Дело № 2-720/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

при секретаре Деревянко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли из общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на доли жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратились в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли из общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на доли жилого дома, и просили суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 115,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 и ФИО2, из общей долевой собственности в виде: помещений, на плане, состоящих из комнат: жилой комнаты №-площадью 25,0 кв.м.; жилой комнаты №-площадью 7,2 кв.м.; жилой комнаты №-площадью 10,6 кв.м.; ванной комнаты №-площадью 4,0 кв.м.; кухни №-площадью 8,0 кв.м.; коридора №-площадью 3,5 кв.м.; коридора №х-площадью 1,3 кв.м., общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв.м. и признать выделенные помещения самостоятельным строением, т.е. объектом индивидуального жилищного строительства – жилым домом, этажность: 1, общей площадью – 60,2 кв.м., в том числе жилой – 43,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> – право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности, на жилой дом, этажность: 1, общей площадью – 60,2 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что им на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 16.07.2013 года, удостоверенных , нотариусом Цимлянского района, принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на жилой дом (по 1/4 доле каждой), общей площадью 115,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на их 1/2 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано 30.07.2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём сделаны записи регистрации №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.07.2013 года. Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом является ответчик ФИО4, права которой на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрированы в Цимлянском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объектах недвижимости на жилой дом от 17.03.2018 года. Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для них (собственников) определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Они предприняли все меры к досудебному урегулированию спора с ответчиком, но в связи с тем, что ответчик без получения необходимого разрешения произвела реконструкцию своей 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, то разделить жилой дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, по Соглашению о прекращении долевой собственности, не представляется возможным. В настоящее время они желают выделить свою 1/2 долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Для этого они обратились в БТИ для проведения технической инвентаризации их 1/2 доли жилого дома. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования, границы земельных участков их и ответчика определены и разделены забором. Их 1/2 доля жилого дома имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке, находящемся в их собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.07.2013 года. Согласно «Техническому паспорту жилого дома» от 31.01.2013 года видно, что фактически жилой дом, поделен на два изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на отдельных земельных участках. Прекращение долевой собственности и признание, принадлежащей на праве собственности 1/2 доли жилого дома – жилым домом, им необходимо для надлежащего оформления документов в Росреестре. В случае, если судом будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований, оплаченную госпошлину просят с ответчика не взыскивать. Т.к. соглашение с другой участницей долевой собственности невозможно оформить, то иным путем, кроме обращения в суд, они лишены возможности выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 36, 37, 55), в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представили, согласно письменным заявлениям (л.д.56, 57), просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя ФИО3, пояснив, что на исковых требованиях настаивают. На основании доверенности от 09.08.2018 года (л.д.9) уполномочили ФИО3 представлять их интересы в суде.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании предоставила заявление о дополнении исковых требований (л.д. 58), согласно которому, руководствуясь ч.1 ст. 39 ГПК РФ, просит суд принять дополнение к исковым требованиям: выделить ФИО1 и ФИО2, в натуре 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из общей долевой собственности в виде: помещений на плане состоящих из комнат: жилой комнаты №-площадью 25,0 кв.м.; жилой комнаты №-площадью 7,2 кв.м.; жилой комнаты №-площадью 10,6 кв.м.; ванной комнаты №-площадью 4,0 кв.м.; кухни №-площадью 8,0 кв.м.; коридора №-площадью 3,5 кв.м.; коридора №х-площадью 1,3 кв.м., общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв.м. и признать выделенные помещения самостоятельным строением – жилым домом, этажность: 1, общей площадью – 60,2 кв.м., в том числе жилой – 43,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, строение 2; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> – право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности, на жилой дом, этажность: 1, общей площадью – 60,2 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 2; пункт 1 искового заявления оставить без изменений. Пояснила, что настаивает на удовлетворении исковых требований, доводы, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах не явки, никаких ходатайств не представила. Согласно представленному заявлению от 23.11.2018 года (л.д.59), указала, что копия искового заявления и копия о дополнении исковых требований ею получена, просит рассмотреть дело в её отсутствие, суду доверяет, отводов не имеет. В связи с тем, что требования законны и обоснованы, она, руководствуясь ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ исковые требования и дополнения к исковым требованиям признает в полном объеме. Считает, что признание ею иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ей понятны и известны, что в соответствии с частью 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а также то, что в силу части 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Каких-либо иных заявлений, ходатайств, жалоб не имеет. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела (л.д.54), в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, согласно письменному отзыву на исковое заявление (л.д.49-51) в соответствии со статьями 35, 43, 167, 214 ГПК РФ, просило суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления и направить копию не вступившего в законную силу судебного акта в их адрес.

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истцов, ответчика и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав представителя истцов, изучив позицию ответчика, третьего лица и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в Цимлянском отделе.

Судом установлено, что истцы являются собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом (по 1/4 доле каждой), общей площадью 115,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 16.07.2013 года, удостоверенных нотариусом (л.д.12-13).

Собственником другой 1/2 доли является ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости на жилой дом от 17.03.2018 г. (л.д.14-17).

Согласно справке № от 21.11.2018г. Цимлянского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация», технические паспорта на объект недвижимости «индивидуальные жилые дома», были переделаны на объекты недвижимости «дома блокированной застройки» с адресами: 

<

адрес>, строение 1; 

<

адрес>, строение 2.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ).

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от 27.08.2018г. (л.д.5); свидетельством о праве на наследство по завещанию № от 16.07.2013г. (л.д.10); свидетельством о праве на наследство по завещанию № от 16.07.2013г. (л.д.11); свидетельством о государственной регистрации права серии № от 30.07.2013г. (л.д.12); свидетельством о государственной регистрации права серии № от 30.07.2013г. (л.д.13); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.03.2018г. (л.д.14-17); техническим паспортом жилого дома от 31.01.2003г. (л.д.18-25); техническим паспортом жилого дома от 21.03.2018г. (л.д.26-33); свидетельством о государственной регистрации права серии № от 30.07.2013г. (л.д.34); свидетельством о государственной регистрации права серии № от 30.07.2013г. (л.д.35), а также представленными в судебном заседании справкой № от 21.11.2018г. и техническим паспортом жилого дома от 21.03.2018г.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли из общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на доли жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 115,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 и ФИО2, в натуре 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из общей долевой собственности в виде: помещений на плане состоящих из комнат: жилой комнаты №-площадью 25,0 кв.м.; жилой комнаты №-площадью 7,2 кв.м.; жилой комнаты №-площадью 10,6 кв.м.; ванной комнаты №-площадью 4,0 кв.м.; кухни №-площадью 8,0 кв.м.; коридора №-площадью 3,5 кв.м.; коридора №х-площадью 1,3 кв.м., общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв.м. и признать выделенные помещения самостоятельным строением – жилым домом, этажность: 1, общей площадью – 60,2 кв.м., в том числе жилой – 43,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> – право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности, на жилой дом, этажность: 1, общей площадью – 60,2 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2018 года.

Судья М.Ю.Карапуз