Дело №2-182/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Хилок 20 мая 2020 года

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ходукиной Л.В., 

при секретаре Сенотрусовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО1> к Администрации городского поселения «Хилокское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 5 мая 1996 года в г.Хилок Читинской области он заключил договор купли-продажи с 

<

ШЛМ> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному договору жилой дом продан за 6000000 рублей, которые 

<

ШЛМ>. получила полностью. С 1996 года и до настоящего времени он открыто владел и пользовался домом, используя его в качестве дачи. 25.042019 года он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для того, чтобы выдали свидетльство о праве обственности на указанный дом, но получил уведомление об отказе в государственной регистрации права в связи с тем, что договор купли-продажи, после оформления у государственного нотариуса не был зарегистрирован в органах БТИ в установленном законом порядке. Для государственной регистрации права ему было предложено представить правоустанавливающий документ надлежащей формы и содержания, либо обратиться в суд для признания права собственности на указанный объект недвижимости. Оформить сделку надлежащим образом во внесудебном порядке возможности не имеется, поскольку продавец 

<

ШЛМ> умерла 20 апреля 2000 года, а государственная регистрация первично возникшего права собственности отсутствует, просил признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,8 кв.м, из них жилой площади 14,2 кв.м, приобретенный на основании договора купли-продажи от 05 мая 1996 года. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик – представитель Администрация городского поселения «Хилокское» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Свидетель 

<

КВГ> суду пояснил, что знает ФИО1 примерно с 1988 года. В 1996 году он купил дом по адресу: 

<

адрес> с того времени постоянно пользуется им, регулярно осуществляет текущий ремонт, поддерживая дом в хорошем состоянии.

Свидетель 

<

ТАГ>. в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству, ей известно, что ФИО1 в 1996 году купил дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с тех пор постоянно использует его под дачу, обрабатывает земельный участок, садит картофель. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно выписке из реестра объектов технического учета от 23.05.2019 года в реестре объектов технического учета содержатся сведения на объект: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является 

<

ШЛМ> (л.д.11).

Согласно договора от 05.05.1996 года 

<

ШЛМ> продала и ФИО1 жилой бревенчатый дом полезной площадью 24,8 кв.м, в том числе жилой площади 14,2 кв.м, хозяйственные сооружения: уборная, забор, ворота за 6000000 рублей, которые 

<

ШЛМ> получила полностью (л.д.13).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер 

<

данные изъяты>, кадастровая стоимость составила 241370 рублей 49 копеек (л.д.8).

Судом установлено, что ФИО1 проживает, пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 1996 года, осуществляет его текущий ремонт, поддерживает в надлежащем состоянии, производит оплату за электроэнергию. Названные обстоятельства подтверждаются объяснениями 

<

КВГ> а также квитанциями об уплате за потребленную электроэнергию.

Таким образом, судом установлено, что с 1996 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что истец владеет и пользуются спорным домом более 18 лет (с 05.05.1996 года по настоящее время), то у истца возникло право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности 

<

ФИО1> на жилой дом, площадью 24,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Верно

Судья Л.В.Ходукина