№ 2-676 (2021)

24RS0002-01-2021-000824-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

с участием помощника Ачинского городского прокурора Касабука Я.В.,

представителя третьего лица КГКУ для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Ачинский детский дом», законного представителя несовершеннолетнего ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности от 01.03.2021г. сроком действия на один год (л.д.53), 

при секретаре Шлушните С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ачинска к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. На основании договора социального найма от 12.12.2012г. № указанное жилое помещение предоставлено ответчику с учетом члена семьи-сына ФИО1, 2004г.р., который находится на полном государственном обеспечении, является лицом из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей. За период с 2014г. по 2020г. судебными приказами с ФИО3 неоднократно взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги, текущая задолженность по квартире составляет 154 790,62 руб., задолженность по оплате за найм 20 533,73 руб. Нанимателю неоднократно направлялось предупреждение с требованием погасить задолженность, однако данные обращения проигнорированы ответчиком. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес> числится в реестре муниципальной собственности, в пользовании нанимателей не находится, зарегистрированных по месту жительства лиц не имеется, пригодно для проживания. Учитывая, что ответчик без уважительных причин не вносит оплату за жилье непрерывно более 6 месяцев подряд, на основании ст. 83, 90 ЖК РФ просит расторгнуть с ответчиком договор социального найма спорной квартиры, выселить из названного жилого помещения с предоставлением ему иного жилья в виде 

<

адрес> мкр. 5 

<

адрес> (л.д.3).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КГКУ для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Ачинский детский дом» (л.д.34).

В судебное заседание представитель истца администрации 

<

адрес>, уведомленный о слушании дела, не явился. В имеющемся заявлении просит дело рассматривать в отсутствие представителя, против рассмотрения иска по правилам заочного производства не возражает (л.д.49). 

Ответчик ФИО3 неоднократно надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела судом (л.д.32,38,42), в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения (л.д.43,45).

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. 

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ). 

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчики не просили, отзыва либо возражений по иску не представили. Действия ответчиков судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ФИО3 в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица КГКУ для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Ачинский детский дом» ФИО2 в судебном заседании против исковых требований не возражал, согласно письменного отзыва, несовершеннолетний ФИО1, 2004г.р. находится под надзором в Ачинском детском доме с 16.10.2017г. Он зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, является членом семьи нанимателя жилого помещения ФИО3 по договору соцнайма от 12.12.2012г. №. ФИО3-отец ФИО1 лишен в отношении него родительских прав. В случае удовлетворения судом требований истца - расторжения с ФИО3 договора социального найма и выселении его с предоставлением другого жилого помещения, несовершеннолетний ФИО1 останется единственным проживающим в этом жилом помещении. В этом случае, в соответствии со статьей 2, Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", краевое государственное казенное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Ачинский детский дом» в течение трех месяцев обязано оформить договор передачи жилого помещения в собственность ФИО1 После оформления договора передачи жилого помещения в собственность, управляющая компания должна будет открыть новый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг ФИО1 Оплата долга по старым лицевым счетам, по обязательствам, вытекающим из договора социального найма останется за ФИО3 Таким образом, удовлетворение исковых требований администрации 

<

адрес> к ФИО3 будет соответствовать интересам несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и краевое государственное казенное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Ачинский детский дом», как его законный представитель, исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО3 поддерживает (л.д.50).

Представитель третьего лица ООО «ГорЖЭК», уведомленный о рассмотрении дела (л.д.42), в зал суда не явился, возражений либо ходатайств не представил. 

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования Администрации 

<

адрес> подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 67 ч. 3 ЖК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу ч.1,2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности (ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статья 90 ЖК РФ устанавливает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 

Постановлением Пленума Верховного суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" п. 38 разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как установлено по делу, 

<

адрес> числится в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> и составляет муниципальную казну (л.д. 7, 12, оборот).

Указанная двухкомнатная квартира, общей площадью 71,3 кв.м., была на основании решения от 12.12.2012г. №-р предоставлена для проживания ФИО3, с которым заключен типовой договор социального найма жилого помещения № от 12.12.2012г. (л.д.7 оборот, 9). В указанный договор в качестве члена семьи включен сын ФИО1

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по данному адресу в настоящее время состоят ответственное лицо ФИО3 с 02.08.2018г., сын ФИО1 с 15.08.2018г. (л.д. 13, оборот).

ФИО1 09.07.2004г.р. является воспитанником КГКУ «Ачинский детский дом», определен под надзор на основании распоряжения Администрации 

<

адрес> №-р от 05.09.2017г. Мать несовершеннолетнего ФИО4 находится в местах лишения свободы по приговору от 21.11.2017г. (окончание срока наказания 06.08.2021г.). Отец не ФИО3 решением Ачинского городского суда от 30.01.2008г. лишен родительских прав. ФИО1 на учете в Министерстве образования 

<

адрес>, как нуждающийся в обеспечении жилым помещением, не состоит, т.к. имеет закреплённое за ним жилое помещение по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> (л.д.33, 51, 52).

Из представленной истцом истории начисления платежей ООО «ГорЖЭК» на 

<

адрес> усматривается, что по состоянию на 19.10.2020г. задолженность по оплате жилищно-коммунальные услуги составляет 154 790,62 рубля (л.д.16), на протяжении всего 2020г. оплате не производилась вообще, имеется задолженность за обращение с ТКО в размер 2666,05 руб. перед ООО «Эко-Транспорт», плата не вносится с января 2019г. (л.д.22). Задолженность по оплате за найм жилого помещения составляет 20 533, 73 руб. 

На протяжении 2017-2020г.г. КУМИ администрации 

<

адрес>, ООО «ГорЖЭК», ООО «Теплосеть» многократно обращались к мировому судье для получения судебных приказов о взыскании с ФИО3 задолженности за найм спорного жилого помещения и за жилищно-коммунальные услуги (л.д.19, оборот, 21, 23-25).

КУМИ администрации 

<

адрес> в адрес ФИО3 направлялось уведомление об оплате имеющейся задолженности (л.д.9 оборот-10,11), однако данное требования оставлено без удовлетворения. 

Доказательств внесения платы за ЖКУ ответчиком ФИО3 суду не представлено, о наличии уважительных причин ненадлежащего исполнения обязательств не сообщено. 

Согласно акту от 28.10.2020г. составленного специалистами КУМИ администрации 

<

адрес>, на момент посещения жилого помещения по адресу: 

<

адрес> дверь открыла гражданская супруга ФИО3- ФИО5, которая пояснила, что проживает около двух месяцев, сам ФИО3 находится на работе в ООО «Хозяин», где работает неофициально семь месяцев (л.д.11 оборот-12). 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 на протяжении более четырех лет злостно и систематически уклоняются от исполнения обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, периоды неоплаты составляют более шести месяцев, что в соответствии с положениями ч. 4 ст. 83 ЖК РФ и ст. 90 ЖК РФ является основанием для расторжения с ним договора социального найма 

<

адрес> и выселения его из данной квартиры с предоставлением другого жилого помещения. 

В то же время жилое помещение, предоставляемое для переселения - 

<

адрес> мкр.5 

<

адрес> числится в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> (л.д.18).

Согласно акту технического состояния жилого помещения от 31.10.2019г., составленному специалистами ООО «Энком» данная квартира пригодна для проживания, косметический ремонт не требуется (л.д.17 оборот). На регистрационном учете в квартире иные лица не состоят (л.д.17). 

Таким образом, требования истца о выселении ответчика ФИО3 из спорной квартиры с предоставлением ему для проживания 

<

адрес> мкр.5 

<

адрес> также подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, принимая во внимание неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение на протяжении более 6 месяцев подряд, а также то, что предоставляемое ответчику жилое помещение расположено в 

<

адрес> и соответствует установленным требованиям, считает необходимым исковые требования Администрации 

<

адрес> удовлетворить, расторгнуть договор социального найма, заключенный с ФИО3, выселить его из квартиры по адресу 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес> на условиях социального найма. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Расторгнуть типовой договор социального найма жилого помещения № от 12.12.2012г., заключенный с ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес> на условиях социального найма. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Большевых

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ