72RS0002-01-2025-000445-09

№ 2-412/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Армизонское 02 декабря 2025 года

Армизонский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Максимовой Е.В., при секретаре судебного заседания Черепанове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-412/2025 по иску ФИО2 к администрации Армизонского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Армизонского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, указав, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 2 с кадастровым номером №, площадью 700 м?, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства в течение более 25 лет. Указанный земельный участок был приобретен Истцом вместе с находящимся на нём жилым домом (в настоящее время разобран в силу ветхости) ДД.ММ.ГГГГ у граждански ФИО6, действующей на основании доверенности от имени ФИО4 за 7000 рублей, о чем была составлена расписка с участием свидетелей в получении указанных денежных средств. В настоящий момент у истца право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, поскольку в силу юридической неграмотности, Истец своевременно право собственности на приобретенный земельный участок не зарегистрировал в установленном законом порядке. Вместе с тем, Истец фактически является собственником земельного участка, содержит его в надлежащем состоянии более 25 лет, неся бремя расходов по его содержанию, осуществляя на данном земельном участке посадку картофеля и других садовых культур.

Просит признать за ним право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил в суд уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о разъяснениях по вопросу возникновения право собственности.

Представитель ответчика Администрации Армизонского муниципального района Тюменской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения требований истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Правила о приобретательной давности распространяется и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, то есть до введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 529-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с октября 2000 года по настоящее время владеет и пользуется земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>

Из искового заявления следует, что указанный земельный участок был приобретен Истцом вместе с находящимся на нем жилым домом, который в настоящее время разобран в силу ветхости. Приобретен был земельный участок у гражданки ФИО6, действующей на основании доверенности от имени ФИО4 за 7000 рублей, о чем была составлена расписка с участием свидетелей в получении указанных денежных средств. Документы на дом отданы 11.10.2000 года (л.д.13).

С того времени истец пользуется земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии. Каждый год он засаживает и обрабатывает огород.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 10.10.2025 г. по адресу: 

<

адрес>, 2 расположен земельный участок площадью 700 кв. м, с кадастровым номером №.

Указанное имущество принадлежало на праве собственности ФИО1 на основании решении малого Совета от ДД.ММ.ГГГГ гола № ? для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.30).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО5 одну вторую долю целого жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в исполкоме Армизонского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Из домовой книги видно, что ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ до момента продажи был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.29).

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 доверил своей матери ФИО6 продать принадлежащий ему жилой дои и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

Из расписки, имеющейся в материалах дела, следует, что ФИО6 продала дом по адресу: 

<

адрес> ФИО2 за сумму 7000 рублей при свидетелях ФИО11СС., ФИО7, ФИО8 Документы на дом отданы ДД.ММ.ГГГГ, претензий друг к другу не имеют (л.д.13).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически в пользовании ФИО9 находятся спорный земельный участок, которым он владеет добросовестно. В 2000 году указанное имущество перешло во владение истца от собственника ФИО4 и с тех пор ФИО2 пользуется им как своим собственным имуществом. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Владение является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с октября 2000 года по настоящее время. Владение ФИО2 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности (3 года).

Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным более 18 лет, в связи с чем, за ним должно быть признано право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Армизонского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армизонский районный суд Тюменской области.

Судья Максимова Е.В.