УИД 47RS0004-01-2024-006751-24 

Дело № 2-12210/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 22октября 2024 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Аношина А.Ю.

при помощнике судьи ФИО8

с участием представителя истца ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования "Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района" об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района об установлении границ земельного участка №, площадью 1 404 ± 26 кв.м по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив Дунай, СНТ "Оптимист", установленных в межевом плане кадастрового инженера ООО «ВГК» ФИО10, в координатах поворотных точек:

Точки 

Координаты, м

X

Y

н1

438390.81

2251290.88

н2

438358.23 

2251298.33

н3

438349.16 

2251258.42

н4

438350.80 

2251256.44

н5

438380.52 

2251249.82

н6

438381.20 

2251252.37

н7

438386.35 

2251271.60

н1

438390.81 

2251290.88

и о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании требований истец указал, что владеет и пользуется спорным земельным участком по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив Дунай, СНТ "Оптимист", №, ранее предоставленным родителям истца.

Решением заседания президиума профсоюзного комитета научно-производственного объединения «Государственный институт прикладной химии» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 были предоставлены земельные участки № и №. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора дарения между ФИО4 и ФИО3 ей был передан садовый участок № размером 0,06 га в границах КСТ «Оптимист» (СНТ «Оптимист»). Участки были объединены в один. Далее в 2008 в соответствии с проектом межевания границ земельных участков СНТ «Оптимист» указанному участку был присвоен единый №, общая площадь определена по фактическому пользованию в размере 1404 кв.м, что подтверждается справкой СНТ «Оптимист» от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить право на земельный участок и поставить его на кадастровый учет, он обратился в суд с данным иском. 

Представитель истца в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске, на основании предоставленных доказательств. 

Истец, ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении заседания не просили доказательств уважительности причин неявки не предоставили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1), из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4), вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества либо же в порядке наследования в соответствии с завещанием или законом в случае смерти гражданина.

В п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п. 1).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2).

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» /до ДД.ММ.ГГГГ – Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Согласно п. п. 1-3 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» /до ДД.ММ.ГГГГ – Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшем на момент возникновения и существования правоотношений, предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ). 

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (ч. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ).

В ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. 

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право не зависимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности приведенным в законе условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости, могут быть основными и дополнительными (п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Основными сведениями являются характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (п. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Перечень указанных сведений содержится в п. п. 4 и 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. 

Среди основных сведений указаны, в том числе, сведения об описании местоположения объекта недвижимости (п/п. 3 п. 4), кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости (п/п. 5 п. 4), площадь объекта недвижимости (п/п. 9 п. 4).

Таким образом, по смыслу норм действующего законодательства каждый объект недвижимости подлежит государственному кадастровому учету, а также установлению границ, если речь идет о земельном участке.

Согласно п. п. 8-10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 1).

Предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (п. 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности или ином вещном праве.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (п. п. 1 и 2 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

В п. 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Основания и порядок восстановления нарушенных прав на землю предусмотрены в ст. 60 ЗК РФ. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Материалами дела подтверждается, сторонами не оспорено, что ФИО5 владеет и пользуется земельным участком № по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив Дунай, СНТ "Оптимист", ранее предоставленный родителям истца.

Решением заседания президиума профсоюзного комитета научно-производственного объединения «Государственный институт прикладной химии» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 были предоставлены земельные участки № и №. 

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора дарения между ФИО3 и ФИО4, последней передан садовый участок № размером 0,06 га в границах КСТ «Оптимист» (СНТ «Оптимист»). Участки объединены в единое землепользование.

В 2008 году в соответствии с проектом межевания границ земельных участков СНТ «Оптимист» указанному участку был присвоен единый №, общая площадь определена по фактическому пользованию в размере 1 404 кв.м, что подтверждается справкой СНТ «Оптимист» от ДД.ММ.ГГГГ.

СНТ «Оптимист» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В пользование для организации коллективного садоводства предоставлен земельный участок.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области утвержден проект организации и застройки СНТ «Оптимист» по фактическому пользованию на площади 292 399 кв.м по адресу: Ленинградская область, массив Дунай. Садоводству в собственность бесплатно предоставлен земельный участок, относящийся к землям общего пользования, площадью 56 312 кв.м, земельные участки в количестве 331 штук на общей площади 236 087 кв.м - находящимися у СНТ «Оптимист» на праве постоянного бессрочного пользования на период до оформления членами СНТ права собственности на землю в установленном порядке.

Истцом предоставлено в ходе рассмотрения дела достаточно доказательств в обоснование заявленных требований. 

В рассматриваемом случае решение о распределении земель принято уполномоченным органом.

Площадь и границы земельного участка уточнены на местности, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «ВГК» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ определены в размере 1 404 +/- 26 кв.м и в координатах поворотных точек: 

Точки 

Координаты, м

X

Y

н1

438390.81

2251290.88

н2

438358.23 

2251298.33

н3

438349.16 

2251258.42

н4

438350.80 

2251256.44

н5

438380.52 

2251249.82

н6

438381.20 

2251252.37

н7

438386.35 

2251271.60

н1

438390.81 

2251290.88

Границы согласованы со смежными землепользователями. Участок располагается в пределах границ СНТ «Оптимист», что подтверждается выкопировкой из проекта организации и застройки СНТ. 

Споры о границах земельного участка со смежными землепользователями и о правах на земельный участок отсутствуют, сведений о них суду не предоставлено.

Судом не установлено обстоятельств, препятствующих удовлетворению требований, а потому исковые требования подлежат удовлетворению. 

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Из разъяснений высших судов, изложенных в п. п. 2, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив Дунай, СНТ «Оптимист», №, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «ВГК» ФИО10 в площади 1 404 ± 26 кв.м и координатах поворотных точек:

Точки 

Координаты, м

X

Y

н1

438390.81

2251290.88

н2

438358.23 

2251298.33

н3

438349.16 

2251258.42

н4

438350.80 

2251256.44

н5

438380.52 

2251249.82

н6

438381.20 

2251252.37

н7

438386.35 

2251271.60

н1

438390.81 

2251290.88

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС): 135-900-826-55, паспорт серии 4007 № выдан ТП № отдела УФМС России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в 

<

адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>,

право собственности на земельный участок по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив Дунай, СНТ «Оптимист», №, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «ВГК» ФИО10 в площади 1 404 ± 26 кв.м и координатах поворотных точек:

Точки 

Координаты, м

X

Y

н1

438390.81

2251290.88

н2

438358.23 

2251298.33

н3

438349.16 

2251258.42

н4

438350.80 

2251256.44

н5

438380.52 

2251249.82

н6

438381.20 

2251252.37

н7

438386.35 

2251271.60

н1

438390.81 

2251290.88

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2024.

Судья: