Решение

 изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №2-3055/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просила:

- установить смежную границу между земельными участками с к.н. №, принадлежащего истцу, и к.н. №, принадлежащего ответчику, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно координатам характерных точек н5-н6, расположенных на схеме земельных участков, в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическим землепользованием, существующим на местности более 15 лет;

- исправить в сведениях ЕГРН реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с к.н. №, принадлежащего ответчику, скорректировав границы указанного участка так, чтобы они не пересекали границы участка с к.н. 50:27:0020703:289, принадлежащего истцу;

Свои требования истец мотивировала тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Кадастровым инженером ФИО5 было выявлено пересечение границ участка с к.н. № принадлежащего истцу, со смежным земельным участком с к.н. № который принадлежит на праве собственности ФИО3 В связи с указанными обстоятельствами истец обращается в суд с данным иском.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, указав, что исправить реестровую ошибку необходимо, определив границы земельных участков по варианту № заключения судебной экспертизы.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, указала, что границы земельного участка ответчика были определены в установленном законом порядке.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020703:289, общей площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.44-51).

По утверждениям истца кадастровым инженером ФИО5 было выявлено по данным ГКН пересечение границ участка с к.н. №, принадлежащего истцу, со смежным земельным участком с к.н. №, который принадлежит на праве собственности ФИО3

Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта фактическая площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 435 кв.м.

<

адрес> земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 441 кв.м.

Фактические размеры границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № указаны в исследовательской части и в графическом приложении №. 

<

адрес> земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 435 кв.м., что на 15 кв.м. меньше, чем по документам на землю. Фактическая площадь соответствует площади по документам на землю в пределах допустимой погрешности измерений.

<

адрес> земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 441 кв.м., что на 16 кв.м. больше, чем по документам кадастра недвижимости и на 41 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. 

<

адрес> не соответствует площади по документам на землю. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № смещены в сторону земельного участка ФИО2 (уч.22) на расстояние 0.42 - 1.27 метра. Площадь пересечения (наложения) границ составляет 13 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № также смещены по отношению к фактическим границам земельного участка № в СНТ "Бережки" на расстояние 1.54 - 1.74 метра так, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (уч.20) пересекают теплицу, принадлежащую ФИО3

Границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены на расстояние 0.42 - 1.74 метра в северном направлении относительно фактических границ, что является реестровой ошибкой, т.к. величина смещения границ значительно превышает допустимую погрешность измерений. Представлено графическое приложение №. 

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № выражается в смещении границ земельного участка по сведениям ЕГРН в северном направлении, что приводит к пересечению (наложению) границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка ФИО2 (уч.22) площадью 13 кв.м., а также имеется смещение границ относительно земельного участка с кадастровым номером № (уч.20) на расстояние 1.54 - 1.74 метра. 

Для устранения смещения границ земельного участка с кадастровым номером № в сторону земельного участка ФИО2 (уч.22) необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым номером № Варианты изменения границ представлены в выводах по пятому вопросу суда. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3, смещены в сторону земельного участка ФИО2 (уч.22) на расстояние 0.42 - 1.27 метра, т.е. местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению ограждения. Площадь пересечения (наложения) границ составляет 13 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3, также смещены относительно фактической границы смежного земельного участка № СНТ "Бережки", что указывает на наличие реестровой ошибки допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить точную причину смещений границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно, т.к. для установления причины необходимо исследовать границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (уч.20), что невозможно сделать в рамках проводимой экспертизы.

В выводах по пятому вопросу суда представлены варианты устранения смещений границ земельного участка с кадастровым номером № в сторону земельного участка № СНТ "Бережки", принадлежащего ФИО2 

Для установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № (уч.22) и №уч.21) предлагается два варианта. 

По варианту № границы земельного участка с кадастровым номером №уч.22) устанавливаются в соответствии с площадью по документам на землю, которая составляет 450 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются в соответствии с границами земельного участка общего пользования СНТ "Бережки" с кадастровым номером №

По варианту № необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3. По варианту № площадь земельного участка ФИО3 (уч.21) составляет 410 кв.м. 

Смежная граница земельных участков № и № по варианту № описана координатами точки № и точки №. Протяженность границы составляет 17.26 метра. 

Границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 450 кв.м., по варианту № соответствуют следующим геодезическим данным:

Графическое изображение границ представлено в приложении №. 

Измененные границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 410 кв.м. по варианту № соответствуют следующим геодезическим данным:

Графическое изображение границ представлено в приложении №. 

По варианту № границы земельного участка с кадастровым номером № (уч.22) устанавливаются в соответствии с площадью по документам на землю, которая составляет 450 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются в соответствии с фактическим порядком пользования вдоль улицы (земли общего пользования) и в соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков.

По варианту № необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3. По варианту № площадь земельного участка ФИО3 (уч.21) составляет 410 кв.м. 

Смежная граница земельных участков № и № по варианту № описана координатами точки № и точки №. Протяженность границы составляет 17.11 метра. 

Границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 450 кв.м., по варианту № соответствуют следующим геодезическим данным:

Графическое изображение границ представлено в приложении №. 

Измененные границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 410 кв.м. по варианту № соответствуют следующим геодезическим данным:

Графическое изображение границ представлено в приложении №. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 заключение поддержал, пояснил, что смежная граница истца и ответчика проходит по забору, по фактической границе спора нет, но она не соответствует сведения ЕГРН, имеется большое смещение земельного участка ответчика, что превышает допустимую погрешность. По второму варианту определения границ учтены стоящие на кадастровом учете границы смежных землепользователей, по варианту № сужается дорога общего пользования, а вариант № исключает чересполосицу.

Суд считает, что заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Истец просила определить границы земельных участков по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, собранные по делу, с учётом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, принимая во внимание заключение эксперта, разъяснение экспертом заключения в судебном заседании о том, что по варианту № сужается дорога общего пользования, а вариант № исключает чересполосицу, учитывая интересы всех смежных землепользователей, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку, установить границы спорных земельных участков по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, установить границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> по варианту № судебной землеустроительной экспертизы согласно следующему описанию:

Границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 450 кв.м., соответствуют следующим геодезическим данным:

Измененные границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 410 кв.м. соответствуют следующим геодезическим данным:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья М.В.Гаврилова