№ 2-101/2024 

(2-739/2023)

УИД 56RS0041-01-2023-001038-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Тоцкое 30 января 2024 года

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Градова А.В., 

при секретаре Потемкиной Т.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ней (истцом) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В подтверждение указанной сделки ФИО2 написала расписку о получении денежных средств от ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> руб. за проданное недвижимое имущество. Условия договора купли-продажи сторонами полностью выполнены, стоимость квартиры выплачена ответчикам, квартира передана истцу. Переход права собственности в установленном порядке осуществлен не был в связи с тем, что ответчики сменили место жительства, доверенность для оформления перехода прав не выдали.

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адресованной суду телефонограмме против удовлетворения требований истца не возражал, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц – администрации муниципального образования Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области, третьи лица ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

От представителей администрации муниципального образования Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области поступили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно требований истца не предоставили.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ семья Вороновых приобрела у колхоза 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, регистрация права собственности не проводилась.

Из выписок администрации 

<

данные изъяты> из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем указанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ записан ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО6 выбыл ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дана расписка ФИО1 в том, что ФИО2 продала квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 за 

<

данные изъяты> рублей. Из расписки следует, что денежные средства ФИО2 получены в полном объеме. Расписка подписана ФИО2 

По существу указанная расписка содержит существенные условия договора купли-продажи, о его предмете, цене.

В установленном законом порядке договор купли-продажи не был зарегистрирован.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО. ФИО2 принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным администрацией 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом 

<

данные изъяты>. к имуществу ФИО следует, что наследником умершего ФИО является его сын ФИО3

ФИО2 распорядилась спорной квартирой, о чем была составлена расписка, содержащая все существенные условия договора купли-продажи.

Из паспорта истца, выписки из похозяйственной книги 

<

данные изъяты> № за период ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по указанному адресу проживает ФИО1

Между тем, переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.В силу положений части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в иске указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности квартиру в связи со сменой места жительства продавцов.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу, объект недвижимости передан во владение покупателя. 

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к ФИО1 не состоялась по причине смены места жительства продавцов, их уклонения от регистрации перехода права собственности.

Правопритязания со стороны ответчиков в отношении данного имущества отсутствуют. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество, поскольку данное право ФИО1 приобрела вследствие самого факта заключения договора. 

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона и разъяснения по их применению, исследованные доказательства, учитывая фактические обстоятельства по делу, а также то, что продавец имел право на отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи, предмет и цена которого определены, продавцом исполнена обязанность по передаче имущества, а покупателем исполнена обязанность по оплате, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 и части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2024 года.

Судья А.В. Градов