Дело № 2-701/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Хольшева А.Н., при секретаре Тиккуевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 действующей в том числе в интересах несовершеннолетних детей .... к ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между истцами от своего имени и в интересах несовершеннолетних .... был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ...., ...., ..... Стоимость квартиры определена сторонами в размере .... руб. По условиям договора купли-продажи оплата договора производиться следующим образом: часть денежных средств выплачивается за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал №, выданному ФИО2 на основании решения ГУ УПФ РФ в .... Республики Карелия хх.хх.хх г., путем перечисления на расчетный счет продавца, остальная часть передается продавцу наличными при подписании договора. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена в ЕГРП хх.хх.хх г. Одновременно в отношении квартиры, было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона от хх.хх.хх г. за № регистрации .... в пользу залогодержателя ..... хх.хх.хх г. умер ..... Истец ФИО2 произвела окончательный расчет по договору купли-продажи, путем перечисления средств материнского капитала ФИО3, как наследнику по закону, после смерти .... Договор купли-продажи истцами исполнен, квартира им передана. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке стало невозможно. Наличие зарегистрированного обременения квартиры препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения имуществом. Истцы просят суд признать обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., отсутствующим. 

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Истцы ходатайствовали перед судом о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме. Ответчик ФИО3 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна. 

Третьи лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Управление Росреестра по Республике Карелия, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в г. Сортавала (межрайонный) в судебное заседание не явился, в представленной суду телефонограмме просил рассмотреть дело без участия представителя, решение оставил на усмотрении суда. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что хх.хх.хх г. сторонами был заключен договор купли-продажи, согласно которому .... обязуется передать в собственность, а ФИО1 и ФИО2, от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: .... обязуются принять, оплатить и зарегистрировать в общую долевую собственность по .... доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., общей площадью .... кв.м. 

По условиям договора стоимость квартиры определена сторонами в размере .... руб., из которых .... коп. выплачивается за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серии .... №, выданному на имя ФИО2 на основании решения ГУ -УПФ РФ в .... Республики Карелия хх.хх.хх г. №, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления на расчетный счет .... Остальные денежные средства в размере .... коп. .... получит наличными при подписании договора. Указанная сумма выплачена продавцу, о чем имеется его подпись в п. 2.2 раздела 2 договора. 

Квартира, указанная в договоре купли-продажи передана в день заключения договора хх.хх.хх г., о чем составлен передаточный акт. Претензий у сторон не имеется.

хх.хх.хх г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру по .... доли на каждого (....). Кроме того, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ...., запись от хх.хх.хх г. за № регистрации №

хх.хх.хх г. умер ...., что подтверждается свидетельством о смерти от хх.хх.хх г., выданным отделом ЗАГС .... Управления ЗАГС Республики Карелия РФ

В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя .... погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от хх.хх.хх г., единственным наследником имущества после смерти ...., является его дочь ФИО3

Уведомлением ГУ УПФ РФ в г. Олонец РК № от хх.хх.хх г. удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств на улучшении жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме .... коп. 

Согласно платежному поручению № от хх.хх.хх г. из УФК по РК (ОПФР по РК) на расчетный счет ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи от хх.хх.хх г., перечислены денежных средства материнского (семейного) капитала ФИО2, в размере .... руб. 

хх.хх.хх г. ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по .... с заявлением об осуществлении действий по погашению регистрационной записи об ипотеке № от хх.хх.хх г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...., ..... 

хх.хх.хх г. государственным регистратором прав ФИО3 было направлено уведомление о приостановлении погашения регистрационной записи об ипотеке, в связи с не предоставлением решения суда о прекращении ипотеки, до хх.хх.хх г..

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что обязательства по оплате стоимости квартиры стороной истцов исполнены полностью, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования истцов о прекращении ипотеки, подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в отсутствие заявления залогодержателя о погашении ипотеки снятие обременения возможно только путем признания его отсутствующим в судебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать обременение на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ...., ...., ...., общей площадью .... кв.м., в виде ипотеки в силу закона от хх.хх.хх г. за № регистрации .... в пользу залогодержателя .... отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Хольшев