Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 26 февраля 2020 года

Королёвский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Шишкова С.В. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении нежилых помещений в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточнённого иска, обратился в Королевский городской суд 

<

адрес> к Администрации городского округа 

<

адрес> с исковым заявлением с требованием о сохранении нежилого помещения литер А, номер помещения 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в здании по адресу: 

<

адрес>, нежилого помещения литера А, номер помещения 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> этажах в здании по адресу: 

<

адрес>, нежилого помещения литер А, номер помещения 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилого помещения литер А, номер помещения 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилого помещения литер А, номер помещения 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, прекращении права собственности на нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, исключении записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности на нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, исключении записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на нежилое помещение литер А, номер помещения 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м. в здании по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение литера А, номер помещения 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на 

<

данные изъяты> этажах в здании по адресу: 

<

адрес>, на нежилое помещение литера А номер помещения 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на нежилое помещение литера А номер помещения 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на нежилое помещение литера А номер помещения 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное в подвальном помещении, 

<

данные изъяты> этаже здания по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное на 2-м этаже, здания по адресу: 

<

адрес>. Данные помещения были реконструированы – соединены помещения 

<

данные изъяты> этажа путем устройства лестничного пролета. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о приемке в эксплуатацию и выдаче документов, необходимых для регистрации права на реконструированные помещения. Однако Администрацией документы не были выданы. Полагает, что не выдача документов, нарушает его прав и законные интересы, которые могут быть восстановлены путем сохранения помещений в реконструированном виде, признания права на реконструированные помещения. Иск мотивирован ссылкой на ст.ст. 12, ч.3. 222 ГК РФ.

Представитель Истца в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивает.

Представитель Ответчика – Администрации городского округа Королёв 

<

адрес> в судебное заседание явился, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом осуществлена реконструкция указанных нежилых помещений, путем устройства лестничного марша с первого на второй этаж. Согласно техническим паспортам ГУП МОБТИ, в здании по адресу: 

<

адрес>, вместо нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. имеется нежилое помещение литер А, номер помещения 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое помещение литера А, номер помещения 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на 

<

данные изъяты> этажах в здании по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение литера А номер помещения 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое помещение литера А номер помещения 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение литера А номер помещения 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Разрешение на проведение реконструкции указанных нежилых помещений не получалось.

Согласно выводам технического отчета о результатах обследования строительных конструкций подвала, 

<

данные изъяты> этажей здания, заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, ГОСТ. Используемые материалы, также соответствуют требованиями, применяемым к материалам, используемым в строительстве. Техническое состояние результата реконструкции оценено экспертами как работоспособное, то есть допускаемое к эксплуатации, защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия в нежилом помещении № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является обеспеченной. 

В силу ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также проектной документацией.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в силу ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Истец подал в Администрацию 

<

адрес> заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированных помещений.

В силу ч.5 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. 

Согласно ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию. 

Не выдача разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированных помещений нарушает право Истца на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, нежилое здание, в отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, является самовольной постройкой.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение объекта самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником, осуществившем строительство.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение литер А, номер помещения 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Сохранить нежилое помещение литера А, номер помещения 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на 

<

данные изъяты> этажах в здании по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Сохранить нежилое помещение литер А, номер помещения 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Сохранить нежилое помещение литер А, номер помещения 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Сохранить нежилое помещение литер А, номер помещения 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. пом.VIII, исключив запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> исключив запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение литер А, номер помещения 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на нежилое помещение литера А, номер помещения 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на 

<

данные изъяты> этажах в здании по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на нежилое помещение литера А номер помещения 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на нежилое помещение литера А номер помещения 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на нежилое помещение литера А номер помещения 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права ФИО2 в ЕГРН на реконструированные нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в тридцатидневный срок через Королёвский городской суд 

<

адрес>.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: