2-1465/2023

26RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

07 сентября 2023 года 

<

адрес>

Кисловодский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Мавряшиной Е.А.

при секретаре судебного заседания Л.А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску М.Л.И., Л.С.М. к В.А.Л., Д.В.Л., С.Е.В., Б.В.М. о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общедолевой собственности

установил:

истцы обратились в суд с иском, в котором просят: признать право собственности за М.Л.И. и Л.С.М. на жилой дом Литер «Б» общей площадью 80,1 кв.м., представляющий собой отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> состоящий из: помещений жилого дома литера «Б»: № – жилая комната (12,9 кв.м); № – жилая комната (12 кв.м); № – жилая комната (6,2 кв.м); № – прихожая (5,5 кв.м); № – кухня (9,1 кв.м); № – с/узел (3,1 кв.м); № – подвал (4,2 кв.м); помещений жилого дома литера «Б»: № – прихожая (10,4 кв.м); № – жилая комната (10,9 кв.м); № – жилая комната (13,2 кв.м); № – тамбур (2,3 кв.м); № – кухня (9,6 кв.м); № – ванная (3,1 кв.м); № – туалет (1,5 кв.м), по ? каждой; выделить из общей долевой собственности 22/100, 21/100 и 5/21 на жилой дом литер «Б» общей площадью 80,1 кв.м., представляющий собой отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> признать право собственности за М.Л.И. и Л.С.М., на указанное домовладение; оставить в пользовании на праве собственности: Б.В.М. жилой дом общей площадью 59,7 кв.м представляющий собой отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> состоящий из: помещений жилого дома литера «Ж»: 1 этаж: № – жилая комната (7,8 кв.м); № – жилая комната (12,5 кв.м); № – жилая комната (10,1 кв.м); № – кухня (7,3 кв.м); № – с/узел (2,9 кв. м); № – коридор (4,7 кв.м). этаж-подвал: № – подвал (7,3 кв.м); № – подвал (7,1 кв.м); В.А.Л., Д.В.Л., С.Е.В. жилой дом общей площадью 80,1 кв.м представляющий собой отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> состоящий из: помещений жилого дома литер «А»: № – кухня (6,5 кв.м); № – ванная (3,4 кв.м); № – прихожая (4,6 кв.м); № – гараж (25,5 кв.м); № - котельная (2,3 кв.м); № – коридор (7,6 кв.м); № – жилая комната (25,5 кв.м); № – балкон (4,7 кв.м).

В обоснование своих доводы истцы сослалась на то, что М.Л.И. на праве собственности принадлежит 3/5 доли жилого дома, литер «Б», общей площадью 104 кв. м, к/н:26:34:130112:58, расположенного по адресу, 

<

адрес>. 

Л.С.М. является собственником 5/21 доли в праве общедолевой собственности жилого дома, литер «Б», общей площадью 104 кв. м, к/н:26:34:130112:58, расположенного по адресу, 

<

адрес>.

Жилой дом литер «Б», общей площадью 104 кв. м, к/н№ расположен на земельном участке по 

<

адрес>, с к/н: №, общей площадью 918 кв.м.

На указанном земельном участке с к/н: № расположены также жилой дом литер А и жилой дом литер Ж. Права собственности на жилой дом литер А в ЕГРН на сегодняшний день установлено за В.А.Л. (5/56 доли); Д.В.Л. (5/56 доли): В.С.М. (5/21).

Согласно данным ЕРГН право собственности на литер «Б» зарегистрировано за М.Л.И. (22/100 доли); В.А.Л. (5/56 доли), Д.В.Л. (5/56 доли); В.С.М. (5/21), Л.С.М. (21/100 доли).

ДД.ММ.ГГГГ между прежними собственниками Литера «А», Литера «Б» и Литера «Ж» было заключено соглашение об установлении долей и реальном разделе жилого дома, в соответствии с которым: жилой дом литер А принадлежит на праве общедолевой собственности В.Л.М. 3/5 доли, В.Л.М.- 2/5 доли; жилой дом литер Б принадлежит: В.М.М. -2/5 доли; М.И.М. 3/5 доли; собственниками жилого дома литера Ж являются: Б.В.М. по соглашению всех сторон в счет долей литера А и литера Б. 

В ходе судебных тяжб сторон состоялись ряд судебных решений, в соответствии с которыми были определены доли сторон, выделе в натуре долей. Последним решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № перераспределены доли в жилом доме литер «А», литер «Б» и литер «Ж» между участниками долевой собственности.

На сегодняшний день порядок пользования между истцами и ответчиками сложился, и соответствует тому порядку пользования, который был определён между ответчиками и бывшими совладельцами вышеуказанных литеров жилого дома и земельного участка, еще в 2008 году. Разногласий по пользованию земельным участком и помещениями жилого дома не имеется. Между тем, из-за путаницы в правоустанавливающих документах и невозможностью приведения их в соответствие истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы: М.Л.И., Л.С.М., ответчики В.А.Л., Д.В.Л., С.Е.В., Б.В.М., представитель третьего лица Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания извещены надлежащим образом. От истцов имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Таким образом, суд, считая ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истцов, изложенного в исковом заявлении, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 

Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища. 

На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ М.Л.И. приобрела в общую долевую собственность 3/5 доли жилого дома, литер «Б», общей площадью 104 кв. м, к/н:26:34:130112:58, расположенного по адресу, 

<

адрес>.

Л.С.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом 

<

адрес> В.Н.Н., в реестре №, и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АЕ № принадлежит в общей долевой собственности 5/21 жилого дома, литер «Б», общей площадью 104 кв.м, к/н №, расположенного по адресу, 

<

адрес>.

Жилой дом литер «Б» расположен на земельном участке по 

<

адрес>, с КН: №, общей площадью 918 кв.м, с видом разрешенного использования «под индивидуальное домовладение».

По адресу: 

<

адрес> помимо жилого дома литер «Б» расположены также жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Ж».

Согласно содержащимся в ЕРГН сведениям о правообладателях жилого дома литер «А» по 

<

адрес> за В.А.Л. зарегистрировано -5/56 доли, за Д.В.Л. -5/56 доли, за В.С.М. -5/21.

М.Л.И. является собственником -22/100 доли в праве общедолевой собственности в литере «Б» по 

<

адрес>, В.А.Л. собственник -5/56 доли, Д.В.Л.- 5/56 доли, В.С.М. -5/21, Л.С.М. -21/100 доли.

ДД.ММ.ГГГГ собственники домовладения № по 

<

адрес> заключили между собой нотариальный договор установления долей и реального раздела жилого дома, согласно которому, доли составили: В.Л.М. -3/5 доли на жилой дом литер «А», общей площадью 129,6 кв.м., В.Л.М. – 2/5 доли в праве на жилой дом литер «А» общей площадью 129,6 кв.м., В.В.М. -2/5 доли дома на жилой дом литер «Б» общей площадью 101,7 кв.м., Б.В.М. принадлежит жилой дом Ж» общей площадью 59,6 кв.м., В.И.М. – 3/5 доли в праве на жилой дом литер «Б», общей площадью 101,7 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Кисловодского городского нотариального округа 

<

адрес> Б.Ф.Ю. после смерти В.Л.М., принадлежащую ему на праве собственности долю в жилом доме по 

<

адрес> унаследовали: Д.В.Л.- ?, В.А.Л. -? - и ? доли сына – В.Л.М. принявшего наследство, но не оформившего своих прав в виду смерти наследниками к его имуществу стали: Д.В.Л. и В.А.Л.

Доля умершего В.Л.М. (5/21) состояла из жилого дома литер «А», жилого дома литер «Б» и жилого дома литер «Ж» расположенных на земельном участке с к/н: 26:34:130112:137 по адресу: 

<

адрес>.

Также после смерти В.Л.М. по праву на наследство по закону ? долю унаследовала супруга В.Л.М. - С.Е.В.- ?.

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «признать права собственности и выделить 2/7 доли в праве ПНВ за В.Л.М. на земельный участок, площадью 85 кв.м, к/н: 26:34:130112:50, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах с северо-запада: 7,62м; с северо-востока: 8,45+8,83 м.; с юго-востока: 1,79+2,60+1,24+5,93+4,20м.; с юго-запада: 8,82 м.; выделить из общего имущества 3/5 доли жилого дома, расположенного по 

<

адрес> – литер А, А1, а1, а4, состоящие из следующих построек: №-жилой, площадью 8,6 кв.м; № жилой, площадью 5,6 кв.м; № жилой, площадью 23,4 кв.м, № санузла, площадью 3,3 кв.м, № кухни, площадью 7,7 кв.м; № прихожей, площадью 5,6 кв.м, № коридора, площадью 6,6 кв.м, № топочной, площадью 2,3 кв.м, № подвала площадью 3 кв.м и признать права собственности на В.Л.М. на указанное домовладение; оставить в пользовании на праве собственности: Б.В.М. литер «Ж» домовладение № по 

<

адрес>, и земельный участок на праве ПНВ, площадью 125 кв. м в границах: северо-запада: 8,99 м.; с северо-востока: 8,76+1,75+6,91+7,30+2,37+4,66+4,00+3,20 м.; с юго-востока: 1,27 м.; с юго-запада: 2,59+8,52+0,82+6,41+3,17+10,30 м.; Д.В.Л. и В.А.Л. литер «А2,а2,а3,Г,З,М» домовладения № по 

<

адрес>, а также 1-й земельный участок на праве ПНВ, площадью 57 кв.м. в границах: северо-запада: 6,91 м.; с северо-востока: 7,28+0,77+1,99 м.; с юго-востока: 4,47+1,28+1,77 м.; с юго-запада: 7,30 м.; 2-ой земельный участок, площадью 72 кв.м., в границах: с северо-запада: 4,20 м.; с северо-востока: 5,93+1,24+2,60+4,42 м.; с юга-востока: 6,51 м.; с юго-запада: 10,58+1,96 м.; В.И.М. литер «Б, б,Г3,Г4,Г5, домовладения № по 

<

адрес>; В.С.М. литер «Б, б2, Н,Е,К,Л» домовладения № по 

<

адрес>, в пользовании В.И.М. и В.С.М. оставить земельный участок на праве ПНВ площадью 646 кв.м. в границах: с северо-запада: 1,27+3,20+4,00+7,03+1,77+1,28+4,47+1,99+0,77+10,25+6,14+0,75+3,37+3,77+9,32+6,51+4,42+1,79 м.; с северо-востока: 11,88+23,67 м.; с юга-востока: 1,37+1,59+1,85+10,06+1,60+0,63+5,42 м.; с юго-запада: 22,43 м.; прекратить право общей долевой собственности В.Л.М. на жилые строения – литер А, А1, а1, а4 в домовладении № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

На основании решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за В.Г.С. признано право собственности в порядке наследования на 3/5 доли жилого дома литер «Б» № по 

<

адрес> общей площадью 104 кв.м. состоящих из помещений: жилой комнаты №, площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,2 кв.м, прихожей №, площадью 5,5 кв.м, кухни площадью 9,1 кв.м, санузла №, площадью 3,1 кв.м, литер Г3 навес, площадью 33,8 кв.м, литер Г4 сарай площадью 19,2 кв.м, литер Г5 сарай площадью 7,1 кв.м.; признано за В.Г.С. в порядке наследования по закону 2/21 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах: северо-запада 1,27+3,20+4,00+7,03+1,77+1,28+4,47+1,99+0,77+10,25+6,14+0,75+3,37+3,77+9,32+6,51+4,42+1,79 м; с северо-востока: 11,88+23,67; с юга-востока 1,37+1,59+1,85+10,06+1,60+0,63+5,42 м; с юго-запада: 22,43 м на праве ПНВ.

Указанное решение вступило в законную силу.

Решением Кисловодского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд удовлетворил требования М.Л.И. о перераспределении долей совладельцев в праве собственности следующим образом: за В.А.Л. 8/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>. 20, с кадастровым номером №; за Д.В.Л. 8/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адрес: 

<

адрес>. 20, с кадастровым номером №; за С.Е.В. 8/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № за Б.В.М. 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; на жилой дом литер «Б» с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>; за Л.С.М. 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», с к/н: № расположенный по адресу, 

<

адрес>; за М.Л.И. 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», с к/н: №, расположенный по адресу, 

<

адрес>; жилой дом литер «Ж» - Б.В.М.

Истцы обращаясь в суд с настоящими требованиями ссылаются на то, что каждый из литеров «А», «Б» и «Ж» фактически изолированы друг от друга оборудованы отельным входом, имеют свои кухни и санитарные удобства, это отдельно стоящие жилые дома. 

Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №-с/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Северо- Кавказское экспертное учреждение «Феникс» при проведении установлено, что в фактическом пользовании М.Л.И., Л.С.М. находится жилой дом литер «Б», общей площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно проведенному исследованию, жилой дом литер «Б», площадью 104 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является отдельно стоящим домом, который соответствует постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Выделить в натуре в счет принадлежащих М.Л.И., Л.С.М. долей в праве общей долевой собственности отдельно стоящий жилой дом литер «Б», общей площадью 104 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – возможно.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Заключение судебной строительно- технической экспертизы суд принимает, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующие квалификации. Заключение дано в письменной форме, содержит ясные, однозначные выводы, обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, объективность заключения сомнений не вызывает. Эксперты об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупреждались. Отсутствуют основания и для назначения по делу комплексной или дополнительной судебно-строительной экспертизы.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств незаконности выводов, изложенных в экспертном заключении, равно как и доказательств опровергающих эти выводы, не представлено. Объективных оснований для назначения дополнительной или повторной экспертизы у суда не имеется. 

При разрешении спора по существу суд полагает возможным положить указанное экспертное заключение в основу принятого решения, так как считает его достоверным, обоснованным, подробным и мотивированным.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. 

В силу ст. ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм. 

По смыслу положений Закона N218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Принимая во внимание, что выдел доли истцов из домовладения по адресу: 

<

адрес> возможен, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования М.Л.И. Л.С.М. в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования М.Л.И., Л.С.М. к В.А.Л., Д.В.Л., С.Е.В., Б.В.М. о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общедолевой собственности– удовлетворить.

Признать право собственности за М.Л.И. и Л.С.М. на жилой дом Литер «Б» общей площадью 80,1 кв.м., представляющий собой отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> состоящий из: 

- помещений жилого дома литера «Б»: № – жилая комната (12,9 кв.м); № – жилая комната (12 кв.м); № – жилая комната (6,2 кв.м); № – прихожая (5,5 кв.м); № – кухня (9,1 кв.м); № – с/узел (3,1 кв.м); № – подвал (4,2 кв.м). 

- помещений жилого дома литера «Б»: № – прихожая (10,4 кв.м); № – жилая комната (10,9 кв.м); № – жилая комната (13,2 кв.м); № – тамбур (2,3 кв.м); № – кухня (9,6 кв.м); № – ванная (3,1 кв.м); № – туалет (1,5 кв.м), по ? каждой.

Выделить из общей долевой собственности 22/100, 21/100 и 5/21 на жилой дом Литер «Б» общей площадью 80,1 кв.м., представляющий собой отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> признать право собственности за М.Л.И. и Л.С.М., на указанное домовладение.

Оставить в пользовании на праве собственности: Б.В.М. жилой дом общей площадью 59,7 кв.м представляющий собой отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> состоящий из: 

- помещений жилого дома литера «Ж»: 1 Этаж: № – жилая комната (7,8 кв.м); № – жилая комната (12,5 кв.м); № – жилая комната (10,1 кв.м); № – кухня (7,3 кв.м); № – с/узел (2,9 кв. м); № – коридор (4,7 кв.м). Этаж-подвал: № – подвал (7,3 кв.м); № – подвал (7,1 кв.м). 

В.А.Л., Д.В.Л., С.Е.В. жилой дом общей площадью 80,1 кв.м представляющий собой отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> состоящий из: 

- помещений жилого дома литер «А»: № – кухня (6,5 кв.м); № – ванная (3,4 кв.м); № – прихожая (4,6 кв.м); № – гараж (25,5 кв.м); № - котельная (2,3 кв.м); № – коридор (7,6 кв.м); № – жилая комната (25,5 кв.м); № – балкон (4,7 кв.м).

Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Мавряшина