Принято в окончательной форме 15.10.2025 

(УИД) 76RS0024-01-2025-002267-67

Дело № 2-2511/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Шибаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НАО «Управдом Фрунзенского района» к мэрии г. Ярославля об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

НАО «Управдом Фрунзенского района» обратилось в суд с иском к мэрии г. Ярославля о возложении обязанности обеспечить НАО «Управдом Фрунзенского района» свободный доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общедомовым инженерным сетям, находящимся в квартире, для проведения технического обслуживания, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком по настоящему делу не предоставлен доступ к внутридомовым инженерным сетям, находящимся в квартире дома, для выполнения осмотра и ремонта. 

Представитель истца НАО «Управдом Фрунзенского района» в судебном заседании не участвовал, извещены надлежаще. 

Ответчик мэрия г. Ярославля в судебное заседание представителя не направило, извещены надлежащим образом.

Третье лицо территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание представителя не направило, ранее представила в дело письменные возражения, в которых указано, что предоставление доступа является обязанностью нанимателя.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что НАО «Управдом Фрунзенского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015 №Г11к2/2015.

Как следует из акта об отказе в допуске к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию от 16.08.2024, составленному с участием представителей АО «Газпром газораспределение Ярославль», допуск в 

<

адрес> указанного дома для проведения соответствующих работ предоставлен не был.

Согласно выписке из домовой книги от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, 

<

адрес> находится в социальном найме, в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО6, а также несовершеннолетние ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон N 131-ФЗ) органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункт «и» пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 N 292/пр (далее - Правила N 292/пр).

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил N 354, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребителем согласно абзацу пятнадцатому пункта 2 Правил N 354 является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, квартир по адресу: 

<

адрес> предоставлена гражданам на условиях социального найма, которые в силу указанных норм и являются потребителями. 

Таким образом, поскольку жилое помещение находится во владении и пользовании физических лиц, у ответчика мэрии г. Ярославля не имеется обязанности и возможности предоставить Обществу доступ в жилое помещение, переданное по договору социального найма гражданам.

В силу приведенных норм, обязанность по обеспечению допуска в квартиру возложена на нанимателя (или уполномоченных им лиц). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Непубличного акционерного общества «Управдом Фрунзенского района» (ИНН

<

***>) к мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.М. Пестерева