РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 24 марта 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-618/17 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района об обязании замены оконных и дверного блоков, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что он является нанимателем квартиры, расположенной по /адрес/. В указанной квартире пришли в негодность оконные и балконные заполнения. На неоднократные просьбы к наймодателю Администрации Клинского муниципального района произвести замену оконных и балконных заполнений в квартире ему давались ответы о необходимости их замены за свой счет. Истец полагает, что действиями ответчика нарушены его права как потребителя.

Истец просит:

-Обязать ответчика произвести замену двух оконных блоков и одного дверного блока в квартире, расположенной по /адрес/

-Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере /сумма/, а также штраф за а недобровольное удовлетворение требований потребителя.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения на иск.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 ст. 681 ГК РФ определено, что капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу п. 9 ч. ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение № 8).

Исходя из технического заключения подготовленного ООО «Техно-Архитэк» следует, что дом, в котором проживает истец 1949 года постройки, состояние заполнения оконных и дверных проемов - аварийное.

При изложенных обстоятельствах исходя из положений ч. 3 ст. 65 Жилищного кодекса РФ суд полагает, что исковые требования в части обязания ответчика произвести замену двух оконных блоков и одного дверного блока в квартире, расположенной по /адрес/, кв.16 подлежат удовлетворению, поскольку на наймодателе, каковым в данном случае является администрация Клинского муниципального района, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ей имущества.

Ссылка представителя ответчика о том, что замена оконных и дверных заполнений относятся к текущему ремонту противоречит Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года /номер/ которыми предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение № 8).

Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) по возмездным договорам. Соответственно, отношения между гражданами и органами, выполняющими возложенные на них законодательством государственно-властные или административно-распорядительные полномочия, в частности, отношения, возникающие при осуществлении органами местного самоуправления административно-распорядительных полномочий, в том числе по содержанию и капитальному ремонту муниципального жилищного фонда, данным Законом не регулируются.

В связи с этим оснований для применения положений ст. 13 и 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется, а потому истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания с Администрации Клинского муниципального района компенсации морального вреда в размере /сумма/., а также штрафа за недобровольное удовлетворение требований потребителя должно быть отказано.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района об обязании замены оконных и дверного блоков, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Обязать Администрации Клинского муниципального района произвести замену двух оконных блоков и одного дверного блока в квартире, расположенной по /адрес/.

Исковые требования ФИО1 о взыскании с Администрации Клинского муниципального района компенсации морального вреда в размере /сумма/., а также штрафа за недобровольное удовлетворение требований потребителя - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской судв течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.