклонение ФИО1 от добровольного удовлетворения требований ПАО Банк ЗЕНИТ о досрочном истребовании задолженности послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца ПАО Банк ЗЕНИТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, извещена, сведений о причинах своего отсутствия суду не представила. Данные извещения были получены почтовым отделением, в связи с чем, извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117, ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Кроме того, информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте centr.chel.sudrf.ru Центрального районного суда г. Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенную судом в предусмотренном законом порядке, ее волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ПАО Банк ЗЕНИТ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк ЗЕНИТ (в настоящее время - ПАО Банк ЗЕНИТ) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк принял на себя обязательства предоставить заемщику кредит в сумме 467 000 рублей под 15% годовых сроком на 180 календарных месяцев на покупку комнаты, площадью 16,7 кв.м., в 3-хкомнатной квартире, расположенной на 3-м этаже 7-этажного дома, кадастровый №, общей площадью 68,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а заемщик – обязательства по возврату кредита и уплате причитающихся процентов посредством осуществления ежемесячных аннуитентных платежей в размере 6545 рублей 86 копеек. 

Обязательства по предоставлению кредита были исполнены Банком своевременно и в полном объеме, что подтверждено материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между фио (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 16,7 кв.м., в 3-хкомнатной квартире, расположенной на 3-м этаже 7-этажного дома, кадастровый №, общей площадью 68,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям заключенного сторонами договора стоимость комнаты составляет в размере 584000 руб. 00 коп., комната приобретается покупателем за счет собственных средств и кредитных средств. Предоставляемых Банком ЗЕНИТ в размере 467000 руб. 00 коп. на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретаемая покупателем комната находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на комнату. 

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была произведена регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности и ипотеки указанной квартиры.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по кредитному договору, систематическими просрочками внесения платежей, ПАО Банк ЗЕНИТ обратился к мировому судье судебного участка № 3 Центрального района г. Челябинска с заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, которая образовалась на ДД.ММ.ГГГГ в размере: основной долг в размере 82063 руб. 05 коп., просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 12237 руб. 26 коп., неустойка в размере 5672 руб. 35 коп. Требования ПАО Банк ЗЕНИТ были удовлетворены, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ постановлен судебный приказ о взыскании задолженности по кредитному договору: основной долг в размере 82063 руб. 05 коп., просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 12237 руб. 26 коп., неустойка в размере 5672 руб. 35 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 348, пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Установив в процессе рассмотрения дела, что обязательства по осуществлению ежемесячных платежей в счет погашения задолженности по кредиту ФИО2 должным образом не исполнялись, принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие об отсутствии вины заёмщика в просрочке исполнения обязательства (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации) или неисполнения им своих обязательств в силу просрочки кредитора (статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации) в материалы дела представлены не были, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования публичного акционерного общества Банк ЗЕНИТ к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.2 кредитного договора стоимость предмета ипотеки определена по соглашению между истцом и ответчиком в размере 584000 руб. 00 коп.

Поскольку доказательства, подтверждающие изменение рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату вынесения решения в материалы дела представлены не были, суд, приходит к выводу о необходимости установления начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 584000 рублей, способа реализации – с публичных торгов. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу указанной нормы с ФИО1 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк ЗЕНИТ к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 комнату, площадью 16,7 кв.м., в 3-хкомнатной квартире, расположенной на 3-м этаже 7-этажного дома, кадастровый №, общей площадью 68,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 584000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк ЗЕНИТ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий п/п Я.А. Халезина

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного суда г. Челябинска: Я.А. Халезина

Секретарь: А.В. Васильева 

Решение вступило в законную силу «___»_________2019 г.

Судья Центрального районного суда г. Челябинска: Я.А. Халезина

Секретарь: