дело № 2-425/2024

24RS0040-02-2024-000138-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи: Зависновой М.Н.,

при секретаре Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СеверныйБыт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг жилого помещения по адресу: Красноярский край, город Норильск, 

<

адрес> за период с 1 сентября 2020 года по 31 октября 2022 года в размере 82391 рубль 92 копейки, пеню за период с 31 января 2021 года по 16 ноября 2022 года в размере 15859 рублей 35 копеек, в счет возмещения судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины 3147 рублей 54 копейки. Заявленные требования обоснованы тем, что основным видом деятельности управляющей организации является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов. Ответчик в спорный период являлась собственником жилого помещения, находящегося в зоне обслуживания истца, и в нарушение требований ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ не производила оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, оказываемых ООО «СеверныйБыт» (л.д. 3-4).

Представитель ООО «СеверныйБыт» ФИО5, чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью, в судебном заседании не участвовала, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

ОтветчикФИО4 в судебном заседании не участвовала, в представленных возражениях по иску возражала, указав, что в период с 26 апреля 2018 года по 28 марта 2023 года отбывала наказные в местах лишения свободы и не могла пользоваться услугами истца и оплачивать услуги в полном объеме. Собственником квартиры стала 31 января 2022 года, находясь в местах лишения свободы, через доверенных лиц. На ее обращения к истцу о перерасчете суммы долга ей было отказано, так как в квартире не были установлены приборы учета. Из-за судимости она не может трудоустроиться и просит снизить размер пени, применив ст. 333 ГК РФ, в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов просила отказать либо снизить их размер (л.д. 92), ходатайств, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила. В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела по правилам заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «СеверныйБыт» является управляющей организацией, осуществляет содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, ив том числе многоквартирный дом 

<

адрес> (л.д. 32-66).

Жилое помещение по адресу: Красноярский край, город Норильск, 

<

адрес> предоставлялось для вселения по ордеру №№ от 30 октября 1985 года ФИО1 с членами семьи – ныне покойной женой ФИО2 и дочерью ФИО4 – ответчицей по делу, которая зарегистрирована в нем с 07 октября 2008 года (л.д. 7, 8).

Согласно выписке из домовой книги, 16 декабря 1994 года ФИО1 снят с регистрационного учета в связи с убытием в город 

<

адрес>

В соответствии с договором социального найма №№ от 02 октября 2008 года нанимателем жилого помещения определена ФИО4, в качестве члена семьи право пользования жилым помещением предоставлено ее сыну - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который фактически в данное жилое помещение не вселялся и на регистрационном учете в нем не состоял.

С 31 января 2022 года ответчику ФИО4 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Норильск, 

<

адрес> на основании договора передачи жилья в собственность граждан №№ от на праве собственности с 31 января 2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2022 года (л.д. 9-10).

Ответчик ФИО4 в период с 1 сентября 2020 года по 31 октября 2022 года обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг не исполняла, данный факт ею не отрицается.

При этом является установленным, что в период с 26 апреля 2018 года по 28 марта 2023 года ФИО4 находилась в условиях принудительной изоляции от общества в связи с отбыванием наказания в виде лишения свободы, и следовательно, потребителем жилищных услуг, предоставляемых ООО «СеверныйБыт» не являлась. Вместе с тем, уважительных причин невнесения оплаты за жилое помещение после освобождения ФИО4 из мест лишения - свободы судом не установлено. В силу пункта 11 статьи 155ЖК РФ проживание ФИО4 в последующий период в местах лишения свободы не снимает с нее обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за спорное жилое помещение, которые начислялись ООО «СеверныйБыт» обоснованно. 

Согласно расчету исковых требований задолженность ответчика ФИО4 перед ООО «СеверныйБыт» за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуги в период с 1 сентября 2020 года по 31 октября 2022 года составила 82391 рубль 92 копейки, что подтверждается представленным истцом расчетом. 

Расчет задолженности ответчиком ФИО4 не оспорен, доказательств, свидетельствующих о неверном начислении истцом задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг – не представлено.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг начисляется пени за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок.

Пунктом 4.2 договора управления многоквартирными домами с собственником помещений № № от 29 декабря 2012 года, заключенного между Администрацией города Норильска и ООО «СеверныйБыт», установлена обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме вносить ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в соответствии с платежным документом, представленным управляющей организацией, то с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг.

Поскольку оплата за услуги в установленные сроки ответчиком не производилась, истец, руководствуясь указанными нормами, начислил пени за период неоплаты с 31 января 2021 года по 16 ноября 2022 года в размере 15859 рублей 35 копеек.

Судом проверен расчет суммы пени, подлежащий взысканию с ФИО4, и полагает, что из него подлежит исключению период моратория на взыскание неустойки согласно Постановлению Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на период с 01 апреля до 02 октября 2022 года, при этом расчет соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», в редакции от 28 декабря 2022 года № 2479.

Ответчиком ФИО4 заявлено о применении ст. 333 ГПК РФ и снижении размера пени в связи с нахождением в затруднительном материальном положении, поскольку из-за наличия судимостей она не может трудоустроиться.

Суд принимает доводы ответчика и исходит из того, что в силу п.п 1, 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате пени, неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная ч. 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку доказательств каких-либо неблагоприятных последствий, причиненных просрочкой оплаты ответчиком ФИО4 истцу не представлено, учитывая компенсационный характер неустойки, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, в целях недопущения неосновательного обогащения, нахождение ответчика в затруднительном материальном положении, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика ФИО4 неустойки до 7000 рублей, считая данный размер разумным и справедливым, соответствующим последствиям нарушения обязательств, и подлежащим взысканию с ФИО4

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Основания и порядок зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 93 ГПК РФ). В частности, при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины (пп.13 п.1 ст.333.20).

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 3147 рублей 54 копейки, исходя из цены иска 82391 рубль 92 копейки, что подтверждается платежным поручением №№ от 30 января 2024 года (л.д.6) и платежным поручением №№ от 2 декабря 2022 года на сумму 1573 рубля 77 копеек (л.д. 67), которая подлежит взысканию с ФИО4 в пользу истца в полном объеме, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность уменьшения или снижения по правилам ст. 333 ГК РФ размера госпошлины при удовлетворении исковых требований с учетом снижения размера пени, также основания для освобождения ответчика от уплаты госпошлины отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, пени и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «СеверныйБыт» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 сентября 2020 года по 31 октября 2022 года в размере 82391 рубль 92 копейки, пени за период с 31 января 2021 года по 16 ноября 2022 года в размере 7000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3147 рублей 54 копейки, всего взыскать 92539 (девяносто две тысячи пятьсот тридцать девять) рублей 46 копеек.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья М.Н. Зависнова

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 марта 2024 года.