Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

Индустриальный районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Фридрицкой И.А., 

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» к КВВ, ЛЗА о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, 

установил:

ООО «

<

данные изъяты>» обратилось в Индустриальный районный суд 

<

адрес> с иском, с учетом уточненного искового заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ЛЗА, КВВ о возложении обязанности обеспечить доступ к стоякам газоснабжения и водоснабжения, являющимися общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по их обследованию и, в случае необходимости, проведению ремонтных работ; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.; приведении решения суда к немедленному исполнению.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «

<

данные изъяты>», на основании решения общего собрания собственников и заключенного с собственниками договора управления. 14,16 и ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения работ по техническому обслуживанию внутреннего газопровода и газового оборудования в указанном многоквартирном доме выявлено недопустимое падение давления в сети газопотребления, в результате чего во избежание аварийных ситуаций отключено газоснабжение в многоквартирном доме. Представителем ресурсоснабжающей организации инициирован поквартирный обход с целью проверки состояния стояков газоснабжения, расположенных в жилых помещениях для устранения неисправности. В 

<

адрес> ни сотрудникам УК, ни сотрудникам ресурсоснабжающей организации попасть не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ выходом по адресу: 

<

адрес> со слов соседей, установлено, что в 

<

адрес> длительное время никто не проживает. В результате противоправных действий ответчиков нарушаются права соседей, поскольку в результате падения давления в сети газопотребления приостановлена подача газа в 

<

адрес>,№. Из выписки ЕГРН, установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ собственниками 

<

адрес> являются ЛЗА (3/16 доли) и КВВ (1/2 доли).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчиков привлечены КВВ, ЛЗА (л.д. 103).

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики КВВ, ЛЗА в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

В соответствии с пунктом 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) – КВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ЛЗА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на регистрационном учете не значится.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика заблаговременно направлены судебные извещения по адресу его регистрации. Извещения ответчиком не получены и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. 

Как указано в пункте 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. 

В пункте 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.

Данные действия ответчиков свидетельствуют о злоупотреблении ими своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение истца, ответчиков о месте и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник и владелец имущества могут требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно частям 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии с пунктом 1.4 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи, пп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11 пп. 11, 13 Правил N 491). 

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В силу пп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Таким образом, приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> настоящему договору управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, в целях обеспечения их коммунальными услугами вступает в договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями и осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в порядке предусмотренном гл. 52 ГК РФ «Агентирование» (л.д. 20-22,23-24).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» обратилось в МКУ «

<

данные изъяты>» с просьбой о проведении проверки на принадлежность квартир № и 41 по адресу 

<

адрес> к МКУ «

<

данные изъяты>», указав, что в данных квартирах никто не живет. Требуется предоставить доступ для аварийных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения. (л.д. 26).

Согласно ответу МКУ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, данные жилые помещения в реестре муниципального имущества не числятся (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» обратилось в администрацию 

<

адрес> с просьбой оказать содействие в установлении собственников квартир №,41 по 

<

адрес>, указав, что в квартирах №,41 длительное время никто не проживает, с 2022 оплата за жилищно-коммунальные услуги не вносится. По данным ООО «

<

данные изъяты>» прежние жители квартир умерли (по данным соседей). В случае аварийной ситуации доступ к общедомовому имуществу в этих квартирах отсутствует. (л.д. 30).

Согласно ответу администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в администрации района письменного согласия от собственников квартир №,41 по 

<

адрес> на передачу персональных данных правовые основания для предоставления информации отсутствуют (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ АО «

<

данные изъяты>» направило в адрес ООО «

<

данные изъяты>» уведомление о приостановлении газоснабжения, согласно которому 14,16,ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнения договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования №ПФ-24-65-ТО (ВДГО)/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового газопровода и газового оборудования по адресу: 

<

адрес> выявлено: недопустимое падение давления в сети газопотребления и необходимость проведения ремонтных работ, в связи с этим приостановлено газоснабжение стояка 1 в подъезде №. Квартиры без газоснабжения 33,37,41,45. Причины падения давления устранить не представляется возможным в связи с отсутствием доступа к ВДГО, расположенных в квартирах жителей 37,41 (л.д. 32-33).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» составлен акт выхода для установления лиц, проживающих по адресу 

<

адрес>. Со слов соседей 

<

адрес>, в 

<

адрес> длительное время никто не проживает. Сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 34).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками 

<

адрес> являются КАА (1/4 доли), КВВ (1/2 доли) и КВФ (1/4 доли). 

КАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

Из наследственного дела № к имуществу КАА, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками являются: КВ, КВФ. 

Наследственное имущество заключается в 1/4 доли на квартиру, находящейся по адресу: 

<

адрес>41. 

КВФ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти КАА (л.д. 66).

КВФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).

Из наследственного дела №, открытого к имуществу КВФ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками являются КЛП, КВВ, которые обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства, открывшегося после смерти КВФ (л.д. 83,84).

Наследственное имущество заключается в 1/4 доли на квартиру, находящейся по адресу: 

<

адрес>41. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>41, являются ЛЗА (3/16 доли в праве собственности), КВВ (1/2 доли в праве собственности) (л.д. 44-45).

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Представленными в материалы дела доказательствами достоверно установлено, что 14, 16, ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения АО «

<

данные изъяты>» работ по техническому обслуживанию внутреннего газопровода и газового оборудования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> выявлено недопустимое падение давления в сети газопотребления, в результате чего во избежание аварийных ситуаций в 4 квартирах отключено газоснабжение. Для устранения причин падения давления необходим доступ к ВДГО, расположенного в квартирах 37,41.

Основанием для обращения управляющей компании к ответчикам с требованием обеспечить доступ в нежилое помещение стало выявление недопустимого падения давления в сети газопотребления, во избежание аварийных ситуаций отключено газоснабжение в многоквартирном доме, что создавало угрозу безопасности проживающих в доме граждан, нарушало их права и законные интересы.

Таким образом, право требовать допуска в спорное жилое помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, требование Управляющей компании к ответчикам обеспечить ООО «

<

данные изъяты>» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>41, с целью проверки состояния стояков газоснабжения и водоснабжения, расположенных в жилом помещении, и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования о возложении на собственников жилого помещения КВВ, ЛЗА обязанности обеспечить ООО «

<

данные изъяты>» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>41, для выполнения необходимых ремонтных работ подлежат удовлетворению. 

Оценивая доводы истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд учитывает положения части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" следует, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

В связи с наличием и характером сложившейся в многоквартирном доме аварийной ситуации, имеющегося в связи с ней длительного - с февраля 2024г. отсутствия в указанном доме услуги газоснабжения, ответственность за наличие которой в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и в силу договора управления многоквартирного дома несет истец, суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, свидетельствующих о возможности обращения решения суда к немедленному исполнению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в сумме уплаченной истцом госпошлины 20 000 руб. согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), в равных долях, т.е. по 10000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Возложить на КВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЛЗА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность обеспечить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Крона» доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>41, с целью проверки состояния стояков газоснабжения и водоснабжения, расположенных в жилом помещении, и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Обратить к немедленному исполнению решение суда в части возложения обязанности на КВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЛЗА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обеспечить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» (ИНН №) к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>41.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» (ИНН №) с КВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЛЗА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате государственной пошлины по 10 000 руб. с каждого. 

Заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиками в Индустриальный районный суд 

<

адрес>. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.

<

адрес>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>