№ 2-1206/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Волоколамск 27 сентября 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

при секретаре О.Н. Тепляковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Администрация Волоколамского муниципального района Московской области в лице представителя по доверенности ФИО2 в заявлении просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 473 678 рублей 01 копейку, в том числе задолженность по арендной плате 444 882 рубля 39 копеек, пени 28 795 рубля 62 копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с аннулированием записи о государственной регистрации. 

Представитель Администрации Волоколамского муниципального района по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования полностью поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание дважды не явился, о месте им времени судебного заседания извещен, вся корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Согласно п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель Управления Росреестра по Московской области просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 1200 кв.м, кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора ФИО1 принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 4.4.3 обязывает арендатора уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. Размер арендной платы определен сторонами в п. 3.1. Договора и приложением № к Договору, составляет 50 333 рубля 33 копеек, которая вносится ответчиком ежемесячно в срок не позднее 10 числа каждого месяца.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы по вине арендатора арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки- п.п. 5.1, 5.2 договора аренды.

Ответчик своевременно не оплачивает арендную плату. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 444 882 рубля 39 копеек, пени 28 795 рублей 62 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия № об оплате задолженности по договору аренды и досрочном расторжении договора в связи с неуплатой платежей. Претензия оставлена без внимания.

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 6.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным статьей 46 ЗК РФ, статьей 619 ГК РФ, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Расчет задолженности по арендной плате и пени у суда сомнений не вызывает.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО1 не исполняет обязанности по договору. Бюджет Волоколамского муниципального района Московской области не дополучает средства, на которые рассчитывал. Поэтому суд признает существенным нарушением стороной договора неуплату арендной платы со дня заключения такого договора.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюдены указанные условия, поэтому имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка с ответчиком. 

Согласно положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка, то в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 444 882 рубля 39 копеек, пени 28 795 рублей 62 копейки 

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства. Поэтому на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 7 936 рублей 78 копеек.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1200 кв.м, кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1.

Погасить запись № о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу Администрации Волоколамского муниципального района Московской области с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, место жительства 

<

адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 444 882 рубля 39 копеек, пени 28 795 рублей 62 копейки, всего 473 678 (четыреста семьдесят три тысячи шестьсот семьдесят восемь) рублей 01 копейка.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу передать Администрации Волоколамского муниципального района по акту земельный участок общей площадью 1200 кв.м, кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 7 936 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения. 

Председательствующий: