РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н., 

при секретаре Бутовой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1, Публичному акционерному обществу «БИНБАНК» об освобождении имущества от обременения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец «Газпромбанк» (Акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении имущества от обременения, в котором просит освободить от обременения принадлежащий ФИО1 земельный участок площадью 555 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 22.10.2014 года обращено взыскание на спорный земельный участок в пользу истца с установлением начальной стоимости продажи с торгов в размере 852 480 рублей. 

08.12.2014 года судебным приставом - исполнителем Неклиновского районного отдела УФССП России по Ростовской области на основании исполнительного листа об обращении взыскания на указанный земельный участок возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого наложен арест на имущество. Торги по реализации арестованного имущества признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. 08.12.2015 года в адрес истца поступило предложение оставить нереализованное имущество за собой. 25.12.2015 года по Акту приема-передачи нереализованного имущества Банку передан спорный земельный участок. 

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, Банку было отказано по причине наличия обременений в пользу Публичного акционерного общества «БИНБАНК».

Истец, с учетом уточнения своих требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд прекратить ипотеку земельного участка площадью 555 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, установленную в пользу Публичного акционерного общества «БИНБАНК».

В судебное заседание представитель истца не прибыл, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на своей позиции, изложенной в возражениях на иск.

Судебный пристав - исполнитель Неклиновского районного отдела УФССП России по Ростовской области в судебное заседание не прибыл, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.

Согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 25.4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него по решению суда проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя с одновременным представлением копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенной и скрепленной печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу; документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

Пунктом 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Судом установлено, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 22.10.2014 года обращено взыскание на земельный участок площадью 555 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 в пользу истца с установлением начальной продажной стоимости с торгов в размере 852 480 рублей. 

08.12.2014 года судебным приставом - исполнителем Неклиновского районного отдела УФССП России по Ростовской области на основании исполнительного листа об обращении взыскания на указанный земельный участок возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого наложен арест на имущество. 

Как следует из протокола заседания комиссии от 25.09.2015 года и 02.11.2015 года, о признании торгов несостоявшимися из-за отсутствия заявок для участия в открытых торгах в форме аукциона по продаже имущества, торги по продаже указанного предмета ипотеки признаны несостоявшимися.

Согласно ст. 58 Закона об ипотеке в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (п. 2).

08.12.2015 года в адрес истца поступило предложение оставить нереализованное имущество за собой.

25.12.2015 года по Акту приема-передачи нереализованного имущества Банку передан спорный земельный участок. 

Согласно п. 6 ст. 350 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ), при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ (в этой же редакции) о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Учитывая, что в данном случае прекращено право залога недвижимости (ипотеки) в отношении спорного земельного участка, то требования истца о признании прекращенной ипотеки в силу закону на земельный участок площадью 555 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с прекращением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска истцом оплачена государственная в сумме 6000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 10.10.2016 года. Указанные судебные издержки подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1, Публичному акционерному обществу «БИНБАНК» о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное обременение №; №; № в виде ипотеки недвижимого имущества - земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, площадью 555 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в пользу Публичного акционерного общества «БИНБАНК».

Взыскать с Публичного акционерного общества «БИНБАНК» в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) в счет возмещения судебных расходов 3000 рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) в счет возмещения судебных расходов 3000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2017 года.

Судья