Дело № 2-84/2024

39RS0007-01-2023-001188-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 2 апреля 2024 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре судебного заседания Вердян Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом внесенных в него уточнений, к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» о признании за ним в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 1987 г. колхоз 

<

данные изъяты> разрешил его отцу ФИО4 строительство жилого дома. К лету 1989 г. жилой дом, которому был присвоен адрес: 

<

адрес>, был построен и введен в эксплуатацию. В августе 1989 г. их семья вселилась в указанный дом и стала в нем проживать. На протяжении длительного времени ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом как своим собственным, используя его для своего постоянного проживания, производя за свой счет расходы на его содержание и поддержание в надлежащем состоянии, обеспечивая его сохранность. 20 ноября 2022 г. отец умер. После его смерти владение жилым домом, указывает истец, продолжалось им без перерыва в силу универсального правопреемства. В течение всего времени их владения, составившего более пятнадцать лет, никто не предъявлял своих прав на жилой дом и не проявлял к нему интереса как к своему собственному. В этой связи он обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и дала аналогичные содержанию иска объяснения.

Представитель ответчика администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с 31 января 1998 г. В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как видно из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

По сообщению «Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ» ППК «Роскадастр», 16 сентября 1993 г. за колхозом 

<

данные изъяты> зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, действующего с 1 января 1995 г., лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу части 3 названной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из искового заявления и объяснений представителя истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании следует, что в конце 1980-х годов колхоз 

<

данные изъяты> разрешил ФИО4, являвшемуся работником колхоза, строительство жилого дома в нерабочее время. Построенному жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>. В 1989 г. семья М-ных вселилась в указанный дом, была в нем зарегистрирована по месту жительства и стала в нем проживать. Впоследствии было принято решение о продаже ФИО4 жилого дома по остаточной стоимости, однако надлежащим образом сделка не была оформлена.

Аналогичные показания дали и допрошенные в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6, проживающие по соседству с истцом, которые пояснили, что дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> были построены в конце 1980-х годов силами и средствами колхоза 

<

данные изъяты>, предоставлялись для проживания работникам колхоза, впоследствии продавались им по остаточной стоимости, однако надлежащим образом сделки не были оформлены. Семья М-ных постоянно проживает в спорном жилом доме, несет за свой счет расходы на его содержание и поддержание в надлежащем состоянии, обеспечивая его сохранность.

По запросу суда архивным отделом администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» представлены протоколы заседаний правления колхоза 

<

данные изъяты>, на которых принимались решения: о разрешении ФИО1 строить дом в нерабочее время (протокол № от 12 марта 1987 г.), о выплате ФИО1 премии за своевременную сдачу дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), о предоставлении ФИО3 квартиры ФИО1 (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как видно из поквартирной карточки и представленных по запросу суда похозяйственных книг за период с 1987 г. по настоящее время, 22 августа 1989 г. ФИО4, его супруга ФИО7, их сын ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения), были зарегистрированы по месту жительства в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. После смерти в 2022 г. родителей истец значится зарегистрированным в этом жилом помещении один.

В материалы дела стороной истца представлены квитанции об оплате колхозу за дом: в ноябре 1990 г. 5000 руб., в мае 1992 г. 20000 руб. 

Как видно из материалов дела, 27 мая 1997 г. колхоз 

<

данные изъяты> был реорганизован в производственный кооператив им.Чкалова, который ликвидирован вследствие банкротства 24 ноября 2008 г.

Проанализировав вышеприведенные правовые нормы и разъяснения по их применению, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что не позднее, чем с 24 ноября 2008 г. ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым домом, как своим собственным, используя его для своего постоянного проживания, производя за свой счет расходы на его содержание и поддержание в надлежащем состоянии, обеспечивая его сохранность, и с этого времени подлежит исчислению срок приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. 

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ч.2).

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч.1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

По сообщению нотариуса Багратионовского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось. Как следует из материалов дела, объяснений представителя истца, показаний свидетелей, родители и супруга ФИО4 умерли до его смерти, наследником первой очереди по закону к его имуществу являлся его единственный сын ФИО1

Из искового заявления, объяснений представителя истца, показаний свидетелей, письменных доказательств судом установлено, что владение спорным жилым домом сначала ФИО4, после его смерти его универсальным правопреемником – сыном ФИО1 осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, на протяжении более 15 лет, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке приобретательной давности. 

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел 

<

адрес>, код подразделения № право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 9 апреля 2024 г.

Судья О.М.Степаненко