РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 г.

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Весенний» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Весенний» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.

Из текста искового заявления следует, что *** между истцом ФИО1 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве *, по условиям которого ответчик обязан передать истцу двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью * кв. м., а также необходимую, для оформления права собственности документацию, в срок до ***. Согласно п. 2.4 указанного договора, в случае если квартира не может быть передана к указанному сроку, ответчик обязан направить истцу информацию об изменении договора с указанием нового срока передачи квартиры не позднее 45 дней до истечения указанного срока. В этом случае какие-либо штрафные санкции не применяются. *** ФИО1 обратилась с претензией к ответчику, в которой просила передать объект долевого строительства. Ответа на претензию она не получила. По мнению истца, отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований является незаконным и нарушает её права. Цена квартиры, по условиям договора, составляет 1850000,00 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана ФИО1 в соответствии с передаточным актом от ***. Просрочка составила 62 дня. Поскольку к *** объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты, как считает истец, подлежит начислению и выплате неустойка, предусмотренная ч.2 ст.6 Федерального закона от *** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор с указанием нового срока передачи квартиры, ответчиком в адрес истца не направлялось. Размер неустойки за указанный период истцом определен в сумме 76219 рублей 99 копеек. Кроме того, в связи с нарушением ответчиком срока передачи истцу квартиры, она испытывала нравственные страдания, которые выражались в беспокойстве, переживании, нервном напряжении, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, ухудшения здоровья (истцу 75 лет), нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй. Причиненный истцу моральный вред она оценивает в размере 25000 рублей, который просит взыскать с ответчика в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель исковые требования поддержали, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердили.

Представитель ответчика ЖСК «Весенний» в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях указал, что исковые требования ФИО1 не признает. Между истцом и ответчиком договор о долевом участии в долевом строительстве не заключался. 22 августа между сторонами был заключен договор о порядке и сроках внесения паевых взносов. При этом *** истец была принята в члены ЖСК. Деятельность ЖСК регулируется непосредственно Уставом ЖСК и разделом 5 ЖК РФ. Следовательно, действия закона № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», на который ссылается истец, как на основание своих требований, не распространяется на отношения сторон. Отношения между жилищным кооперативом и его членами являются не обязательственными, а членскими, и не попадают под действие Закона «О защите прав потребителей».

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** между Жилищно-строительным кооперативом «Весенний» и ФИО1 был заключен Договор * о порядке и сроках внесения паевых взносов. По условиям указанного договора кооператив принимает, а пайщик (ФИО1) вносит паевые взносы в размере и в сроки, установленные настоящим договором, за квартиру и соответствующую долю в местах общего пользования и инженерного оборудования дома в вновь строящемся пятиэтажном многоквартирном жилом доме в микрорайоне «Галанино» ....... (л.д. 5-7). Кооператив обязуется построить и передать в собственность пайщика благоустроенную ......., расположенную в пятом подъезде на втором этаже. 

В соответствии с п. 1.4 Договора, размер единовременного паевого взноса, который пайщик должен оплатить в течение семи календарных дней с даты заключения настоящего договора в счет оплаты паевого взноса, составляет 1850000 рублей. Общая стоимость пая определена в п. 1.3 Договора в размере 1850000 рублей.

Обязанность по оплате паевого взноса была исполнена ФИО1 в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается квитанцией ЖСК «Весенний» от *** (л.д. 8).

В день заключения договора *** ФИО1 обратилась в ЖСК «Весенний» с заявлением о принятии ее в члены Кооператива (л.д. 23).

Решением общего собрания жилищно-строительного кооператива «Весенний» от *** ФИО1 принята в члены ЖСК «Весенний» (л.д. 24).

В соответствии с п. 2.2.1 Договора ЖСК «Весенний» взял на себя обязательство осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства жилого дома, местонахождение которого указано в п. 1.1 договора, в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и ввести дом в эксплуатацию в срок до ***.

Таким образом, в ходе разбирательства дела установлено, что ФИО1 являлся членом ЖСК «Весенний», о чем свидетельствует заключение договора между сторонами, подача истцом заявления о вступлении в Кооператив, решение о принятии ее в члены Кооператива, оплата ею паевого взноса.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно пункту 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три. 

При этом положениями ст. 110 ЖК РФ не предусмотрены какие-либо последствия за нарушение изложенных в ней требований о запрете со стороны жилищно-строительных кооперативов осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В соответствии со ст. 116 ГК РФ (действующей на момент заключения договора) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (пункт 1).

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в п. 2 ст. 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (пункт 2).

Пунктом 1.5 Устава ЖСК «Весенний», утвержденного решением общего собрания его учредителей, установлено, что деятельность Кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления (л.д. 28).

Основной целью деятельности кооператива является удовлетворении жилищных потребностей членов кооператива (гл. 4 Устава).

Устав ЖСК «Весенний» содержит все необходимые сведения, в том числе условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Таким образом, ответчик является жилищно-строительным кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов.

Истец ФИО1, вступив в члены ЖСК «Весенний», выразил свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что из Договора о порядке и сроках внесения паевых взносов, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, усматривается, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного Кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ни под действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и компенсации морального вреда, на основании ст.15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 31 июля 2018 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.